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1、2月南京房地产市场月报2011年2月南京1、2月份房地产市场月报1目录一、时政要闻....................................................................................................

..................2一）时政一览...............................................................................

...................................2二)动态要闻...................................................................................................

................7二、土地市场信息.............................................................................................................

....11一）土地出让公告信息..........................................................................................

...............11二）土地成交信息............................................................................................................

.13三、房地产市场动态...............................................................................................................15一）商品住宅

类...............................................................................................................151、2011年1月南京市商品房住宅成交情况.....

...................................................................................152、2011年2月南京市商品房住宅成交情况...

.....................................................................................163、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅上市量对比.....................

........................................................174、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比........................

...................................................185、南京1月商品住宅成交面积、价格分布.......................................................

.................................196、南京2月商品住宅成交面积、价格分布.......................................................................................

.20二）商业类...................................................................................................................221、1月份各板块商业用房成交量情况......

.......................................................................................222、2月份各板块商业用房成交量情况..

...........................................................................................23三）办公类........

...........................................................................................................241、1月份各板块办公用房成交量情况............

.................................................................................242、2月份各板块办公用房成交量情况......................................

.......................................................25四）楼市小结.......................................................................

..........................................26四、2011年3月份各板块新推房源统计..................................................................

.............................28南京1、2月份房地产市场月报2一、时政要闻一）时政一览国八条，限购与问责制双重稳定市场国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。(二)加大保

障性安居工程建设力度。(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估

技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例

不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。(五)严格住房用地供应管理。

各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价

”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业南京1、2月份房地产市场月报3土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使

用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保

险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(

八)坚持和强化舆论引导。宁十六条，落实限购等方面细则为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场

调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市政府办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2011]17号）。主要内容如下：一、高度重视房地产市场调控工作，进

一步促进房地产市场平稳健康发展（一）提高对房地产市场调控工作的认识。（二）努力控制新建住房价格。南京1、2月份房地产市场月报4二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件（三）全面启动实施《南京

市“十二五”住房保障规划（2011—2015年）》。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做

好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。（四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能

板块建设需要，启动新一轮1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。（五）进一步完善住房保障政策体系。三、认真

执行差别化信贷税收政策，进一步合理引导住房需求（六）认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（七）调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房

对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（八）加强房

地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。南京

1、2月份房地产市场月报5（九）进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本

市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传我市限购政策。四、增加土地有效供应，进一步严格住房用地管理（十）坚决落实好保障性住房和中小套型普通商

品住房用地。（十一）增加土地有效供应。（十二）继续加强土地供后管理。五、加强市场监管，进一步强化新闻舆论引导（十三）继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一

步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。（十四）加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法，进一步强化中介市场、房屋租赁管理，继续加强存量房交易管理信息

系统建设，进一步规范房地产经纪行为，加大房屋租赁市场的政策引导。（十五）加强价格秩序监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。（十六）强化新闻舆论引导。南京1、2

月份房地产市场月报6市宣传、发改、住建、国土、规划、财政、税收、社保、工商、物价、统计、公安、民政、人行南京营管部等部门及各区政府要迅速统一思想，认真贯彻落实国务院和省、市决策部署，采取有效措施，加强市场监管，切实落实房地产市场调控政策。溧水县和高淳县参照本通知执

行。关于调整住房公积金存贷款利率的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2011]32号

），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：一、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积

金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。二、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.0

0%。三、从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新

问题要及时处理并报我部。准备金率2011年两次上调南京1、2月份房地产市场月报71.中国人民银行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2.中国人民银行宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分

点，也是2011年第二次上调存款准备金率。此举将回收流动性约3500亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。二)动态要闻➢房屋分割出租将禁止房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》２月１日起施行。根据办法，出租住房的

，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。➢机场线2013年建成通车11号线或变有轨电车机场线2013年建成通车；地铁4号线青奥会前只通一小段，仙林段暂缓；地铁11号线可能变身有轨电车项目报批

……昨天，记者从相关部门获悉，南京地铁建设近期又有了一些新的调整。据介绍，至2015年，新建里程将达到193公里，实现运营总里程278公里。机场线全长约34.9km，其中高架段长约16.3km，过渡段长约0.8km，地面线1.

5km，地下段长约16.3km。沿线共设8座车站，初定为南京南站、正德学院站、佛城西路站、将军路站、秣陵站、禄口新城北站、禄口新城南站、禄口机场站，其中高架车站3座、地下车站5座。➢南京地铁10号线过江轨道开工，新增康华站南京1、2月份房地

产市场月报8新年伊始，我市地铁10号线过江轨道，正式进行先期工作井开挖施工。该过江轨道位于刚建成通车的长江隧道南侧，为轻轨专用轨道，其直径比现有的过江隧道小近4米，将在青奥会前投入运营。地铁10号线新增的站点是“康

华站”，位于珠江东站和龙华路站之间。据介绍，增设“康华站”是由浦口区政府提出，新增的康华站就在康华小区的西侧，10号线通车后，这里的居民3分钟就能过江，半个小时就能到安德门站，40分钟就能到达新街口站。➢南京地铁今年再开建三条线，4号线一期、11号线一期、12号线南京地铁方面听到了一个很给力的消息

，除了之前报道过的6号线机场段之外，南京地铁今年计划还将再开建三条线路，分别是4号线一期、11号线一期和12号线。这三条线路目前都已经完成了施工招标。4号线一期工程为中保站-仙林东站，沿北京西路、北京东路东西向贯穿主城区，联系省委、鼓楼、市政府

以及仙林地区，线路全长33.2公里。11号线定位为市域干线，线路北起金牛湖，南至桥林新城滨江村站，总长69.6公里，连接起雄州、长芦、大厂、桥北、珠江、桥林，服务整个江北地区沿江带状组团。地铁12号线工程起于雨花台区高铁南京南站，止于桥林新城黄里站，线路全长37.

95公里。全线共设16座车站。全线设置车辆段1座，停车场1处，新建主变电所2座。➢南京650亿打造“民生城建”，1000亿打造170公里轨道交通网今年南京城建“总盘子”将达650亿元，巨量的资金将投向交通、环保、保障房等民生着力点。居住：盖房+配套，保障房功能更完善。出行：轻轨+一级

干线+城乡公交一体化，缓解出行难。生态：蓝天+清水，城市更健康。南京1、2月份房地产市场月报9➢未来五年河西新建一批中小学校新年伊始，建邺区教育局已对未来5年即将新建的中小学做出了规划。从建邺区北部到南部、一直到江心洲地区，都将新建一批中小学及幼儿园。未来5年即将新建的学校，在北部和中

部地区新建6所初中，新建4所小学，以及新建2所九年制学校，南部地区规划配套9所小学、4所初级中学、1所九年制学校、2所普通高级中学、1所职业高等学院、1所十五年制的河西外国语学校。江心洲地区规划配套5所小学、3所初级中学、1所高级中学、1所国际

学校。➢河西下半年将启建“青奥城”绿博园今年将免费根据规划，南京青奥城选址已敲定，位于江山大街两侧，夹江东侧，由包括青奥村在内的四大类项目构成，通过城市功能的整合和调整，形成连接中部和南部地区的城市综合体和核心区。河西建设指挥部相关工作人员介绍，预计2013年底基

本建成青奥村，2014年上半年试运行。绿博园计划今年免费开放，在此之前要新添一批公厕、小卖店、避雨长廊、座椅等服务设施，满足游人需要。另外，还将实施绿博园东侧东方烹饪学校及其周边地块的拆迁、环境整治和规划建设，这一区域主要规划布置办公、企业总部、集中商业

、住宅等组成的城市综合体，打造一个“绿博城”。➢南京南站今日封顶将建成为"悬空"火车站2月20日，南京南站正式封顶。据介绍，在40多米的高空，一次平移1万多平方米的屋顶网架，这还是国内高空滑移跨度最大的网架项目。高铁南京南站为便于旅客候乘车，要建成一个“悬空”的火车站——一楼为换乘和商业设

施，二层是站台层，三层为候车厅，整个车站是悬在空中的。站房大面积采用钢结构，用钢量8万多吨，超过“鸟巢”的6万吨用钢量。南京1、2月份房地产市场月报10另外，为配合南京南站，地铁南京南站可能会在6月中上旬就投

入使用。纬三路过江隧道全面开建浦口23个重点项目开工➢玄武今年开建两大经适房项目可提供7000余套房该区将开建余粮和红山地区两大经适房项目，经适房建设总量可达7000余套。红山经适房项目，位于城北墨香山庄以南、经五路以东地区，项目占地14.8万平方米，初步设计住宅约3000套，

全部是18层的小高层。余粮经适房项目，位于孝陵卫街道的余粮地区，东与栖霞区交界，南至土城头路，北侧和西侧是余粮河，项目总占地面积28.5万平方米，设计建设4200套经适房。拟在今年春节前开工建设，2012年底交付入住。余粮经适房

项目一期北区的1900多套经适房近期已经开工建设，今年五六月份即可选房，今夏封顶，明年一季度可交付入住；一期南区的经适房也将在今年上半年开建，2012年底前后交付入住。➢河西个盘贴息返税否认降价周边楼盘"不跟风"目前宋都美域均价19500元/平米，加上优惠力度，单价约在180

00元/平米。据介绍，该项目对购房者补贴3个点利息，并返税2个点，除此以外若买房人“组团”购房，价格还有商量余地，再让利2-3个点，最高优惠幅度在7分点左右，计算下来，单价便宜了1400元。到目前为止，周边楼盘均无

降价计划。南京1、2月份房地产市场月报11二、土地市场信息一）土地出让公告信息挂牌地块：地块编号所属区域地块范围出让面积（㎡）地块用途容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率起价（万元）NO.2011G01建邺区东至恒

山路；北至楠溪江东街；南至现状，西至现状。10198.9商业金融业用地≤4≤55%≤80米/4600NO.2011G06下关区东至现状；西至现状；北至现状；南至现状。11042.4商业金融业用地≤3.2≤35%≤80米/110

00NO.2011G07建邺区东至淮河路；西至天保街；北至扬子江大道；南至江东南路。340991.9商住用地≤2.76447200NO.2011G02江宁区东至现状；西至规划道路；北至现状；南至纬八路。12366.9商住用地

1.0＜R≤1.8≤40%≤24米≥25%4200NO.2011G03江宁区东至禄口大街；西至规划道路；北至纬八路；南至现状。27990.5商住用地1.0＜R≤2≤40%≤35米≥25%10000NO.2011G04江宁区东至绿地；西至苏源大道；北至内环路；南至绿地。6

9458.4商业金融业用地≤3.5≤35%≤100米≥30%80000南京1、2月份房地产市场月报12NO.2011G05江宁区东至经八路；西至汤铜路；北至汤山路；南至河道。30241.1商业混合用地≤1.5≤30%≤40米≥25%9600NO.2011G08

玄武区东至现状；西至仙鹤门一号路；北至现状；南至仙林大道。9016.7商业金融业用地≤2≤45%≤24米≥20%8300NO.2011G09玄武区东至东华汽车公司；西至红山路；北至东华汽车公司；南至现状49053.2商业金融业用地≤2.7≤45%≤35—43700➢2011年伊

始，南京土地挂牌数量为9块，总面积为56万平米。与2010年相比，土地推出的速度在减慢，数量和面积都有所下降。➢2011年1、2月推出的基本都是商业金融性质用地，在新的政策指导下，政府也改变方向，不断地推出商业用地，满足开发商的需求，推动房地产

市场的发展。南京1、2月份房地产市场月报13二）土地成交信息成交地块信息：成交时间地块编号所属区域地块坐落出让面积(㎡)地块用途容积率挂牌价(万元)成交价(万元)摘牌单位楼面地价(元/㎡)2011-01-11NO.2010G62六合区六合

区竹镇镇大泉水库1号地块21849.8二类居住用地1.0＜R≤1.222102210南京凤南投资实业有限公司NO.2010G63六合区竹镇镇大泉水库2号地块9818.51.0＜R≤1.210001000NO.2

010G64六合区竹镇镇大泉水库3号地块731781.0＜R≤1.276507650NO.2010G65六合区竹镇镇大泉水库4号33328.51.0＜R≤1.0135003500南京1、2月份房地产市场月报14地块2011

-02-23NO.2011G01建邺区建邺区楠溪江东街以南（河西中部36-3）10198.9商业用地金融业用地≤4460014200江苏省农垦集团37812011-01-28NO.2010G66下关区下关区黄家圩地块16368.0商业用地金融业用地≤42100031600江苏盛康商贸有

限公司4826NO.2010G67建邺区建邺区云台山路东地块11434.6二类居住用地1.0＜R≤2.11900026000中冶置业南京有限公司NO.2010G68江宁区江宁区科学园竹山南路以西地块15511.7二类居

住用地1.0＜R≤1.0274509450禄口国际机场建设开发公司NO.2010G69江宁区科学园弘景大道以南地块178818.2二类居住用地1.0＜R≤1.02100000100000五矿地产NO.2010G70江宁区汤山街道汤铜路以西135492.2酒店用地≤0.8305

0030500南京永固长发置业有限南京1、2月份房地产市场月报151月南京市各区域住宅成交情况0500100015002000020000400006000080000100000120000140000160000180000成交套数2

59281186914320588071014687591856532471成交面积m232711225014319849018485279689593180323149815749081701146317655845玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳地块公司三、房

地产市场动态一）商品住宅类1、2011年1月南京市商品房住宅成交情况南京1、2月份房地产市场月报162月南京市各区域住宅成交情况01002003004005006007000100002000030000400005000060000成交套数3110225358681521274

58588425153150成交面积m2366714444013432856611011637146548525479403818231815玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳➢1月南京市住宅用房共成交81

91套，总面积为87.1万平米。浦口、江宁、建邺三个区域占据南京市前三。2、2011年2月南京市商品房住宅成交情况南京1、2月份房地产市场月报172011年1、2月各板块上市量对比0200400600800100012001月实际上市5070101230744

95835302月实际上市0180651562703200城中城南城东城北江宁江北河西仙林➢2月南京市住宅用房共成交2475套，总面积为27.1万平米。相比较于1月份来看，2月份成交量剧烈下滑，主要原因是传统春节和南京限购令的出台有很大关系。3、2011年1、

2月南京市各板块商品房住宅上市量对比南京1、2月份房地产市场月报182011年1、2月各板块涨价幅度对比00.010.020.030.040.051月涨价01.60%00.70%1.30%1.40%1.60%1.20%2月涨价02.30%0

.60%0.60%1.20%4.70%4.40%0.57%城中城南城东城北仙林河西江宁江北➢据365网尚数据监控中心显示，1月份南京原计划有22个楼盘推出2900多套新房源，实际上市亦有22个楼盘，但仅推出2500余套新房

源，比预期少16%左右。2月原本预计有13家楼盘推出约1600套新房源；实际上，2月仅8家楼盘推新房，实际上市新房套数为829套。实际上市量比预期上市量减少近5成。与1月实际上市量相比,2月实际上市量缩水近7成。➢1、2月上市量较高的板块为江北、江宁、河西区域。4、20

11年1、2月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比南京1、2月份房地产市场月报191月住宅成交价格分布2.05%8.91%43.36%6.90%14.27%24.52%4000以下10000-1200012000以上4000-600060

00-80008000-10000➢1月，南京房价平均涨幅不到1%。其中，13家楼盘价格有不同幅度上涨，占总楼盘标本数的18%，无一楼盘出现降价。但紧急出台的“国八条”恐怕要吹灭涨价苗头。➢虽然政策频频出击，

南京的房价并未出现回落，相反喊涨的楼盘不少。2月南京房价涨幅升至1.8%，无楼盘降价，江宁江北刚需涌动，谷底价楼盘均上调房价。但随着限购令后劲释放，成交量进一步萎缩，"涨价"恐怕需要足够的底气和能耐。5、南京1月商品住宅成交面积、价格分布1月住宅

成交面积分布18.42%18.08%5.51%14.24%30.40%13.34%100-120120-140140-160160以上80-10080以下南京1、2月份房地产市场月报20➢1月份南京商品房市场中，从住宅成交面积分布来看，刚需客户和改善性客户占据较大比例。➢1月份市场异常火爆，主要原

因是年前各开发商为了回笼资金，进行大规模的推盘，1月份政策尚不明朗，刚需与改善型需求的客户已对所谓的国家调控已失去信心，同时选择在2011年伊始购房。6、南京2月商品住宅成交面积、价格分布南京1、2月份房地产市场月报212月住宅成交面积分布12.78%31.75%16.85%12.92%7.2

7%18.42%80以下80-100100-120120-140140-160160以上2月住宅成交价格分布13.16%8.22%11.70%22.25%6.51%38.16%4000以下4000-60006000-80008000-1000010000-1200012000以上➢2月

份南京商品房市场中，无论是从成交面积看还是从成交价格分布来看，刚需客户和奢华型客户各占半壁江山。➢2月份处于国八条出台，但是南京细则悬而未落的特殊时刻之前，投资客都敏锐的加紧了步伐，赶在南京细则落实前下手，这部分客群很大程度上加大了2月的成家量。南京1、2月份房地产市

场月报221月南京市各区域商业用房成交情况02040608010012014002000400060008000100001200014000成交单元313443312989756130281548成交面积m249158

2432967724072105281643264721198260512364455玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳二）商业类1、1月份各板块商业用房成交量情况➢1月全市商业用房共成交460套，成交面积可达44939㎡。其中六合，雨花台、建邺三区域的成交

面积排在南京市前三位南京1、2月份房地产市场月报232月南京市各区域商业用房成交情况01020304050600500100015002000250030003500400045005000成交单元403158153953271449成交面

积m28550376155612554756631414549209112084471440玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳2、2月份各板块商业用房成交量情况➢2月全市办公用房共成交169套，成交面积可达15642㎡，因为2月份是传统春节，所以整体成交量较1月成交情

况相比有所下滑。➢江宁、雨花台、六合三区域商业用房成交量占据南京市前三位。南京1、2月份房地产市场月报241月南京市各区域办公用房成交情况05010015020025002000400060008000100001200014000160001800020000成交单元

14605149198176341924382520成交面积m21797028410971376743116821039278966515492350玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳三）办公类1、1月份各板块

办公用房成交量情况➢1月全市办公用房共成交976套，成交面积可达67514㎡。其中玄武、鼓楼、建邺三个区域的成交量占据南京市前三。南京1、2月份房地产市场月报252月南京市各区域办公用房成交情况01020

304050607005001000150020002500300035004000成交单元2200281241719640400成交面积m213090030277451882402921363402

0100玄武白下秦淮建邺鼓楼下关栖霞雨花台江宁六合浦口溧水高淳2、2月份各板块办公用房成交量情况➢2月全市办公用房共成交197套，成交面积可达12119㎡，同样因为2月是传统春节，成交量与1月相比市场较为冷淡。➢江

宁、建邺、下关区成为本月南京市办公用房成交量最多的三个区域。南京1、2月份房地产市场月报26四）楼市小结1月楼市小结：1月份南京楼市没冷成交量反创新高“淡季不淡”是1月楼市的主旋律。1月住宅认购6512套，成交7404套，创最严调控以来的新高。这宣告上一轮

调控的无作为，也是第三轮调控出炉的导火索。“国八条”、房产税、将会让这一“新高”成为美好的回忆。1月南京房价原地踏步新政对吹涨价苗头365网尚数据监控中心抽取全市74家楼盘进行房价涨跌样本分析，房价平均涨幅

不到1%。其中，13家楼盘价格有不同幅度上涨，占总楼盘标本数的18%，无一楼盘出现降价。但紧急出台的“国八条”恐怕要吹灭涨价苗头。1月南京新房源去化率呈前高后低之势限购令的“空置”以及房贷政策的漏洞，使得楼市的热度仍在持续。1月新房源整体去化率仍较高。但随着不

少楼盘喊涨，购房者对高房价的“抗性”开始显现。1月下旬推出的部分楼盘明显比上旬楼盘的去化率要低，呈现前高后低之势。虽然开发商力求低调，仍遭遇第三轮调控，“日光盘”恐怕要歇歇了。2月楼市小结：限购令成分水岭销量低位徘徊网

上房地产数据显示，2月南京新房成交1990套，比1月缩水超7成。春节+限购令是销量走低两大主因。春节，南京楼市收获寥寥。假期过后，逐渐步入常态，攀升百套之上。2月19日南京限购令细则出台前夕，河西名盘抢跑，出现认购冲高迹象。但限购令南京1、2月份房地产市场月报27出台后，南京新

房认购立即被打入低谷，难得突破百套。限购作用立竿见影，销量萎缩已是不争事实。销售节奏明显放缓日光盘难觅踪影曾经风光无限的"日光盘"在2月的南京楼市已经绝迹。据数据统计，2月仅8家楼盘推出新房源，最高的日去化率仅5成，甚至有楼盘开盘销量挂零。恰逢传统春节+加息+限购令出台，一系列调控

政策效应叠加之下，投资客被挤出市场、改善性需求被误伤，留下的多为纯正的刚需，购买力明显削弱，"如饥似渴"抢房运动不再。开发商观望推盘量大幅缩水面对限购令下购买力萎缩的事实，开发商也陷入观望。主要有两方面考虑

：一方面延迟开盘，缩减市面上的供应量，以此来延缓供需逆转的关系；另一方面，等两会之后，政策大方向尘埃落地，再决定调整全年的销售计划。调整供需关系，开发商深谙其中的道理啊。南京无一楼盘降价两江板块继续喊涨虽然政策频频出击，南京的房价并未出现回落，相反喊涨的楼盘不少。据数据

统计，2月两成楼盘喊涨，南京房价涨幅升至1.8%，无楼盘降价，江宁江北刚需涌动，谷底价楼盘均上调房价。但随着限购令后劲释放，成交量进一步萎缩，"涨价"恐怕需要足够的底气和能耐。南京1、2月份房地产市场月报28四、2011年3月份各板块新推房源统计板块楼盘名称推盘信息城中来凤街一号

预计3月中旬推出首批约62套别墅房源，其中02、04栋是叠加别墅，共52套，面积在140-289平方米左右，预计均价3万-3.5万/平方米，总价460万起；05、06栋是联排别墅，共10套，面积在300-

350平方米左右，总价1200万-1600万不等。侯家桥16号预计3月中旬推出1号楼，约52套新房源。城东紫金东郡3月底计划推出部分新房源。城南金浦名城世家3月初计划推出一期最后144套房源，面积60、80平米两房、115平米三房。金地自

在城计划推出四期两栋高层公寓，共384套，主力户型面积为88、110、130平方米三种。德盈国际广场计划在3月份推出2号楼，5.2米挑高公寓。蓝岸3G计划在3月份推出160多套，30-40平方米的精装修小户型酒店式公寓。城北苏宁名都汇预计2月份可能推出首批约140套新房源，具体栋数需根据工期

来定。房源面积区间为69-180平方米，其中以80-110平方米的两房、三房为主，另有少量跃层产品。大发燕澜湾预计3月下旬推出1-2栋新房源，主力户型面积为91-138平方米的两房和三房。河西银城锦一方3月底、4月初推出55套住宅，主力户型为89平米的两房，和115平米的三房。南京1

、2月份房地产市场月报29南京万达广场预计3月份推出首批写字楼产品——11号楼SOHO写字楼，40年产权，另有部分底商，毛坯交付。保利香槟国际预计2月底3月初将推出8、17号楼，面积120、140、160平方米，共计

200多套房源。江宁骋望骊都预计3月份推出一栋楼，80套左右，为7-11层带电梯的恒温恒湿精装修有机住宅，房源面积以100-300平米两房和复式三房为主。中冶天城预计3月初正式开盘销售，主力户型面积为91、92平米的小三房，推出5号楼还

是6号楼，或者两栋都推，根据领取销许情况而定，预计均价11000-12000元/平方米。托乐嘉城市广场3月下旬公开3号楼房源，户型有93平米两房-125平米三房，共计39套，预计均价12500元/平米左右。高尔夫国际花园预计3月份推出

60余套新房源，主力户型79、101平方米。瑞鸿名邸预计3月中下旬推出3号楼114套新房源，主力房源为94平方米两房和130平方米三房，均价12000-13000元/平方米。颐和南园预计3、4月份推出4栋联排别墅，面积在240-2

80平方米左右，同时推出3栋小高层房源，面积为99、130平方米，共60套左右，开盘价格和具体方式尚未确定。莱茵铂郡将在3月份推出一批新房源，主力户型面积为46-80平米之间的精装修挑高公寓，40年产权，商业水电

，新的优惠措施将在3月份公布。文鼎雅苑在售9、15#，均价11000元/平方米，公积金优惠200元/平方米，商贷优惠250元/平方米，一次性优惠300元/平方米。3月主要销售14#小户型，80余套，35-80平方米，优

惠完均价12000元/平方米。南京1、2月份房地产市场月报30东方龙湖湾预计在3月底推出三期御山湖的新房源，100套左右，户型面积在67-140平米之间。江北威尼斯水城3月将有200多套新房源推出。泰来苑预计将在3月

份推出135套多层房源和7套小高层房源。天润城3月将有200多套新房源推出。大华锦绣华城预计将在3月份推出06栋约100套面积在面积在80平方米左右的“2+1”两房高层房源。中国铁建江佑铂庭预计3月份将推出1栋72套大户型高层房源。

钱塘望景花园预计3月份将推出50多套90和110平方米的小高层房源。荣盛龙湖半岛将在3月推出1栋100套面积在140-150平方米的大户型平墅房源。另外还有约20套的联排别墅。溧水卧龙湖国际社区预计3月份推出项目四期茉莉花园，为239-300多平米的独栋别墅，价格和具体推盘数量未定。世纪天

城3月将推出44套300平米起的独栋别墅，均价8800元/平米起。