【文档说明】酒店工程勘察报告课件.ppt，共(34)页，4.019 MB，由小橙橙上传

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酒店工程勘察报告课件项目风险1、未提供消防一次申报相关资料，二次消防改造资料无法递交。勘察需求勘察清单是否完成勘察未完成原因核对产证是需BD协调周边环境、交通是院落、外立面是租赁范围的室内装修情况、结构、层高是消防通道是屋面是电梯、机房是生活水泵房或接驳点是化粪池、市政排污接

口否需BD协调租赁区域总配电箱、层箱，或总配电室否总配电箱未见燃气接入点否此物业无燃气管道消防泵房、水池否此物业无消防系统现有供热、供暖情况是新建项目装饰-楼体1，租赁楼体形式：独幢建筑；□多幢建筑；□其他补充说明（综合描述）：1层为底商；2-5层为

酒店2，建筑类型：楼间距均大于6m多层建筑；□高层建筑；□塔式高层建筑；补充说明（现状描述）：3，建筑结构类型□砖混结构；框架结构；□框剪结构；补充说明（现状描述）：4，建筑使用性质：□商业；□工

业；□民用；补充说明（现状描述）：其他房产5，建筑总高度约20米，建筑总层数：地上层，地下1层6，各楼层高度（板底、梁底高度）补充说明（现状描述）：板底高度：3.4米梁下高度：2.87，设备转换层：无8，搭建范围（附照片）：无现场照片及改造方案（楼体）1、外立面重新设计整体出新

；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建项目装饰-屋面1，屋面现状□坡屋顶；□彩钢瓦屋面；□岩棉屋面；原有隔热层（架空层）屋面。补充说明（现状描述）2，屋面防水防水完好；□局部渗漏；□需新做。补充说明（现状描述）

•未见渗漏现场照片及改造方案1、按现设计方案需在屋面新开设透气孔，施工后屋面防水需局部修补。2、屋面新做约100㎡的晾晒区。新建项目装饰-外墙3，外墙有无空鼓无空鼓；□有局部空鼓；□空鼓面积较大、较严重。补充说明（现状描述）4：空调安装方式：外墙可安装空调外机1

，外墙保温□无；有；□外保温；□内保温补充说明（现状描述）2，外墙渗水情况无渗水；□有局部渗水；□渗水较严重补充说明（现状描述）现场照片及改造方案（外墙）1、外立面重新设计整体出新；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建项目装饰-窗户现

场图片及改造方案：1、根据新方案每间客房新开一个可开启扇，安装纱窗。2、原有的窗扇全部更换。窗户类型□塑钢窗；铝合金窗；□铝型材窗；□落地窗补充说明（现状描述）房间内为下旋窗，外窗腐蚀严重开启不顺畅，

建议更换。入口现场照片及改造方案：大堂重新装修。1，门类型□单进平开门；□双进平开门；旋转门；□自动感应门补充说明（现状描述）建议按魔方标准改造加设避风阁2，地面材料□石材地面；地砖地面；□混凝土地面；

补充说明（现状描述）建议按魔方标准改造新建项目装饰-地下室楼板结构类型□预制板；现浇；□木楼板；补充说明（现状描述）现场照片及改造方案：无需改造。高度防水状况设备间使用状况补充说明（现状描述）现场照片

及改造方案：新建项目装饰-楼板新建项目装饰-墙体1，数量2尺寸（长*宽）8*5结构形式2，满足消防要求：是;需增加数量0位置形式补充说明（现状描述）楼层中部及一侧设有消防楼梯现场照片及改造方案：地面铺设有地砖。楼梯扶手及墙、顶面翻新。墙体形式□承重墙；

□剪力墙；□轻钢龙骨补充说明（现状描述）现状为轻质砖墙体现场照片及改造方案：原有是室内隔墙全部拆除，根据设计方案重新砌墙。新建项目装饰-楼梯新建项目装饰-外场•有无无•补充说明现场照片及改造方案：停车场区域临街停车位；□院中停车位；□地下室停车位补充

说明（现状描述）停车位为公用，需BD协调现场照片及改造方案：无需改造新建项目装饰-辅房新建项目机电（二）•一、给排水系统•1、冷水•1）冷水供水方式•2）冷水系统--水箱•3）冷水系统--水泵•4）现场使用建议•2、热水•1）热水供水热源•2）热水系统--水箱•3）热水系统

--水泵•4）现场使用建议•3、排水•1）排水形式--化粪池排污•2）排水形式---市政直接排污•3）现场改造建议•二、供电系统•1、业主总配电箱•2、业主供给电容量(KW)•3、供电系统--电箱•三、消防系统•1、供水方式•2、高位水箱•3、喷淋、消火栓系

统•4、报警系统•5、消防系统有无验收合格证•6、现场使用建议新建项目机电（二）•四、空调•1、形式•2、参数•3、安装位置•4、现场改造建议•五、采暖•1、热源•2、现场改造建议•六、通风•1、新风系统•2、排气•七、消防通风•1、送风•2、排

烟•八、电梯•1、数量•2、参数•3、年限•4、验收合格证•5、安全使用年检证书•6、现场使用建议给排水系统-冷水冷水供水方式市政直接供水□业主提供供水主管□业主提供气压罐供水方式冷水主管接入管径：一路DN50接入位置：地下一层市政管道冷水系统--水箱□未配置冷水箱有配置冷水箱水箱数量：水

箱容量：立方水箱材质：不锈钢□混凝土□玻璃钢水箱外部是否做保温：否保温材质：安装位置：改造方案：无需改造冷水系统--水泵未配置增压泵□有配置增压泵水泵数量：水泵流量：立方米/小时水泵扬程：米是否为变频水泵：使用年限：*需附铭牌及现场照片

。改造方案：•现场使用建议：•□水箱、水泵新增□水箱、水泵部分改造□水箱水泵维护维修•改造内容：•改造方案：1、原有设备需要检修。2、室内管路新做。给排水系统-冷水（现场照片及改造方案）给排水系统-热水热水供水热源：1.热泵系统热泵数量：单台热泵加热功率：KW安装位置：使用年限：

2.锅炉系统锅炉数量：单台锅炉功率：KW安装位置：使用年限：3.锅炉燃料方式：□天然气□煤气□燃油□燃煤□蒸汽接口位置：4.市政蒸汽供热水蒸汽供应管道管径:两路Φ32热水管5.换热设备换热面积：换热功率：安装位置：使用年限：6.太阳能供热水有无电加热：电加热功率：36KW集热管长度：米集

热管数量600根使用年限：约6年左右。改造方案：1、现有太阳能系统需要检修。2、室内热水管路全部新做。给排水系统-热水（现场照片及改造方案）给排水系统-热水热水系统--水箱□未配置热水箱有配置热水箱；水箱数量：水箱容量：12立方水箱材质：不锈钢□混凝土□玻璃钢安装位置：屋

面改造方案：水箱已使用6年时间，需维护维修并清理沉积物。热水系统--水泵□未配置增压泵□有配置增压泵水泵数量：水泵流量：立方米/小时水泵扬程：米是否为变频水泵：使用年限：*需附铭牌及现场照片改造方案：现场使用建议：□水箱、水泵新增□水箱、水

泵部分改造□水箱水泵维护维修；改造方案：现有系统满足需求，需维修维护给排水系统-排水排水形式--化粪池排污1.化粪池位置：建筑周边位置2.化粪池容量：无排水形式---市政直接排污1.接入位置：南侧楼梯间内2.接入管径：Φ1101.化粪

池是否新建；否2.化粪池新建位置：3.接入市政管道新做：4.接入市政管道接入位置：5.化粪池清理维护：现场照片及改造方案：现排污主管管径为Φ110，不满足使用需求；需要在二层做同层排水，二层整体抬高房间管道汇总一根管径为Φ160主管外墙排出下地面挖沟至

污水转换井内。供电系统业主总配电箱1.总配电箱位置：地下一层高压配电间内2.业主总供电容量：356KW3.总配电箱进户电缆线径：未见4.总配电箱开关容量：未见*需附现场和总配开关照片改造方案：2-5F现每层有一条

50平方五芯电缆不动，更换楼层配电箱；屋面电梯机房内35平方电缆不动。业主供给电容量(KW)1.是否增容□是否□业主增容□公司增容改造方案：楼层客房强电布线全部新做。三、供电系统--电箱1.合用电箱□新增总配电箱□使用业主总配电

箱新增电箱摆放位置：租赁范围内原有电缆线径:2-5F现每层有一条50平方五芯电缆2.独用电箱--桥架□利用原物业桥架部分改造□维护维修现场实际描述：改造内容：新增桥架□新建电井利用原电井改造方案：1、室内线路全部新做。供电系统（现场照片及改造方

案）消防系统消防供水方式：未设置消防水池□有设置消防水池消防水池容量：物业统一管理水池位置：需BD协调改造方案：与物业共用未设置高位水箱□有设置高位水箱高位水箱容量：水箱安装位置：物业统一管理*需附铭牌及现场照片改造方案：•喷淋、消火栓系统•□未设置喷淋、消火栓系统有设置喷淋、消

火栓系统室外消火栓•*需附铭牌及现场照片改造方案：与物业共用•报警系统•□未设置报警系统有设置报警系统•物业区域内统一管理配置•改造方案：与物业联动•消防系统有无验收合格证：•应对方案：•现场使用建议•□系统新建□系统部分改造□系统维护维修•改造内容：•应对方案：室内消

防设备新做消防系统（现场照片及改造方案）空调系统形式：1.中央空调无□水冷主机（带冷却塔）□风冷主机□VRV多联机□独用□合用合用范围说明：2.单体空调中央空调主机台数：无主要参数1.用电量：kw2.制冷量：kw3.制热量：kw4.使用年限：*需附铭牌及现场照片•主机安装位置：•*需附

铭牌及现场照片•中央空调末端•1.使用年限：•现场使用建议•□中央空调系统新建□中央空调系统部分•□改造中央空调系统维护维修•改造内容：•中央空调系统新建•□中央空调系统部分改造□中央空调系统维护维修•改造内容：•改

造方案：空调系统（现场照片及改造方案）•1、客房安装独立分体空调。供暖系统热源无□中央空调市政采暖接口位置:□原有自建锅炉锅炉台数：锅炉位置：*需附铭牌及现场照片□锅炉燃料方式□天然气□煤气□燃油□燃煤□蒸汽接口位置：原有末端形式散热

器□中央空调风机盘管□地暖使用年限：：现场使用建议：采暖系统新建□采暖系统部分改造□采暖系统维护维修改造内容：改造方案市政供暖已接入租赁楼层内，客房暖气散热片及管路全部新做。供暖系统（现场照片及改造方案）排风系统有无新风系统1.新风机位置：2.新风机台数：*需附铭牌及现场照片3.现场

使用建议□系统新建□系统部分改造□系统维护维修改造内容：二、排气排气扇通过排风井道直通顶面□排气扇通过风机排出室外□排气扇通过管道直接排到户外1.排风机位置：2.排风机数量：改造方案：•送风•□无送风□有送风•1.风口位置:电梯前室•2.风机位置:屋面•3

.数量:•4.参数立方米每小时帕•*需附铭牌及现场照片•二、排烟•□自然排烟无自然排烟和强排烟□有强排烟•1.风口位置:•2.风机位置:•3.数量：•5.现场使用建议：•改造方案：需增加2套机械排烟设备电梯系统数量1.电梯总台数:1台2.消防

电梯台数：无3.观光电梯台数：几层几站：5层5站特殊说明:生产年限：特殊说明:独用□合用合用情况说明：有无验收合格证:有有无安全使用年检证书:有•现场使用建议•□电梯新建□电梯部分改造电梯维护维修•改造内容：•特殊说明：•*需附电梯厅，轿厢内外部，电梯机房等照片•

改造方案：需增设梯控系统。电梯系统（现场照片及改造方案）谢谢大家！工程部2019.12.10