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酒店调研分析(最终版)课件13524重点调研的品牌及投国内十大连锁酒店集结论及建议各酒店集团简介及旗下品牌主力店基础情况汇总目录主力店基础情况汇总01主力店基础情况汇总•位置：陇翠巷最北端跨街的路两侧；•面积：东区-23号面积1295平米，西区暂无面积，也以1295平米

估算，东西区合计约2600平米；•结构：地上三层；•售价：东-23号底价均价8092元/平米（三层平均），底价总价1048.2万元，西区以此估算，东西区合计约2100万元。方案一：销售•销售可实现价值：2600平米×8100元/平米=2106万元（约2100万元）1.有利

点：•可实现变现，利于资金的滚劢利用；•不涉及租赁及经营，回避了运营难度及风险。2.不利点：•大面积、高总价商铺目标客群较少，销售难度大，无法短期立刻实现销售；•现阶段商铺无法办理按揭，仅能采用一次性付款的方式，进一步抬高了销售门槛；•现阶段商业街的商业价值尚未完

全体现，以现有定价销售不利于实现价值最大化。方案二：出租•租赁可实现租金状况预估：1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12个月×70%（年出租率）=55万元/年2.年投资回报率：55万（年租金）÷2100万（销售总

价）=2.6%1.有利点：•不涉及自营，运营难度较小；•保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用；•可享受商业街渐趋成熟所带来的物业增值。2.不利点：•55万的年租金是营收，尚未扣除人员工资、运营成本、税收等，年回报率较低；•商铺租赁需拆分出租、需

预留管理团队，具备一定的运营难度。方案三：自营酒店•酒店行业是我市服务业的重要组成部分，也是我市发展步伐最快的行业之一。随着平凉旅游业的迅速发展，平凉企业对于投资酒店业也迅速升温。目前崆峒区共有各类酒店400多家（含星级酒店、快捷酒店、招待所、客栈），除少量星

级酒店外，经济型快捷酒店为平凉酒店业的主力军。目前，平凉市崆峒区共有各类经济型快捷酒店约70家，其中全国连锁的快捷酒店品牌有如家快捷、汉庭酒店、锦江之星酒店、速八酒店、尚客优快捷酒店、7天连锁酒店，共13家门店。从发展趋势来看，平凉经济型酒店的发展和消费者的需求之间的矛

盾较为突出，主要表现在：快捷酒店的数量增长速度和城市发展的速度不均衡；非连锁性质的快捷酒店在服务上不能满足消费者的需求。•期间，邀请了如家快捷、如家商旅、花美时、格林豪泰、东呈国际等品牌酒店来本项目现场，实地考察，幵请对方做出初步测算，本报告的第四部分有详细说

明。•其中，如家快捷品牌定位中端经济型酒店，如家商旅定位中高端商务舒适型酒店、花美时定位精品民宿酒店、格林豪泰定位中端快捷酒店、宜尚酒店定位中高端商务酒店；•现场考察后酒店方代表预估可实现60~70间客房的规模；•单房间装修费用在6—10万元之间，

其中格林豪泰装修费用最低，为6万元/间；花美时为8万元/间；如家商旅为7.5万元/间，宜尚酒店为10万元/间。方案三：自营酒店1.有利点：•可享受未来商业街成熟后的物业增值；•保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用；•自主经营酒店可盘活固定资产，给物业带来增值

；•自主经营酒店可带来现金流；•自主经营酒店可锻炼团队，扩大经营范围，为公司寻求更多的赢利点。2.不利点：•年投资回报率较低；•存在经营风险。国内十大连锁酒店集团02国内十大连锁酒店集团公司名称总部位置品维也纳酒店有限公司深圳锦江国际集团有限

公司上海华住酒店集团上海首旅如家酒店集团上海铂涛酒店集团广州格林豪泰酒店管理集团上海浙江开元酒店投资管理公司杭州住友酒店集团杭州广州东呈酒店投资管理集团公司广州青岛尚美生活集团有限公司青岛资料来源:买购网，china-10.com各酒店集团简介及旗下品牌03各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:

各酒店官方网站维也纳酒店有限公司维也纳酒店创立于1993年，是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造心消费价值战略，树立“创世界品牌、立百年伟业”的宏图愿景，以塑造属于中国的世界顶全球酒店行业管理精英

，历经二十年的创新发展，维也纳酒店在研究长远战略，管理模式，级，科技信息，终端管理，渠道培养，品牌倡导，市场拓展，品牌培育，扩张发展，资本管领先地位，已开和拟开的分店网络遍布全国各大中城市。旗下品牌高档中档维也纳国际酒店好眠国际酒店维纳斯国际酒店维也纳度假村酒

店维纳斯皇家酒店维也纳健康态酒店维也纳公寓维也纳三好酒店维也纳智好酒店维也纳酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站锦江国际集团有限公司锦江国际（集团）有限公司（以下简称“锦江国际集团”）是中国规模最大的综合性旅游企业亿元，员工5万余名。“锦

江”系上海市著名商标，品牌价值达172亿元。锦江国际集团以酒店管理与投资、旅行服务及相关运输服务为主营业务；控股（或间接控股）“锦江股份”（600754，900934）、“锦江投资”（600650,900914）和“锦江旅游”（90092旗下

品牌高档中档锦江都城酒店锦江之星酒店康铂酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站华住酒店集团华住酒店集团，是国内第一家多品牌酒店集团，全球酒店20强。自2005年创立以来，华住在短市的布局，并重点在长三角、环渤海湾、

珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络。团"的前身"汉庭酒店集团"(NASDAQ:HTHT)在纳斯达克成功上市。旗下品牌高档中档禧玥酒店漫心度假酒店美爵酒店全季酒店星程酒店宜必思尚品酒店诺福特酒店美居酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站首旅如家酒店集团首

旅如家酒店集团是由原首旅酒店集团与如家酒店集团合并后成立的新集团。合并后的首旅整合，达成了产品全系列、信息全覆盖、会员全流通、价值全方位的整合效果，为首旅如家并加速以酒店为主的住宿产品的迭代更新。截止2016年12月，首旅如家酒店集团在国内360余覆盖"高端"、"中

高端"、"商旅型"、"休闲度假"、"长租公寓"、"联盟酒店"全系列的酒店业务。旗下品牌高档中档和颐至尊酒店和颐至尚酒店和颐至格酒店如家精选酒店如家商旅酒店素柏云酒店睿柏云酒店驿居酒店（金标）驿各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站铂涛酒店集团铂涛集团是中国富有创新

影响力的企业之一，专注体验消费领域，深入消费者真实需求，从独特的出行与休造会员和品牌创建两大战略平台，从而为消费者提供丰富的体验生活圈。目前，铂涛集团业务涵盖酒店、台等，旗下拥有近20个品牌，联合锦江拥有超1亿会员，门店总数近5000

家，覆盖全国450多个城市，并积极外市场。2015年5月，铂涛集团联合中国最大的综合性旅行服务公司携程旅行网，共同战略投资中国领先的是中国酒店业中与OTA合作最紧密的伙伴之一。2015年9月，铂涛集团与锦江国际集团强强组合，成为首家旗下品牌高档中档希尔顿欢朋酒店希岸酒店菲诺酒店

派酒店非繁·城品酒店ZMAX潮牌酒店丽枫酒店喆啡酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站格林豪泰酒店管理集团格林豪泰酒店管理集团是由徐曙光先生携多家美国公司在中国创办的专业化酒店管理集团，豪泰酒店、青皮树酒店、格林联盟酒店4个优

质品牌及多个子品牌。目前，格林豪泰已经覆盖城市，拥有1700多家连锁酒店。且在美国、韩国、孟加拉国、越南等海外市场成功布点。旗下品牌高档中档格林东方酒店格菲酒店格雅酒店格美酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网

站浙江开元酒店投资管理公司开元酒店集团是中国最大的民营高星级连锁酒店集团，位列最具规模中国饭店集团第二名。《HOTELS》在其官方网站上公布的全球酒店业排名，开元酒店集团名列全球酒店集团50强。"(豪华商务酒店)、"开元度假村"(豪华度假村)、"开元大酒店"(高档商务酒店)和"开元·

曼居酒店主题酒店"(大禹·开元)五大产品系列。旗下品牌豪华、高档中档开元名都酒店开元度假村开元大酒店开元·曼居酒店开元文化主题酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站住友酒店集团布丁酒店浙江

股份有限公司（住友酒店集团）致力于成为受年轻消费者喜爱的时尚酒店集团目前旗下拥有布丁酒店，智尚酒店，漫果公寓，驿佰居·布丁酒店，爆米花影院酒店这五大品旗下品牌高档中档无智商酒店爆米花影院酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站广州东呈酒店投资管理集团公司东呈酒店集

团提出以专注于发展精选服务酒店为核心战略的酒店集团。自2006年成立以来，的企业价值观和不断的产品迭代开发，创造出符合高性价比的精致住宿体验，不断提升中国店品牌包括：城市便捷、宜尚、怡程。截止至2014年9月底，集团已在中国和马来西亚两国超锁酒店，有效会员数超过600万。旗下品牌高

档中档隐沫酒店铂顿国际公寓怡程酒店瑾程酒店蓓利夫人酒店吾公馆柏曼酒店锋.态度酒店宜尚酒店宜尚PLUS酒店各酒店集团简介及旗下品牌资料来源:各酒店官方网站青岛尚美生活集团有限公司青岛尚美生活集团有限公司是位列中国酒店集团规模前十、全球酒店集团第22位的大型住宿2016年12月27日，尚美生活

集团宣布完成1.4亿人民币融资,由招银国际和洪泰基金共同投资2800家，全国覆盖31个省293座城市。旗下品牌高档中档假日美地酒店（度假村）万际酒店花美时美景酒店（民宿）花美时精品酒店（快捷）兰欧酒店尚客优品酒店寻里精品酒店阿丽雅精品酒店A重点调研的品牌及投资分析04花美时美景酒店（民

宿）品牌简介花美时是尚美生活集团旗下的精品文化民宿品牌。花美时主张“自然美学，邂逅故乡”的理念，从自然万物的美态中萃取灵感，转化为精雕细琢的居停艺术精品，彰显“花开有时，美无时”的生命审美内涵，为都市中产构建心灵安居之所。花美时美景酒店（民宿）LOREMI

PSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore结合当地的自然环境和人文特色，以“一店一设计，一地一命名”的设计理念，针对每家民

宿的物业条件和审美特质，做出个性化的设计方案，打造绝无重复的多功能自然美学空间。不服匠心不负卿，定期举办制陶活动，由专业老师带领，徜徉于致知之精神，以手作活动构建艺花美时美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consec

teturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美时美景酒店加盟费用序号项目费用1特许经营加盟费5000元/间2软件使用费30000元/套3工程咨询费30000元4

特许经营保证金50000元5商标许可使用费月营业额×6%6输送客源费10元/间/夜7软件维护费12000元/年8设计费300000元9装修费80000元/间花美时美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLorem

ipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美时美景酒店投资回报分析表序号项目金额（万元）备注1年均销售收入385.4460间×80%

（出租率）×220元（2固定资产和装修费摊销6060间×8万元÷83特许经营主要费用31.3344商标使用费385.44万元×6%+软件维护费1.2万60×80%×40%×10元/间×365（7.008万元）4租赁费

用和水电暖费用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水5维修费2.191元/间/天6员工工资363万元×12月7营业利润139.4756385.44万-60万-31.3344万--116.44万-38税后利润104.6067139.4756×（1-0.25）=9营运现金流1

64.6067固定资产和装修费摊销10初始投资551万元装修费480万元+加盟费30万元+系统安装费3万证金5万11投资回报率19%营运现金流÷初始投※依据花美时市场部工作人员测算，该物业可改造60间客房，本报表按60间客房计算；本报表中对房屋租金拟按照25元/㎡/月期限8年。（根

据实地考察的测算投资额）如家商旅酒店品牌简介如家商旅酒店是首旅如家旗下的中档连锁酒店，加盟区域为国内一二线城市和经济较为发达的三四线城市。品牌追求简约、现代的装修风格，重客户体验。目前每间客房售价区间为180

元至300元。如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店定位于有品质的商旅酒店

，打造实用高效、自然纯洁欧洲现代设计风格和生活理念。致力于合理价格的高品质体验打造心之所处和心之所安的理如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutl

abore如家商旅酒店加盟费用序号项目费用1特许经营加盟费3000元/间2软件使用费5000元/套3工程质量保证金50000元4特许经营保证金100000元5商标许可使用费月营业额×4%6中央预定费房价×9%,20元封顶7软件维护费10000元/年8HO

PS酒店运营系统使用费14400元/年9筹备期服务费10000元10工程项目经理费20000元11工程设计费120000元12装修费75000元/间如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoei

usmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店投资回报分析表序号项目金额（万元）备注1年均销售收入367.9270间×80%（出租率）×180元（2固定资产和装修费摊销52.570间×7.

5万元÷13特许经营主要费用29.4208商标使用费367.92万元×4%+软件维护费1万元70×80%×30%×20元/间×365（12.264万元）4租赁费用和水电暖费用116.442600㎡×12月×25元+15×60

×365（水5维修费2.5551元/间/天6员工工资363万元×12月7营业利润131.0042367.92万-52.5万-29.4208万-116.44万-38税后利润98.253131.0042×（1-0.25）=9营运现金流150.753固定资产

和装修费摊销10初始投资576.5万元装修费525万元+加盟费21万元+系统安装费0保证金5万元+特许经营保证金10万元+筹备11投资回报率26.1%营运现金流÷初始投※依据如家酒店工作人员测算，该物业可改造70间客房，本报表按70间客房计算；本报表中对房屋租金拟按照25元/㎡/月

核算10年。（根据实地考察的测算投资额）格林豪泰酒店品牌简介格林豪泰酒店作为超大型中档商务型连锁酒店，为客人提供低价超值的专业化品质服务，大多数房间价格在150元到329元之间，已成为全国排名第一的全外资、高品位、高性价比商务型连锁酒店。酒店配备早餐厅、会

议室、商务中心、健身房、书吧等，部分酒店被旅游局评定为3星级酒店。格林豪泰，只需感受！格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodte

mporincididuntutlabore致力于提供“超健康、超舒适、超价值、超期望”的酒店产品和服务。酒店配备早餐厅、会议室、商务中心、健身房、书吧等作为位列中国连锁酒店品牌规格林豪泰性价比较高格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd

olorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店加盟费用序号项目费用1特许经营加盟费2500元/间2系统安装费30000元/套3工程指导费20000元4运营指导费9000元5特许保

证金80000元6品牌使用费月营业额×4.5%7中央预定费10元/间/夜8系统维护费12000元/年9装修费60000元/间格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiu

smodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店投资回报分析表序号项目金额（万元）备注1年均销售收入306.670间×80%（出租率）×150元（2固定资产和装修费摊销4270间×6万元÷13特许经营主要费用21.129商标使用费306.6万元×4.5%+软

件维护费1.2万70×80%×30%×10元/间×365（6.132万元）4租赁费用和水电暖费用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水5维修费2.5551元/间/天6员工工资36

3万元×12月7营业利润88.476306.6万-42万-21.129万-116.44万-368税后利润66.35788.476×（1-0.25）=9营运现金流108.357固定资产和装修费摊销10初

始投资451.4万元装修费420万元+加盟费17.5万元+系统安装费证金8万元+运营指导费11投资回报率24%营运现金流÷初始投※依据格林豪泰酒店工作人员测算，该物业可改造70间客房，本报表按70间客房计算；本报表中对房屋租金拟按照25元/㎡/月期限10年。（根据实地考察的测算投

资额）宜尚酒店品牌简介宜尚酒店是广州东呈酒店投资管理集团公司旗下的中档酒店品牌。房价在180元至330元之间。宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,

seddoeiusmodtemporincididuntutlabore轻文化，灵动空间时尚简约清新风格宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipi

sicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore宜尚酒店加盟费用序号项目费用1特许经营加盟费3000元/间2系统安装费30000元/套3装修期间项目经理费用20000元4

财务咨询费6000元5特许保证金100000元6品牌使用费月营业额×5%7中央预定费20元/间/夜8系统维护费14400元/年9装修费100000元/间宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,co

nsecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore宜尚酒店投资回报分析表序号项目金额（万元）备注1年均销售收入315.3660间×80%（出租率）×180元（2固定资产和装修费摊销6060间

×10万元÷13特许经营主要费用27.282商标使用费306.6万元×5%+软件维护费1.44万60×80%×30%×20元/间×365（10.512）4租赁费用和水电暖费用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水5维修费2.191元/间/天6员工工资363万元

×12月7营业利润73.448315.36万-60万-27.282万-116.44万-38税后利润55.08673.448×（1-0.25）=9营运现金流115.086固定资产和装修费摊销10初始投资633.6万元装修费600万元+加盟费18万

元+系统安装费3万金10万元+财务咨询费11投资回报率18.1%营运现金流÷初始投※依据宜尚酒店工作人员测算，该物业可改造60间客房，本报表按60间客房计算；本报表中对房屋租金拟按照25元/㎡/月核算10年。（根据实地考察的测算投资额）自营酒店的投资回报自营酒店的投资回报情况汇

总：1.前期投入约需550万元；2.年度营收约在340万元；3.加盟花美时精品民宿，年投资回报率为：（年净利润104.6067万+年租金78万）前期投入550万元）=6.9%；4.加盟如家商旅品牌，年投资回报率为：（年净利润98.253万+年租金78万）÷（售投入550万元）=6.65%5

.加盟格林豪泰品牌，年投资回报率为：（年净利润66.357万+年租金78万）÷（售投入550万元）=5.4%6.加盟宜尚酒店品牌，年投资回报率为：（年净利润55.086万+年租金78万）÷（售投入550万元）=5%关于成本：酒店方代表给到的装修成本按10年期折旧，预计实际使用周期达

不到10年就需要翻新再次装修各酒店方提供的数据显示，年度经营成本约为50%。结论及建议05结论及建议1.方案一销售模式，短期立刻实现的难度较大。2.方案二租赁模式，操作难度较小，但因面积大，楼层数多，须拆分出租，难以保证高出租率。3.方案三自营酒店模式，操作

难度大，但利于自持物业的增值，现金流较多，利于公司将来进一步发展酒店、民宿、客栈等行业。倾向于建议自营酒店的方式，以上仅供参考。•树立质量法制观念、提高全员质量意识。22.11.1322.11.13Sunday,November13,2022•人生得意须尽欢，莫使金樽空

对月。23:36:0223:36:0223:3611/13/202211:36:02PM•安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.11.1323:36:0223:36Nov-2213-Nov-22•加强交通建设管理，确保工程建设质量。23:36:0223:3

6:0223:36Sunday,November13,2022•安全在于心细，事故出在麻痹。22.11.1322.11.1323:36:0223:36:02November13,2022•踏实肯干，努力奋斗。2022年11月13日下午11时36分22.11.1322.11.13•追求至善

凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2022年11月13日星期日下午11时36分2秒23:36:0222.11.13•严格把控质量关，让生产更加有保障。2022年11月下午11时36分22

.11.1323:36November13,2022•作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2022年11月13日星期日11时36分2秒23:36:0213November2022•好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。下午11时

36分2秒下午11时36分23:36:0222.11.13•一马当先，全员举绩，梅开二度，业绩保底。22.11.1322.11.1323:3623:36:0223:36:02Nov-22•牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2022年11月13日星期日11时36分2秒Sunday,N

ovember13,2022•相信相信得力量。22.11.132022年11月13日星期日11时36分2秒22.11.13谢谢大家！•树立质量法制观念、提高全员质量意识。22.11.1322.11.13Sunday,November13,2022•人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。23:36:022

3:36:0223:3611/13/202211:36:02PM•安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.11.1323:36:0223:36Nov-2213-Nov-22•加强交通建设管理，确保

工程建设质量。23:36:0223:36:0223:36Sunday,November13,2022•安全在于心细，事故出在麻痹。22.11.1322.11.1323:36:0223:36:02November13,2022•踏实肯干，努力奋斗。2022年11月1

3日下午11时36分22.11.1322.11.13•追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2022年11月13日星期日下午11时36分2秒23:36:0222.11.13•严格把控质量关，让生

产更加有保障。2022年11月下午11时36分22.11.1323:36November13,2022•作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2022年11月13日星期日11时36分2秒23:36:0213November2022

•好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。下午11时36分2秒下午11时36分23:36:0222.11.13•一马当先，全员举绩，梅开二度，业绩保底。22.11.1322.11.1323:3623:

36:0223:36:02Nov-22•牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2022年11月13日星期日11时36分2秒Sunday,November13,2022•相信相信得力量。22.11.132022年11月13日星期日11时36分2秒

22.11.13谢谢大家！