【文档说明】江苏资料员岗位培训教材(PPT).pptx，共(187)页，465.674 KB，由精品优选上传

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建筑工程施工质量验收资料学习材料1、施工前应对水泥、砂、石子(如现场搅拌)、钢材等原材料进行检查，对施工组织设计中制定的施工顺序、监测手段(包括仪器、方法)也应检查。2、施工中应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查，人工挖孔桩尚应复验孔底持力层土(岩)性。嵌岩桩必须有桩

端持力层的岩性报告。3、施工结束后，应检查混凝土强度，并应做桩体质量及承载力的检验。混凝土灌注桩混凝土的充盈系数不得小于1．0，小于1．0时宜全长复打，对断桩和缩颈桩应采用复打。全长复打的入土桩的入土

深度宜接近原桩长，局部复打应超过断桩或缩颈区1m以上。（一）锤击沉管混凝土灌注桩工程施工工艺试验、施工记录表(二)内击式套管成孔灌注桩施工工艺试验、施工记录表1、施工前应对每种桩径的桩进行试桩，由设计确定有关参数。2、对施工成孔过程进行全过程监控记录，

并对钢筋笼的制作及安装进行验收。(三)挖孔桩成孔检查记录、施工资料汇总表及钢筋笼安装隐蔽验收记录1、施工单位对成孔的几何尺寸、桩位偏差、人岩深度、持力层岩性等是否符合设计要求提出检查结论。2、人工挖孔桩持力层应按以下要求进行验收

：首先，在第一次验收时，要求所有单位包括建设、监理、勘察、设计及施工必须到场，对持力层作出鉴定结论，并由参加验收的各单位项目技术负责人共同签证确认；其次，各桩基持力层验收时，对持力层进行封样；第三，遇到特殊情况如桩持力层与地质勘察报告

不符时，要求勘察、设计单位参与处理。灌注混凝土之前，孔底沉渣厚度应符合下列规定：端承桩≤50mm，摩擦端承、端承摩擦桩≤100mm，摩擦桩≤300mm。(四)钻(冲)孔灌注桩施工记录、隐蔽验收及施工资料汇总表(五)钻(冲)

孔桩地下连续墙灌注水下混凝土记录1．在隐蔽验收完成后应立即进行浇筑，每根桩的浇筑时间按初盘混凝土的初凝时间控制。2．用导管法进行水下浇筑时隔水栓应有良好的隔水性能，为保证能顺利的排出导管底部至孔底的距离宜为300～500mm，桩径小于600mm时可适当加大导

管至孔底的距离。3．混凝土浇筑上升速度，地下连续墙不应小于2m／h，沉井封底和；钻(冲)桩不应小于0．25m／h；导管底端埋人混凝土内一般应保持2-3m，不得小于1m，严禁把导管底端提出混凝土面。(六)护壁泥浆质量检查记录1．根据设计要求进行泥

浆配比设计，拌制泥浆宜选用高塑性黏土或膨润土。泥浆的性能指标应通过试验确定。2．工期间护筒内的泥浆面应高出地下水位1.0m以上，在受水位涨落影响时应高出水位1．5m以上。(八)沉井下沉完毕检查记录沉井钻孔可按下述要求设置：面积在200m2以下(包括200m2)的沉井(箱)，应有一个钻孔；面积

在200m2以上的沉井(箱)，在四角应各布置一个钻孔；特大沉井(箱)可根据具体情况增加钻孔。(九)水泥土搅拌桩施工记录、汇总表水泥土搅拌法可分为深层搅拌法(简称湿法)和粉体喷搅法(简称干法)，湿法的加固深度不宜大于20m

，干法不宜大于15m。水泥土搅拌桩施工前应根据设计进行工艺性试桩，数量不得少于2根。搅拌桩的垂直偏差不得超过1％，桩位偏差不得大于50mm，成桩直径和桩长不得小于设计值。桩基部分桩进场要按批量进行验收并填写验收记录，验收内容为：⑴生产日期⑵

出厂合格证（包括相关材料的质保资料）⑶规格、型号⑷外观检查①断面尺寸②桩是否完好③桩头检查④桩的直线检查⑤混凝土的密实度⑥强度目测⑸起吊、搬运、堆放是否符合要求。接桩（胶粘连接、电焊连接）胶粘连接的要检查①胶粘剂的合格证②试配单，试配报告③胶粘的完好、温度、饱满度

④接头是否标明桩号。电焊连接的要检查①电焊工的上岗证②垫铁、桩头平整的情况③中心线、垂直度偏差是否注明④焊缝的长度、厚度。⑤焊条合格证。桩的连接均要在监理单位人员在场的情况下进行隐蔽。沉渣的控制要按设计要求进行严格控制，认真做好记录。桩基验收记录中的

内容要详细填写，验收意见要明确，有处理意见的要汇总说明。试打(挖)第一根桩记录内容：⑴预制桩：①设备是否可行②地质情况是否符合设计要求③入土是否正常。⑵振动灌注桩：①成孔以后的土质情况是否符合地堪报告②成孔工艺是否符合要

求③护壁是否成功（观察24小时）。⑶现场预制桩质量检验评定每50根为一批填一张评定表，保证项目必须全数检查。无桩身质量检测报告该分部项不能评定质量等级。地基验槽记录应填写下列情况：(1)地基土质是否与地质勘察报告记载相符，是否已控制到老土，有否搅动。(2)有否

局部土质坚硬、松软及含水量异常的现象，是否需下挖或处理。(3)基槽实际开挖尺寸、标高、排水、护壁、不良基土(流砂、橡皮土)处理情况。(4)遇有井、坑、旧有电缆、管理及房屋基础等的数量、位置及其处理情况。(5)回填土的土质名称、坑(槽)底积水和杂物清除情况、回

填土；含水量、分层夯实情况及回填顺序等，均填写在记录中。(6)若存在地基处理，注明洽商编号，并填写复查意见。(7)地基验槽内容中应在基槽标高断面图上方注明该工程地质勘探报告编号。(十五)地基基坑(槽)开挖检查记录、基坑(槽)回填

施工检查记录地基验槽记录和地基处理记录TJ2.6.3工程名称基底标高验收日期情况及走向基底土层分布下水情况基底土质及地验收意见施工单位项目专业质量检查员：项目技术负责人：项目经理：监理(建设)单位监理工程

师：(建设单位项目负责人)设计单位项目负责人：地基验槽记录和地基处理记录（TJ2.6.3）填写内容：核对基坑位置、平面尺寸、坑底标高。核对基坑土质和地下水情况。空穴、古墓、古井、防空掩体及地下埋设物的位置、深度、形状。地质复杂、重要的工程，根据设计要求，进行钎探试验并做好记录。须

进行处理者应有处理记录及平面图，注明处理部位、深度及方法，并经勘测设计单位复验签证（设计院认可处理方案）。注意事项：地基验槽记录和地基处理记录必须监理单位、设计单位（包括勘察单位）人员签字、盖章。验收意见中的遗留问题

（如局部需加深及毛石回填等）应及时解决，并办好相关手续。地下结构、建筑装饰装修及建筑屋面分部(子分部)工程的防水必须经建设、监理、设计及施工单位验收后方可进入下一道工序。工程技术资料检查内容要求如下：(1)施工单位资质证明。(2)施工方案、技术交底、会审记录及变

更通知。(3)材料产品合格证及检验报告。(4)防水混凝土、砂浆配合比设计报告。(5)隐蔽工程验收记录。(6)无渗漏及蓄水试验记录。(7)分项工程质量检验评定表。(8)施工图。(十六)分部(子分部)工程防水验收记录验收部位：地下防水验收工程：卷材、涂料防水层

的基层防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝等防水构造的做法；管道设备穿过防水层的封固部位；渗排水层、盲沟和坑槽；衬砌前围岩渗漏水处理；基坑的超挖和回填。抹灰工程：要求具有防水、防潮功能的部位。屋面防水验收工程：卷材

、涂膜防水层的基层；密封防水处理部位；天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性保护与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。分部(子分部)工程防水验收记录填写要求：(1)防水设计。(2)资料检查情况应按上述资料检查内容要求，分别

填写材料合格证及检验报告的份数、隐蔽验收及无渗漏及蓄水试验记录的份数等。(3)资料及实地检查后，建设、监理及设计单位各方形成一致意见后，填写验收结论并在相应处签名。隐蔽工程验收记录主要内容一、钢筋工程隐蔽验收记录：1、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；

2、钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率；3、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；4、预埋件的规格、数量、位置等。5、提供钢材合格证、进场复试报告、品种（规格）设计变更文件、

钢筋连接接头检测报告和检验批验收记录等有关质量证明文件。二、预应力钢筋工程隐蔽验收记录：1、预应力筋的品种、规格、数量、位置等；2、预应力筋锚具和连接器的品种、规格、数量、位置等；3、预留孔道的规格、数量、位置、形状及灌浆孔、排气兼泌水管道；4、锚固区

局部加强构造等。5、提供预应力筋、锚具和连接器的合格证、进场复试报告、品种（规格）设计变更文件和有关材料等质量证明文件。三、地下防水转角处、变形缝、穿墙管道、后浇带、埋设件、施工缝等细部做法隐蔽验收记录；穿墙管止水环与主管或翼环与套管隐蔽验收记录：1、细部构造作法均应符合设计要求，严禁有渗

漏。2．变形缝的防水施工应符合下列规定：a、止水带宽度和材质的物理性能均应符合设计要求，且无裂缝和气泡；接头应采用热接，不得叠接，接缝平整、牢固，不得有裂口和脱胶现象；b、中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带不

得穿孔或用铁钉固定；c、变形缝设置中埋式止水带时，混凝土浇筑前应校正止水带位置，表面清理干净，止水带损坏处应修补；顶、底板止水带的下侧混凝土应振捣密实，边墙止水带内外侧混凝土应均匀，保持止水带位置正确、平直，无卷曲现象；d、变形缝处增设的

卷材或涂料防水层，应按设计要求施工。3、施工缝的防水施工应符合下列规定：a、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土；b、垂直施工缝浇筑混

凝土前，应将其表面清理干净，涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土；c、施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内；d、施工缝采用中埋止水带时，应确保止水带位置准确、固定牢靠。4、后浇带的防水施工应符合下列规定：a、后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42

d后再施工；b、后浇带的接缝处理应符合施工缝的防水施工的规定；c、后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度等级不得低于两侧混凝土；d、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。5、穿墙管道的防水施工应符合下列规定：a、穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；

b、穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；c、套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰压紧；d、穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬；增铺附加层时，应按设计要求施工。6、埋设件的防水施工应符合下列规定：

a、埋设件端部或预留孔(槽)底部的混凝土厚度不得小于250mm；当厚度小于250mm时，必须局部加厚或采取其他防水措施；b、预留地坑、孔洞、沟槽内的防水层，应与孔(槽)外的结构防水层保持连续；c、固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓或套管应满

焊止水环或翼环；采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实。7、密封材料的防水施工应符合下列规定：a、检查粘结基层的干燥程度以及接缝的尺寸，接缝内部的杂物应清除干净；b、热灌法施工应自下向上进行并尽量减少接

头，接头应采用斜槎；密封材料熬制及浇灌温度，应按有关材料要求严格控制；c、冷嵌法施工应分次将密封材料嵌填在缝内，压嵌密实并与缝壁粘结牢固，防止裹入空气。接头应采用斜槎；d、接缝处的密封材料底部应嵌填背衬

材料，外露密封材料上应设置保护层，其宽度不得小于100mm。四、地下连续墙的槽段接缝及墙体与内衬结构接缝隐蔽验收记录：1、原材料合格证、质量检验报告、进场抽样试验报告；2、槽段接缝及墙体与内衬结构接缝应符合设计要求。五、

屋面天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造隐蔽验收记录：1、屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造，必须符合设计要求。2、各细部构造处理的防水卷材、防水涂料和密封材料的质量，均应

符合规范有关规定的要求。3、卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层。4、天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求：a、沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200m

m。b、卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。c、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。d、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。5、檐口的防水构造应符合下列要求：a、铺贴

檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法。b、卷材收头应压人凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。c、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。d、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。6、女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：a、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。b、砖墙上的卷材收头

可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压人砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。c、涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。d、混凝土墙

上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。7、水落口的防水构造应符合下列要求：a、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。b、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。c、水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。d、

水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。8、变形缝的防水构造应符合下列要求：a、变形缝的泛水高度不应小于250mm。b、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。c、变形

缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。d、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。9、伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：a、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不

小于30mm的圆台ob、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmx20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。c、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。d、管道上的防水层

收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。六、抹灰工程隐蔽验收记录：1、水泥出厂合格证、进场复试报告和有关材料产品合格证；2、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；3、不同材料基体交接处的加强措施。七、门窗预埋件和锚固件的隐蔽验收记录：1、预埋件

、连接件的数量、规格、位置、连接方法；2、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。八、门窗隐蔽部位的防腐、填嵌处理隐蔽验收记录：1、材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录；2、防腐部位、填嵌处理应符合设

计要求。九、吊顶工程隐蔽验收记录：1、材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复试报告；2、吊顶内管道、设备的安装及水管试压；3、木龙骨防火、防腐处理；4、预埋件或拉结筋；5、吊杆、龙骨安

装；填充材料设置。十、轻质隔墙工程隐蔽验收记录：1、材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复试报告；2、骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压；3、木龙骨防火、防腐处理；4、预埋件或拉结筋；5、龙骨安装、填充材料设置。十一、饰面板（砖）工程隐蔽验收记录：1

、预埋件（或后置埋件）、连接节点、防水层、防腐。2、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求；3、材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复试报告；4、饰面砖样板件粘结强度检测报告。十二

、护栏与预埋件的连接节点，预埋件隐蔽验收记录：1、材料产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复试报告；2、预埋件（或后置埋件）；3、护栏与预埋件的连接节点；4、预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐

处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求；十三、墙面脚手洞、施工洞眼隐蔽验收记录：1、检查原材料：补砌的砖，应用与墙体同批砖（砌筑墙体时预留少部分备用）。砂浆应不低于原砌筑砂浆；2、检

查施工方法：堵脚手洞眼时应洒水、铺灰、选砖、做到浆满缝严。最好用两块半砖挤紧填实，不得用碎砖补砌。十四、配筋砌体、构造柱钢筋隐蔽验收记录：1、按照钢筋工程隐蔽验收记录要求。十五、水泥砂浆防水层隐蔽验收记录：1、基层的强度和处理；2、分层施工缝留槎位置和接槎；3

、阴阳角做法及养护。十六、楼、地面构造层（面层下的构造层，包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土层）隐蔽验收记录：1、基层铺设的材料质量、密实度的强度等级（或配合比）；2、沟槽、暗管和管道；3、沉降缝、伸缩缝和防震缝；4、混凝土和水泥砂浆应制作强度试块：制作组数，按每一层（或检

验批）建筑地面工程不应小于一组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2时应增做一组；小于1000m2按1000m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数。水泥砂浆体积比强度等级：水泥砂浆体积比强度等级稠度（mm）1∶2≥M1525～351∶3≥M1030～35十七、幕墙

隐蔽验收记录：1、打胶养护环境温度、湿度记录；2、双组分硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；3、防雷装置测试记录；4、预埋件或后置埋件，构件连接点；5、变形缝及转角处的节点构造；6、防水构造和防雷装置。隐蔽工程验收记录统

表第页共页工程名称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程名称施工单位施工标准名称及代号施工图名称及编号质量要求施工单位自查记录监理(建设)单位验收记录隐蔽工程部位施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理(建设)单位验收结论建立工程师(建设单位项目负责人)：注：如需绘制图纸的附

本记录后。(二十九)高强度螺栓连接副施工质量检查记录高强度螺栓连接副终拧后，螺栓丝扣外露应为2—3扣，其中允许有印％的螺栓丝扣外露1扣或4扣。大六角头高强度螺栓按节点数抽查10％，且不应少于10个；每

个被抽查节点按螺栓数抽查10％，且不应少于2个。(三十)焊缝外观检查记录1．焊缝外观检查主要有是否焊满、根部收缩、咬边、裂纹、电弧擦边、接头不良、表面气孔和表面夹渣等项目。2．施工单位对焊口进行焊接和焊后进行施工自检。并在焊前检查焊缝宽度、根

部间隙和错边值，在焊后检查焊缝宽度和高度。记录主要焊接参数(如电流、电压、焊速和层间温度)和焊接方法。六、检测报告1、桩基检测方案的制定是桩基检测过程中的一个重要环节。桩基检测方案应由监理单位或建设单位会同勘察、设计、施工单位共同确定，并报质

量监督机构核准.为确保桩基的工程质量，在制定桩基检测方案时应坚持以下原则：(1)随机抽检与重点检查相结合，高、低应变动测与静载试验、抽芯等方法相结合。(2)一般情况是先做动测(或声波透射法)，在分析动

测结论的基础上进行抽芯法和静载检测，查清楚桩的结构完整性和承载力。(3)检测时综合考虑建筑物荷载的分布、地质情况、施工方法等，还应审查施工记录、工程进度等。(4)受检桩位应按如下原则确定：①基桩的承载力检测，应首选成桩质量较差的基桩。②当采

用两种或两种以上检测方法进行成桩质量检测时，确性应依据前一种试验方法的检测结果选择成桩质量较差的基桩。③选择对施工质量有怀疑的桩。④选择设计方面认为重要的桩。⑤选择岩土特性复杂可能影响施工质量的桩。⑥选择代表不

同施工工艺条件和不同施工单位的桩。⑦同类型的桩宜均匀分布。4．对存在质量问题的桩基处理应坚持以下原则：(1)对高应变动力试验提供的单桩承载力有怀疑或争议时，应采用静载试验验证，并应以静载试验的结果为

准。(2)对基桩反射波法检测结果有怀疑或争议时，可采用钻孔抽芯法、高应变动力试验或直接开挖进行验证；对超声波透射法检测结果有怀疑或争议时，可重新组织超声波透射法检测，或在同一基桩加钻孔取芯验证；对钻孔抽芯检测结果有怀疑或争议时，可在同一基

桩加钻孔取芯验证。(3)当基桩承载力或成桩质量未达到设计要求时，不得仅对不合格桩进行处理即予以验收，应由建设单位组织监理、勘察、设计、施工、检测单位及监督机构，认真分析原因并按未达到设计要求的桩数加倍扩大抽检，然后由设计单

位根据检测报告进行复核，出具书面复核意见，并经设计人、复核人签名，加盖设计出图章。如需加固补强的，须由设计出具加固补强方案，并报质量监督机构，然后由施工单位加固补强，对补强进行检测。扩大抽检应采用原抽检用的检测方法或准确度更高的检测方法，当未埋

管无法采用超声波透射法扩大检测时，应采用钻孔抽芯法。(4)对桩基检测报告有异议时，必须向质量监督机构反映，然后委托仲裁检测机构进行重新检测。(5)凡对质量有怀疑或经加固补强后的桩基，应有经设计部门认可的文件，并附人竣工验收资料。(四)静载试验检测报告对混凝

土灌注桩、有接头的预制桩，宜在抗拔试验前采用低应变检测受检桩的桩身完整性。为设计提供依据的抗拔灌注桩施工时应进行成孔质量检测，发现桩身中下部位有明显扩径的桩不宜作为抗拔试验桩；对有接头的预制桩,应验算接头强度。(九)土壤试验报

告采用环刀法取样时，基坑回填每20~50m3取样一组(每个基坑不少于一组)，基槽或管沟回填每层按长度20—50m取样一组；室内填土每层按100～500m2取样一组；场地平整填方每层按400—900m2取样一组。取样部位应在每层压实后的下半部。采用灌

砂(或灌水)法取样时，取样数量可较环刀法适当减少，取样部位应为每层压实后的全部深度。填土压实后的干容重，应有90%以上符合设计要求，其余10％的最低值与设计值的差，不得大于0.08／cm3，且应分散不得集中；如设计无要

求时，其取值应符合《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202—83规定的最小干容重。本试验主要是测量回填土的最佳含水量及最小干容重。二－27表（土壤试验记录汇总表）的要求：大型土方、室内回填、填方工程都要做土壤试验并按规范规定分层取样测试。(十三)

复合地基载荷试验水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射桩注浆复合地基、砂桩复合地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土复合地基承载力特征值应通过现场复合地基载荷试验确定，数量为总数的0．5％—l％，但不应少于3处；有

单桩强度检验要求时，数量为总数的0．5％～1％，但不应少于3根。(十六)混凝土检测报告检测方法：(1)回弹法检测混凝土强度报告①当有下列情况之一时，可按回弹法评定混凝土强度，并作为混凝土强度检验的依据之一。a．当标准养护试件或同条件试件数量不足或未按

规定制作试件时。b．当所制作的标准养护试件或同条件试件与所成型的构件在材料用量、配合比、水灰比等方面有较大差异，已不能代表构件的混凝土质量时。c．当标准养护试件或同条件试件的试验结果，不符合现行标准、规范规定的对结构或构件的强度合格要求，并且对该结果持有怀疑时。(2)钻芯法检测混凝土强度报告

钻芯法检测混凝土强度主要用于下列情况：a．对试块抗压强度的测试结果有怀疑时。b．因材料、施工或养护不良而发生混凝土质量问题时。c．混凝土遭受冻害、火灾、化学侵蚀或其他损害时。d．需检测经多年使用的建筑结构或构

筑物中混凝土强度时。(十七)砌体检测报告当遇到下列情况之一时，应进行检测和推定砂浆或砖砌体的强度：(1)砂浆试块缺乏代表性或试件数量不足。(2)对砂浆试块的试验结果有怀疑或争议，需要确定实际的砌体抗压、抗剪强度。(3)发生工程质量事故

或对施工质量有怀疑和争议，需要进一步分析砖、砂浆和砌体的强度。(十八)结构实体检测报告施工单位提供的对工程结构实体检测报告要求：(1)施工单位在施工过程中，应对结构实体进行检验，做好记录，并应通知现场监理参加及签名。(2)结构实体同条件养护试件。(3

)结构实体钢筋保护层厚度检验报告①钢筋保护层厚度检验应由监理(建设)、施工各方根据结构构件的重要性共同选定，由施工单位技术负责人组织人员实施，现场监理参加。形成结构实体钢筋保护层厚度检验报告，报总监审批。②钢筋保护层

厚度检验的结构部位和构件数量，应符合下列要求：a．钢筋保护层厚度检验的结构部位，应由监理(建设)、施工单位等各方根据结构构件的重要性共同选定。b．对梁、板类构件，应各抽取构件数量的2％且不少于5个构件进行检验；当

有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁、板类构件所占比例均不宜小于50％。⑥结构实体钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：a．当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率为90％及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果应判为合格。b．当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于90

％但不小于80％，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格点率为90％及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果仍应判为合格。c．每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于所规定允许偏差的1．5倍

。钢筋保护层厚度实测表（TJ2.8.1）注意事项：钢筋保护层厚度检测应安排在主体验收开始前进行。检测数量一般为每一层随机选取梁、板各一处。规范规定梁、板构件应按总数的2％且不少于5个构件进行检测。当有悬挑结构时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小

于50％。当检验的合格率为90％及以上时判为合格。当合格率小于90％但不小于80％，可再抽取相同数量构件检验，按两次抽样总和计算合格率为90％以上时，仍判为合格。不合格点的最大偏差均不应大于规定允许偏差的1.5倍。纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：梁类为＋10mm

，－7mm；板类为＋8mm，－5mm。第四节工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(一)屋面泼水、淋水、蓄水试验记录屋面在未做防水层前，宜进行泼水试验，检查屋面有无积水和排水系统是否畅通，坡度是否符合设计要求。屋面防水工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。屋面进行

淋水或蓄水试验在防水层施工完成之后进行。屋面进行淋水试验方法及要求：(1)高出屋面的烟道、风道、出气管、女儿墙、出入孔根部防水层上口应做淋水试验，并做好记录。(2)屋面防水层应进行持续2h淋水试验。(3)沿屋脊方向布置与屋脊同长度的

花管(钢管直径38mm左右，管上部钻3～5mm的孔，布置两排，孔距80～100mm左右)，用有压力的自来水管接通进行淋水(呈人工降水状)。蓄水屋面(包括屋面水池)、种植屋面必须蓄水试验；有可能作蓄水检验的屋面，也应进行蓄水试验。蓄水试验在防水层施工完成之后进行，蓄水至规定高度，留

置时间不应少于24h，不得有渗漏现象。(二)厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录2．有防水要求的厕所、厨房、阳台，都必须100％进行蓄水试验，蓄水试验应在防水层施工完成之后进行。3．蓄水试验必须符合下列要求：(1)蓄

水前，应将地漏和下水管口堵塞严密。(2)蓄水深度一般为30—100mm，不得超过楼(地)面、屋面设计活荷载，并不得超过立管套管的高度。(3)蓄水时间应不少于24h，无渗漏为合格。(4)蓄水试验中发现渗漏应及时查找原因，采取相应措施后，重新进行试验，直至合格为止。4．地面

面层完成后进行泼水试验，检查屋面有无积水和排水系统是否畅通，坡度是否符合设计要求。5．淋水和蓄水试验应分别记录。(三)建筑物垂直度、标高、全高测量记录测量工作是贯穿整个施工过程各个阶段的基础性技术工作。施工测量工作的内容及其完成情况的准确程度，对工程能否顺利施工及其质量水平起着至关重要的作

用。施工测量的主要内容：(1)工程场地施工控制测量，主要包括建立建筑平面控制网和高程控制网。(2)建筑主轴线测量及定位放线。(3)主体施工测量，包括轴线投测及高程传递。高层(超高层)建筑物主体施工测

量中的主要问题是控制垂直度，即是须将基准轴线准确地向高层引测，要求各层相应轴线位于同一竖直平面内。因此，控制轴线投测的竖向偏差，并使其偏差值不超过规范、规程允许的限值，是高层建筑施工测量中一件很重要的工作。(4)建筑变形测量。其主要内容包括对建筑物实体的沉降观测、倾斜观测、位移观测及裂缝观测等

。(5)施工偏差检测。各种结构构件及建筑设备，其就位、垂直度、标高等状态，难免会因施工及环境等原因出现偏差。因此，施工规范、规程及质量验评标准都规定了要对结构施工偏差情况进行检查，并规定了允许偏差值。对于轴线投测的误差，规定了层间测量偏差不应超过3

mm；建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000（H为建筑总高度)，且对应于不同高度范围的建筑物，其总高轴线投测偏差有不同的规定。因此，在工程施工过程中，必须要注意按这些规定的要求对轴线投测误差进行控制，并详细记录。另外，对于特别重要的

超高层建筑来说，为避免由于测量仪器、手段、人为原因或环境原因出现总高度轴线投测误差过大，除了在首层±0．00处测定建筑物基准轴线外，有必要视情况采用专业的、精确的仪器及手段将建筑物总高分为若干轴线投测控制段，分段投测、分段锁定基准轴线，以便于施工又避免出现总高度轴线投测出现较大误差。

如对现浇混凝土结构墙柱构件的垂直度允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层高≤5m时及>5m时的层间垂直度偏差分别不能大于8mm及10mm；总高偏差不能大于H／1000及30mm(H为建筑物全高)。对现浇混凝土结构墙柱构件的标高允许偏差，分为层间

与全高两方面同时控制，层间标高±10mm；总标高偏差±30mm。这些规定，是对具体工序操作技术及质量的要求，也需进行检测及记录。(四)建筑物沉降观测测量记录沉降观测要点：鉴于沉降观测是一项技术性强、测量精度要求高的工

作，以下工程的沉降观测工作，除施工单位认真做好沉降观测工作外，建设单位必须委托专业测量单位完成。①重要的工业与民用建筑物。②20层以上的高层建筑。③体型复杂的14层以上的高层建筑物。④对地基变形有特殊要求的建筑物。⑤位于地质条件比较复杂地区的建筑物。⑥因

地基变形或局部失稳而使结构产生裂缝或破损需研究处理的建筑物。⑦因地质条件、基础(桩基)类型等特殊情况，设计单位确定的工程。水准点的设置要求：应以保证其稳定可靠为原则。宜设置在基岩上，或设在压缩性较低的土层上；水准点的位置，宜靠近观测对象，但必须

在建筑物所产生的压力影响范围以外。在一个观测区内，水准基点不应少于三个。观测点的设置要求：观测点的布置，应能全面反映建筑物的变形并结合地质情况确定，数量不宜少于六个点。沉降观测的次数和时间a．沉降观测的次数

和时间，应按设计要求，一般第一次观测应在观测点安设稳固后及时进行。民用建筑每增加1～5层观测一次；工业建筑应在不同荷载阶段分别进行观测，整个施工时间的观测不得少于4次(应至少在增加荷载的25％、50％、75％和100％时各观

测一次)。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2—3个月观测一次。b．建筑物和构筑物全部竣工后的观测次数：第一年观测3～4次，第二年观测2—3次，第三年后每年1次，直至稳定为止。观测期限一般为：砂土地基2年，膨胀土地基2年，黏性土地基5年，软土地基10年。c

．当建筑物和构筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重的裂缝时，应立即进行逐日或几天一次的连续观测。经有资质的测量单位出具的沉降观测报告必须签名、盖章(公章)齐全，结论明确，并应在报告后附企业的资质证明。(五)建筑外窗气密性能、水密性能、抗风压性能检测报告1

、试件的数量及选取方法：同一窗型至少选取三樘试件，采用随机抽样的方法选取试件。2、铝合金门窗工程总面积达300m2以上或楼房高度超过25m者，均应进行三性试验(包括风压变形性能、雨水渗漏性能和空气渗透性能)，对多种尺寸、型式的门窗工程，应选

择两种以上最不利形式的窗型进行试验。3、铝合金门窗三性能检测报告应经检测、审核人员签名齐全，并加盖单位公章。(六)地下室防水效果检查记录1、房屋建筑地下室检查围护结构内墙和底板：全埋设于地下的结构(地下商场、地铁

车站、军事地下库等)除调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板(拱顶)重点检查。2、专业施工单位、总包施工单位、监理单位在工程施工质量验收前，必须进行地下防水工程防水效果检查，绘制“背水内表面的结构工程展开图。详细标

示：裂缝及渗漏水现象、经修补及堵漏的渗漏水部位、防水等级标准容许的渗漏水现象位置。3、渗漏水量应符合规范规定。地下室防水效果检查记录（TJ3.2）注意事项：地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工

程“背水面表面的结构工程展开图”。房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。渗漏水现象的描述分为湿渍、渗水、水珠、滴漏、线漏五个等级。按防水等级二级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面

积上的湿渍不超过1处。(七)室内环境检测报告建设单位必须按要求委托有资质检测单位对室内氡、游离甲醛、苯、氨、总发挥性有机物等五种有害物质进行检测；对于以毛坯房、初装修形式竣工验收的工程，室内空气污染物检测可以只检氡、氨、甲醛三项指标。室

内环境污染物检测抽样要求：(1)抽检房间数量不得少于总数的5％，并不得少于3间；房间总数少于3间时，应全数检测；(2)凡进行了样板间浓度检测且合格的，抽检数量减半，并不得少于3间。(九)建筑幕墙气密性能、水密性能、抗风压性能检测报告所有幕墙工程，包括玻璃幕墙、石材幕墙、瓷质幕墙、铝

板幕墙及复合幕墙，其幕墙总面积200m2以上者均应进行三性试验(空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性)，高度超过60m者同时应进行平面内变形性能试验。空气渗透性能：指在风压作用下，其开启部分为关闭状态的幕墙

透过空气的性能。与其有关的气候因素主要为室外风速与温度。其分级的值是在标准状态下，压力差为10几时，每小时通过固定(开启)部分每米缝长的空气渗透量。雨水渗漏性能：指在风雨同时作用下幕墙透过雨水的性能。和水密性能有关的气候因素主要指暴风雨时的风速和降雨强度。

风压变形性能：指建筑幕墙在与其垂直风压作用下，保持正常的使用功能，不发生任何损坏的能力。和风压变形性能有关的气候参数主要为风速值和相应的风压值。平面内变形性能：表示幕墙全部构造在建筑物层间便位强制幕墙变形后，应予保持的性能。以建筑物层间相对位移值／表示。要求幕墙在该

相对位移范围内不受损坏。建筑采暖、卫生、煤气工程部分保证资料方面的有关材料出厂合格证应有原件或抄件，抄件要有原件存放单位的签字并盖章。合格证必须清晰可见，PVC管材必须有江苏省“推广证书”，有防火要求的材料（保温材料）均要有省级消防部门批准的文件及出厂的检测报告。管道的清洗严禁

用试压时的水进行清洗，管道应按系统各个清洗，并做好清洗记录，填写清洗内容。所有供水管道必须做试压记录，并填写试压内容。排水管道在隐蔽前必须做闭水试验记录，并填写试验内容。排水管道隐蔽记录内容：①管道材质、接口养护②坡度情况③支墩、支（托）架位置④标高、管径、位置⑤闭水试验是否合格⑥

防腐处理情况。给水管道隐蔽记录内容：①管道的材质、管径②管道的标高、位置及允许偏差③管道试压内容。设备基础验收记录要作为合格证登记到材料汇总表中。各类管材、管件都应做进场复验记录，安全阀、减压阀要有试验记录。

各类验收、试验、检测记录均应严格按表式要求的内容和格式将验收、试验、检测过程和情况详细填写，需要画简图的其简图应在统一的位置，要求用文字说明的必须用文字说明，实测、试验记录的数值应填写其实际得出的数值，不允许填写“≥、≯”类的不定值。工程施工的内容的所有的

验收、试验、检测记录必须齐全各分项、部位应与施工图相应的内容、部位统一。所有记录均由项目组人员、监理人员签字认可。所有分部项的等级都由项目经理组织项目有关人员评定，分公司专职质量员核定，监理人员认

定。电气部分1.主要电气材料、设备合格证；①收集范围：电气柜、电气箱、变压器、电线、电缆、硬母线、线管等；②收集方法要注定专人收集，建立进场验收制度，核对合格证和实物是否相符(产品名称、规格、型号、数量、产品标准、生产厂家、生产日期、出

厂检验人员的签证)，核实产品必需的检测报告(检测单位、产品规格、检测依据、检测日期)；③合格证汇总必须完整。2.电气设备书面调整记录内容：①变、配电设备，电气设备的主干线；②主要的电气设备要进行单机调试；③电气器具及灯具要进行试运行；④弱电系统的测试调试。3.绝缘电阻、接地电阻测

试记录内容：①绝缘电阻的测试要按系统、按回路一级一级地自上而下进行测试，住宅工程按单元测试；②接地电阻测试的电阻值要参考季节系数进行测试。4.隐蔽安装记录的填写：①隐蔽验收记录内容要详细，管道要填写管道的防腐

、位置、跨接和固定情况，接地装置的要填写避雷和均压环的情况，要注明预埋件的数量、位置；②桥架、线槽安装时要注意保护接地的连续性，安装螺丝要向外，线槽要横平竖直(通过变形缝时要采取补偿措施)，转弯要避免使用直角弯，应当采用45。转弯。避雷网安装时要注意电焊质量、平整度及转弯处应采用圆

弧弯。5.共性要求：各类验收、试验、检测记录均应严格按表式要求的内容和格式将验收、试验、检测过程和情况详细填写，需要画简图的其简图应在统一的位置，要求用文字说明的必须用文字说明，实测、试验记录的数值应填写其实际得出的数值，不允许填写“≥、≯”类的不定值。工程施工的内容的所有的验收、试

验、检测记录必须齐全各分项、部位应与施工图相应的内容、部位统一。记录都应有建设(监理)、施工单位人员签字并盖章。玻璃幕墙部分玻璃幕墙要作为分部工程单独验收。工程预埋件、玻璃幕墙的节点、玻璃的种类、铝材的规格、型号、胶水的选用等情况，应作为

图纸会审的内容，图纸会审要有建设(监理)单位、设计单位和施工单位三方人员参加。所有用材都要有出厂合格证，钢材还要有复试报告，胶水质保书要翻译成中文。构件出厂合格证要填写构件打胶前的擦洗情况，温度、湿度控

制情况，净化保养情况，检查结果等内容。幕墙预埋件施工隐蔽验收中要填写预埋件的规格、数量、位置、材料、焊接、锚固长度等内容。幕墙框架验收内容：⑴立柱的质量；⑵立柱芯管的长度及规格；⑶立柱与连接件的安装；⑷连接件与预埋件的连接(焊接是否符合要求、焊缝的长度和厚度)；⑸横梁和立柱的连接

(一端要固定，一端要求留一定的伸缩余地)；⑹立柱的伸缩情况。玻璃框安装、找平、密封验收记录表的具体要求：⑴玻璃框铝槽与横梁的十字形卡槽搭接量不小于5mm；⑵泡沫条的安装要确保封口的耐候胶的厚度在3.5～4.5m

m；⑶框边的锁口间距不大于50cm。幕墙四周与主体结构连接施工隐蔽验收记录表中的要求是：幕墙与主体结构墙(柱)两边的距离要大于20mm，底部离地也要20mm，顶部要达到不渗不漏。表格编制及填表说明《施工现场质量管理检查记录表：》该表是建筑工程施工

质量验收统一标准（GB50300－2001）第3.0.1条的附表（省新版资料TJ1.3表），健全的质量管理体系的具体要求。一般一个标段或一个单位（子单位）工程检查一次，在开工前检查，由施工单位现场负责人填写，由

监理单位的总监理工程师（建设单位项目负责人）验收。下面分三个部分来说明填表要求和填写方法。一、表头部分填写参与工程建设各方责任主体的概况。由施工单位的现场负责人填写。工程名称栏。应填写工程名称的全称，与合同或招

投标文件中的工程名称一致。施工许可证（开工证），填写当地建设行政主管部门批准发给的施工许可证（开工证）的编号。建设单位栏填写合同文件中的甲方，单位名称也应写全称，与合同签章上的单位名称相同。建设单位项目负责人栏，应填合同书上签字人或签字人以文字形式委托的代表——工程的项目负责人

。工程完工后竣工验收备案表中的单位项目负责人应与此一致。设计单位栏填写设计合同中签章单位的名称，其全称应与印章上的名称一致。设计单位的项目负责人栏，应是设计合同书签字人或签字人以文字形式委托的该项目负责人，工程完工后竣工验收备案表中的单位项目负责人也应与此一致。监理

单位栏填写单位全称，应与合同或协议书中的名称一致。总监理工程师栏应是合同或协议书中明确的项目监理负责人，也可以是监理单位以文件形式明确的该项目监理负责人，必须有监理工程师任职资格证书，专业要对口。施工单位栏填写施工合同中签章单位的全称，与签章上的名称一致。项目经理

栏、项目技术负责人栏与合同中明确的项目经理、项目技术负责人一致。表头部分可统一填写，不需具体人员签名，只是明确了负责人的地位。二、检查项目部分填写各项检查项目文件的名称或编号，并将文件（复印件或原件）附在表的后面供检查，检查后

应将文件归还。1、现场质量管理制度。主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制审批程序、工序交接、质量检查评定制度，质量好的奖励及达不到质量要求处罚办法，以及质量例会制度及质量问题处理制度等。2

、质量责任制栏，质量负责人的分工，各项质量责任的落实规定，定期检查及有关人员奖罚制度等。3、主要专业工种操作上岗证书栏。测量工、起重、塔吊等垂直运输司机，钢筋、混凝土、机械、焊接、瓦工、防水工等建筑结构工种。电工、管道等安装工种的上岗证，以当地建设行政主管部门的规

定为准。4、分包方资质与对分包单位的管理制度栏。专业承包单位的资质应在其承包业务的范围内承建工程，超出范围的应办理特许证书，否则不能承包工程。在有分包的情况下，总承包单位应有管理分包单位的制度，主要是质量、技术的管理制度等。

5、施工图审查情况栏，重点是看建设行政主管部门出具的施工图审查批准书及审查机构出具的审查报告。如果图纸是分批交出的话，施工图审查可分段进行。6、地质勘察资料栏：有勘察资质的单位出具的正式地质勘察报告，地下部分施工方案制定和施工组织总平面图编制时参考等。7、施工组

织设计、施工方案及审批栏。检查编写内容、有针对性的具体措施，编制程序、内容，有编制单位、审核单位、批准单位，并有贯彻执行的措施。8、施工技术标准栏。是操作的依据和保证工程质量的基础，承建企业应编制不低于国家质量验收规范的操作规程等企业标准。要有批准程

序，由企业的总工程师、技术委员会负责人审查批准，有批准日期、执行日期、企业标准编号及标准名称。企业应建立技术标准档案。施工现场应有的施工技术标准都有。可作培训工人、技术交底和施工操作的的主要依据，也是质量检查评定的标准

。9、工程质量检验制度栏。包括三个方面的检验，一是原材料、设备进场检验制度；二是施工过程的试验报告；三是竣工后的抽查检测，应专门制订抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划，使监理、建设单位等都做到心中有数。可以单独搞一个计划，也可在施工组织设计中作为一项内容。10、搅

拌站及计量设置栏。主要是说明设置在工地搅拌站的计量设施的精确度、管理制度等内容。预拌混凝土或安装专业就没有这项内容。11、现场材料、设备存放与管理栏。这是为保持材料、设备质量必须有的措施。要根据材料、设备性能制订管理制度

，建立相应的库房等。三、检查项目填写内容1、直接将有关资料的名称写上，资料较多时，也可将有关资料进行编号，将编号填写上，注明份数。2、填表时间是在开工之前，监理单位的总监理工程师（建设单位项目负责人）应对施工现场进行检查，这是保证开工后施工顺利和保证工程质量的基础，目

的是做好施工前的准备。3、填写由施工单位负责人填写，填写之后，并将有关文件的原件或复印件附在后边，请总监理工程师（建设单位项目负责人）验收核查，验收核查后，返还施工单位，并签字认可。4、通常情况下一个工程的一个标段或一个单位工程只查一次，如分段施工、人员更换，或管理工作不到位时，可再次检

查。5、如总监理工程师或建设单位项目负责人检查验收不合格，施工单位必须限期改正，否则不许开工。填写式样见附录A，施工现场质量管理检查记录表。检验批质量验收记录表一、表头部分的填写检验批由监理工程师或建设单位项目技术负责

人组织项目专业质量检查员等进行验收，1、各分项工程检验批在班组自检合格的基础上，由企业专职质检员根据本资料相应的条款在下道工序施工前进行验收。检验批的质量验收记录由项目质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收并确认。2、单位（子单位）工程名称，按

合同文件上的单位工程名称填写，子单位工程标出该部分的位置。分部（子分部）工程名称，按验收规范划定的分部（子分部）名称填写。验收部位是指一个分项工程中的验收的那个检验批的抽样范围，要标注清楚，如二层①～⑩轴线砖砌体。施工单位、分包单位、填写

施工单位的全称，与合同上公章名称相一致。项目经理填写合同中指定的项目负责人。在装饰、安装分部工程施工中，有分包单位时，也应填写分包单位全称，分包单位的项目经理也应是合同中指定的项目负责人。这些人员由填表人填写不要本人签字，只是标明他是项目负责人。3、施工执行标准名称及编

号这是这次验收规范编制的一个基本思路，由于验收规范只列出验收的质量指标，其工艺等只提出一个原则要求，具体的操作工艺就靠企业标准了。只有按照不低于国家质量验收规范的企业标准来操作，才能保证国家验收规范的实施。如果没有具体的操作工艺，保证工程质量就是一句空话。企业必须制订企

业标准（操作工艺、工艺标准、工法等），来进行培训工人，技术交底，来规范工人班组的操作。为了能成为企业的标准本系的重要组成部分，企业标准应有编制人、批准人、批准时间、执行时间、标准名称及编号。填写表时只要将标准名称及编号填写上，就能在企业的标准系列中查到其详细情况

，并要在施工现场有这项标准，工人在执行这项标准。二、质量验收规范的规定栏质量验收规范的规定填写具体的质量要求，在制表时就已填写好验收规范中主控项目、一般项目的全部内容。这些项目的主要要求用注的形式放在表的背面。如

果是将验收规范的主控、一般项目的内容全摘录在表的背面，这样方便查对验收条文的内容。规范上还有基本规定、一般规定等内容，它们虽然不是主控项目和一般项目的条文，但这些内容也是验收主控项目和一般项目的依据。所以验收时其主要要求及如何判定注明

，可以按照表背面的提示进行。三、主控项目、一般项目施工单位检查评定记录1、分项工程检验批质量验收记录表中“主控项目”的质量情况，应简明扼要地说明该项目实际达到的质量状况，填写质保书编号和试验报告编号，避免填写“符合规范要求”、“符合质量要求”等空洞无物的笼统结论。

2、“一般项目”的质量情况，如有具体数据的填写数据。无数据的，填写实际情况。当分项工程检验批检查时发现不合格者必须进行处理。否则，不得进行下一道工序的施工。3、施工单位检查评定结果栏目由项目质量检查员填写。监理(建设)单位验收结论栏由监理工程师在

核查资料、现场实测旁站后填写。未实行监理的工程由建设单位项目专业技术负责人在核查资料、现场实测旁站后填写。4、如果分项工程检验批的主控项目的检测数据(如混凝土强度、砂浆强度)不能及时按验收批提供时，可先根据该检验批的检验结果以及施工现场

的质量情况，先进行验收，但其强度应大于验收批规定的最低强度的要求，检测数据提供后再对其强度进行验收。5、对一般项目合格点有要求的项目，应是其中带有数据的定量项目；定性项目必须基本达到。定量项目其中每个项目都必须有80％以上（混凝土保护层为90％）检测点的实测数值达到规范规

定。其余20％按各专业施工质量验收规范规定，不能大于150％，钢结构为120％，就是说有数据的项目，除必须达到规定的数值外，其余可放宽的，最大放宽到150％。6、如有特殊分项工程，由施工企业按有关或技术标准自制表格进行评定，并将验收资料移交总包单位IJ]入工程质量验收资

料中。“施工单位检查评定记录”栏的填写，有数据的项目，将实际测量的数值填入格内，超企业标准的数字，而没有超过国家验收规范的用“О”将其圈住：对超过国家验收规范的用“Δ”圈住。四、监理（建设）单位验收记录通常监理人

员应进行平行、旁站或巡回的方法进行监理，在施工过程中，对施工质量进行察看和测量，并参加施工单位的重要项目的检测。对新开工程或首件产品进行全面检查，以了解质量水平和控制措施的有效性及执行情况，在整个过程中，随时可以测量等。在检验批验收时，对主控项目、一般项目应逐项进行验收。对符合验收规范规定的项

目，填写“合格”或“符合要求”，对不符合验收规范规定的项目，暂不填写，待处理后再验收，但应做标记。五、施工单位检查评定结果施工单位自行检查评定合格后，应注明“主控项目全部合格，一般项目满足规范规定要求”。专业工长（施

工员）和施工班、组长栏目由本人签字，以示承担责任。专业质量检查员代表企业逐项检查评定合格，将表填写并写清楚明结果，签字后，交监理工程师或建设单位项目专业技术负责人验收。六、监理(建设)单位验收结论主控项目、一般项目验收合

格，混凝土、砂浆试件强度待试验报告出来后判定，其余项目已全部验收合格。注明“同意验收，进行下一道工序施工”或“验收合格”。专业监理工程师建设单位的专业技术负责人签字。填写式样见附表B，砖砌体工程检验

批质量验收记录表。《分项工程质量验收记录表》：分项工程验收由监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。分项工程是在检验批验收合格的基础上进行，通常起一个归纳整理的作用，是一个统计表，没有实质性验收内容。只要注意三点就可以了，一是检查检验批

是否将整个工程复盖了有没有漏掉的部位：二是检查有混凝土、砂浆强度要求的检验批，到令期后能否达到规范规定；三是将检验批的资料统一，依次进行登记整理，方便管理。表的填写：表名填上所验收分项工程的名称，表头及检验批部位、区段，施工单位检查

评定结果，由施工单位项目专业质量检查员填写，由施工单位的项目专业技术负责人检查后给出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。监理单位的专业监理工程师（建设单位的专业负责人）应逐项审查，同意项填写“合格或符合要求

”，不同意项暂不填写，待处理后再验收，但应做标记。注明验收和不验收的意见，如同意验收并签字确认，不同意验收请指出存在问题，明确处理意见和完成时间。填写式样见附表C，砖砌体分项工程质量验收记录表。《分部(子分部)工程验收记录表》：分部（子分部）工程验收记录表。分部（子分部）工程的验收，比

88标准增加了内容，是质量控制的一个重点。由于单位工程体量的增大，复杂程度的增加，专业施工单位的增多，为了分清责任，及时整修等，分部（子分部）工程的验收就显得较重要，以往一些到单位工程验收的内容，移到分部（子分部）工程来了，除了分项工程的核查外，还有质量控制资料核查：安全、功能项目的检测；

观感质量的验收等。分部（子分部）工程应由施工单位将自行检查评定合格的表填写好后，由项目经理交监理单位或建设单位验收。由总监理工程师组织施工项目经理及有关勘察（地基与基础部分）、设计（地基与基础及主体结构等）

单位项目负责人进行验收，并按表的要求进行记录。一、表名及表头部分表头部分的工程名称填写工程全称，与检验批、分项工程、单位工程验收表的工程名称一致。结构类型填写按设计文件提供的结构类型。层数应分别注明地下和地上的层数。施工单位填写单位全称。与检验批

、分项工程、单位工程验收表填写的名称一致。技术部门负责人及质量部门负责人多数情况下填写项目的技术及质量负责人，只有地基与基础、主体结构及重要安装分部（子分部）工程应填写施工单位的技术部门及质量部门负责人签字。分包单位的填写，有分包单位时才填，没有时就不填写，主体结构

不应进行分包。分包单位名称要写全称，与合同或图章上的名称一致。分包单位负责人及分包单位技术负责人，填写本项目的项目负责人及项目技术负责人。二、验收内容，共有四项内容：1、分项工程按分项工程第—个检验批施工先后的顺序，将分项工程名称填写上，在第二格栏内分别填写各分项工程实际的检验批数量，即分

项工程验收表上的检验批数量，并将各分项工程评定表按顺序附在表后。施工单位检查评定栏，填写施工单位自行检查评定的结果。核查一下各分项工程是否都通过验收，有关有令期试件的合格评定是否达到要求：有全高垂直度或总的标高的检验项目的应进行检查验收。自检

符合要求后交给监理单位或建设单位验收，应进行返修达到合格后再提交验收。监理单位或建设单位由总监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。2、质量控制资料应按表TJ4.0.2-1～2单位（子单位

）工程质量控制资料核查记录中的相关内容来确定所验收的分部（子分部）工程的质量控制资料项目，按资料核查的要求，逐项进行核查。能基本反映工程质量情况，达到保证结构安全和使用功能的要求，即可通过验收。全部项目都通过，即可

在施工单位检查评定栏内填写“资料完整，符合要求”。并送监理单位或建设单位验收，监理单位总监理工程师组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收或验收合格”意见。有些工程可按子分部工程进行资料验收，有些工程可按分部工程进行资料验收，由于工程不同，不强求统一。3、安全和功能检验（检测）报

告这个项目是指竣工抽样检测的项目，能在分部(子分部)工程中检测的，尽量放在分部（子分部）工程中检测。检测内容按表TJ4.0.3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录中相关内容确定摸查和抽查项目。在

核查时要注意，在开工之前确定的项目是否都进行了检测；逐一检查每个检测报告，核查每个检测项目的检测方法、程序是否符合有关标准规定：检测结果是否达到规范的要求。检测报告的审批程序签字是否完整。在每个报告上

标注审查同意。每个检测项目都通过审查，即可在施工单位检查评定栏内填写“资料完整，符合要求”。由项目经理送监理单位或建设单位验收，监理单位总监理工程师或建设单位项目专业负责人组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收或验收合格”意见。4、观感质量验收实际不

单单是外观质量，还有能启动或运转的要启动或试运转，能打开看的打开看，有代表性的房间、部位都应走到，并由施工单位项目经理组织进行现场检查，经检查合格后，将施工单位填写的内容填写好后，由项目经理签字后交监理单位或建设单位验收。监理单位由总

监理工程师或建设单位项目专业负责人组织验收，在听取参加检查人员意见的基础上，以总监理工程师或建设单位项目专业负责人为主导共同确定质量评价，好、一般、差。由施工单位的项目经理和总监理工程师或建设单位项目专业负责人共同签认。如评价观

感质量差的项目，能修理的尽量修理，如果确难修理时，只要不影响结构安全和使用功能的，可采用协商解决的方法进行验收，并在验收表上注明，然后将验收评价结论填写在分部（子分部）工程观感质量验收意见栏格内。三、验收单位签字认可。按表列参与工程建设责任单位的有关人员应亲自签名，以示负

责，以便追查质量责任勘察单位可只签认地基基础分部（子分部）工程，由项目负责人亲自签认；设计单位可只签地基基础、主体结构及重要安装分部（子分部）工程，由项目负责人亲自签认；施工单位总承包单位必须签认，由项目经理亲自签认

，有分包单位的分包单位也必须签认其分包的分部（子分部）工程，由分包项目经理亲自签认。监理单位作为验收方。由总监理工程师亲自签认验收。如果按规定不委托监理单位的工程，可由建设单位项目专业负责人亲自签认验收。填写式样见附表D，分部（子分部）工程质量验收记录表。《单位

（子单位）工程质量竣工验收记录表》：单位（子单位）工程质量验收由五部分内容组成，每一项内容都有自己的专门验收记录表，而单位（子单位）工程质量竣工验收记录表（表TJ4.0.1）是一个综合性的表，是各项目验收合格后填写

的。单位（子单位）工程由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计单位、监理等单位（项目）负责人进行验收。单位（子单位）工程验收表的表TJ4.0.1由参加验收单位盖公章，并由负责人签字。表TJ4.0.2-1～2、TJ4.0.3、TJ4.0.4则由施工单位项目

经理和总监理工程师（建设单位项目负责人）签字。一、表名及表头的填写表头部分，按分部（子分部）表的表头要求填写。二、验收内容之一是“分部工程”，对所含分部工程逐项检查。首先由施工单位的项目经理组织有关人员逐个分部(子分部)进行检查评定。所含分部（子分部）工程检

查合格后，由项目经理提交验收。经验收组成员验收后，由施工单位填写“验收记录”栏。注明共验收几个分部，经验收符合标准及设计要求的几个分部。审查验收的分部工程全部符合要求，由监理单位在验收结论栏内，写上“符合要求，同意验收”的结论。三、验收内容之二是“质量

控制资料核查”这项内容有专门的验收表格（表TJ4.0.2-1～2），也是先由施工单位检查合格，再提交监理单位验收。其全部内容在分部（子分部）工程中已经审查。通常单位（子单位）工程质量控制资料核查，也是按分部

（子分部）工程逐项检查和审查，一个分部工程只有一个子分部工程时，子分部工程就是分部工程，多个子分部工程时，可一个一个地检查和审查，也可按分部工程检查和审查。每个子分部、分部工程检查审查后，也不必再整理分部工程的质量控制

资料，只将其依次装订起来，前边的封面写上分部工程的名称，并将所含子分部工程的名称依次填写在下边就行了。然后将各子分部工程审查的资料逐项进行统计，填入验收记录栏内。通常共有多少项资料，经审查也都应符合要求。如果出现有核定的项目时，应查明情况，只要是协商验收的内容

，填在验收结论栏内，通常严禁验收的事件，不会留在单位工程来处理。这项也是先施工单位自行检查评定合格后，提交验收，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查符合要求后，在验收记录栏格内填写项数。在验收结论栏内，写上“资料完整，同意验收”或“

符合要求，同意验收”的意见。四、验收内容之三是安全和主要使用功能核查及抽查结果这项内容有专门的验收表格（表TJ4.0.3）这个项日包括二个方面的内容。一是在分部（子分部）进行了安全和功能检测的项目，要核查其检测报告结论是否符合设计要求。二是在单位工程进行的安全和功能抽测项目

，要核查其项目是否与设计内容—致，抽测的程序、方法是否符合有关规定，抽测报告的结论是否达到设计要求及规范规定。这个项目也是由施工单位检查评定合格，再提交验收，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，程序内容基本是一致的。按项目逐个进行核查验收。然后统计核查的项数和

抽查的项数，填入验收记录栏，并分别统计符合要求的项数，也分别填入验收记录栏相应的空档内。通常两个项数是一致的，如果个别项目的抽测结果达不到设计要求，则可以进行返工处理达到符合要求。然后由总监理工程师或建设单位项目负责人在验收结论栏内填写“符合要求，同意验收”的

结论。如果返工处理后仍达不到设计要求，就要按不合格处理程序进行处理。五、验收内容之四是观感质量验收观感质量检查的方法同分部(子分部)工程，单位工程观感质量检查验收不同的是项目比较多，是一个综合性验

收。实际是复查一下各分部(子分部)工程验收后，到单位工程竣工的质量变化，成品保护以及分部(子分部)工程验收时，还没有形成部分的观感质量等。这个项目也是先由施工单位检查评定合格，提交验收。由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，程序

和内容基本是一致的。按核查的项目数及符合要求的项目数填写在验收记录栏内，如果没有影响结构安全和使用功能的项目，由总监理工程师或建设单位项目负责人为主导意见，评价好、一般、差，则不论评价为好、一般、差的项目，都可作为符合要求的项目。由总监理工程师或建设单位项目负责人在验收结论栏内填写“符合要

求，同意验收”的结论。如果有不符合要求的项目，就要按不合格处理程序进行处理。六、验收内容之五是综合验收结论施工单位应在工程完工后，由项目经理组织有关人员对验收内容逐项进行查对，并将表格中应填写的内容进行

填写，自检评定符合要求后，在验收记录栏内填写各有关项数，交建设单位组织验收。综合验收是指在前五项内容均验收符合要求后进行的验收，即按表TJ4.0.1单位(子单位)工程质量竣工验收记录表进行验收。验收时，在建设单位组织下，由建设单位相关专业人员及监理单位专业监理工程师和设计单位、施工单位相关人员分

别核查验收有关项目，并由总监理工程师组织进行现场观感质量检查。经各项目审查符合要求时，由监理单位或建设单位在“验收结论”栏内填写“符合要求，同意验收”的意见。各栏均同意验收且经各参加检验方共同同意商定后，由建设单位填写“综合验收结论”，可填写为“通

过验收”。七、参加验收单位签名勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时，其各单位的单位项目负责人要亲自签字，以示对工程质量的负责，并加盖单位公章，注明签字验收的年月日。检验批划分：(1

)多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分。(2)地基与基础分部工程中的分项工程一般划分为一个验收批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分验收批

。(3)屋面分部工程中的分项工程可按不同楼层屋面可划分为不同的验收批。(4)其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分验收批。(5)安装工程一般按一个设计系统或设备组别划为一个验收批。(6)室外工程可统一划分为一个验收批。(7)散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。(8)

对于工程量较少的分项工程可统一划为一个验收批。(9)幕墙子分部工程各分项工程的检验批应按下列规定划分：①相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。(一

般情况下按楼层划分，如一层或东立面一至二层等)。②同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。③对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理单位(或建设单位)和施工单位协商确定。(10)钢结构检验批划分的原则：①单层钢结构可按变形缝划分。②多

层及高层钢结构可按楼层或施工段划分。③钢结构制作可按构件类型划分。④压型金属板工程可按屋面、墙面、楼面划分。⑤对原材料及成品进行的验收，可以根据工程规模及进料实际情况合并或分批划分。⑥复杂结构可按独立的空间刚度单元划分。(一)工程质量验

收申请表工程施工质量验收前，施工单位应按照国家有关验收标准全面检查承建工程质量并及时整理工程技术资料，经监理单位审核后，送监督机构抽查。监督机构对工程技术资料及实物质量抽查后，将抽查意见书面通知监理和施工单位。施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后，对符合质量验收条件的，填

写《工程质量验收申请表》，经项目经理、企业技术负责人及企业法定代表人签名并加盖章后，，提交给监理单位。总监理工程师签署意见并加盖公章后，向建设单位申请办理工程验收手续。(五)工程质量评估报告监理单位应在工程质量验收前，

对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》一式四份，监理单位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目总监理工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。工程质量评估报告内容包括工程概况、土建工程质量情况、建筑设备安装工程质量情况、工程质量验

收意见及有关补充说明及资料。填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。(六)勘察文件质量检查报告勘察单位应在工程质量验收前，对勘察文件进行检查，编写《勘察文件质量检查报告》一式四份，勘察单位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目负责人、单位技术负责人签名

及加盖单位公章后，提交给建设单位。勘察文件质量检查报告内容包括工程规模、工程主要勘察范围及内容、实际地质情况与勘察报告的差异、工程施工对持力层是否满足要求及勘察文件的检查结论。填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。

凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。(七)设计文件质量检查报告设计单位应在工程质量验收前，对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写《设计文件质量检查报告》一式四份，设计单

位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖章后，提交给建设单位。设计文件质量检查报告内容包括工程规模、各专业设计人员名单、结构设计的特点、图纸会审情况、主要设计变更及执行情况

及工程按图施工及完成情况。填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。(八)单位工程施工安全评价书1．施工安全评价是对参与建设工程的各方单位在执行法规、标准、规范规程及履行责任方面、安全管理资料和落实安全技术措施方面、以

及有否发生安全事故等方面的评价。2．工程竣工验收前，监督站要对该工程的安全生产和中间安全评价等情况作出的综合评价，最后定出等级，等级分为优良、合格、不合格。(九)电梯安装分部质量验收登记表根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令)，以及1995年以来建设部和

省、市建设行政主管部门、工程监督机构对电梯工程有关管理规定的精神，制订《电梯安装工程开工登记表》及《电梯安装分部质量验收登记表》。这两表的有关说明详见电梯安装工程资料中的有关部分。(十)消防验收文件或准许使用文件1．根据《中华人民共和国消防法》及中华人民共和国公安部令第30号《建筑工程消防监

督审核管理规定》，建筑工程、消防工程、装修工程完工后投入使用前，必须报当地公安消防部门审核和验收，未经验收或者验收不合格的，不得组织工程竣工验收、不得投入使用。2．建筑工程竣工消防验收审核程序和规定如下：(1)申请工程竣工验收应提供以下材料：①建设单位申请工程消防验收书面

报告。②递交《建筑消防设施技术测试报告》，该测试报告由建筑消防设施测试部门测试后取得。③填报《建筑工程消防验收申请表》，要有建设单位、设计单位、施工单位三方加是否同意使用意见并盖章。④提交消防产品的相关证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程施工调试开通记录、隐蔽工程记录、设

计、施工变更内容记录。⑤提交《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文。⑥重点工程项目提供本工程的各项防火安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作人员名单。(2)验收不合格的工程，由建设单位组织有关单位对存在问题进行整改，整改完毕向公安消防机构提交整改情况报告

申请复验。(3)验收(包含复验)合格，由公安消防机构填写《建筑工程消防验收意见书》，建筑工程可交付使用。建设单位或使用单位落实消防设施的管理值班人员，并与具备建筑消防设施维护保养资格的企业签订建筑消防设施定期

维护保养合同，保证消防设施的正常运行。3．建设单位在备案机关办理竣工验收备案时，必须持消防验收文件或准许使用文件原件及复印件各一份，备案后退回原件。4．工验收资料中必须存放消防验收文件原件。(十一)燃气工程验收文件1．管道燃气设施应与主体工程同时设

计、同时施工、同时交付使用。2．燃气工程的设计、施工，应当由持有相应资质证书的设计、施工单位承担，住宅小区的燃气工程施工可以由负责小区施工的具有相应资质的单位承担。3．在建设项目规划报建时，规划主管部门在规划

设计要点和规划设计方案批复中应注有燃气管道配套的具体要求和审核；规划主管部门对综合管线平衡图和燃气设施用地进行规划审批。4．燃气管道设计要与主体工程设计同步进行，在主体工程送审初步设计和施工图审查时，应包括相应设计深度的燃气管道设计内容。5．燃

气调压装置的燃气管道安装工程由燃气行政主管部门负责，燃气调压装置后的燃气管道安装工程是房屋建筑物的一个分项工程，必须依法在建设行政主管部门办理有关工程招投标、施工报建、质量监督和竣工验收备案手续。6．燃气工程竣工后，建

设单位应组织有关部门进行验收，方可交付使用。7．竣工验收资料中必须存放燃气工程验收文件原件。(十二)房屋建筑工程质量保修书根据建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程(包括装修工程)的质量缺陷，予以修复；房屋建筑工程在保修范围和保修期限内

出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1．地基基础工程和主体结构工程，为设计文件

规定的该工程的合理使用年限。2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年。5．装修工程为2年。6．其他项目的保修期限由建设

单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。竣工验收资料中应附《房屋建筑工程质量保修书》，若为复印件应加盖公章及经手人签名；在竣工验收备案时，建设单位应向备案机关提交《房屋建筑

工程质量保修书》。(十三)商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》1．《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。2．《住宅质量保证书》应当包括以下内容：(1)

房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)正常使用情况下各部位、部件保修内容：屋面防水。墙、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏。墙面、顶棚抹灰层脱落。地面空鼓开裂、大面积起砂。门窗翘裂、五金件损坏。管道堵塞。供冷系统和设备。卫生洁具。灯

具、电器开关。(3)用户报修的单位、答复和处理的时限。(4)住宅保修期应从开发企业办理交工验收手续后的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于第3条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。3．《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件

)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受

损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。4．在工程竣工验收备案时，商品住宅的建设单位应当向备案机关提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5．竣工验收资料中必须存放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。(

十四)单位(子单位)工程质量验收记录、纪要1．工程施工质量验收由建设单位负责组织实施，建设行政主管部门委托的监督站负责对工程质量验收(包括对组织形式、程序及标准执行等情况)实施监督。2．工程必须具备下列条件及文件方可组织质量验收：

(1)完成设计要求和合同约定的各项内容，工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。(2)工程质量验收申请表。(3)工程质量评估报告。(4)工程勘察、设计文件质量检查报告。(5)经质量监督机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料。(6)建设单位已按

合同约定支付工程款。(7)施工单位签署的《房屋建筑工程质量保修书》。(8)消防、燃气、电梯的准许使用文件。(9)市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。(10)商品住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。(11)单位工程施工安全评价书。(12)建设行政主管部门及

其委托的工程质量监督机构等部门责令整改的问题已全部整改完成。3．单位(子单位)工程质量验收记录及其附件[单位(子单位)工程质量验收纪要]由建设单位负责填写并加盖单位公章和单位(项目)负责人签名一式五份，其中建设单位、施工单位、监理单位

、监督站、备案机关各持一份，其主要内容包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘察、设计、施工、监理等方面作出全面评价，工程质量验收时间、程序、内容和组织形式，工程质量验收意见等。(十五)建设工程质量

监督验收意见书建设工程质量监管机构在收到《单位(子单位)工程质量验收记录》之后根据验收监督情况向建设单位发出《建设工程质量监督验收意见书》。发现工程质量验收违反国家法律、法规和强制性标准的或工程存在影响结构安全和严重影响使用功能隐

患的，发出责令整改通知书，并将对工程质量验收的监督情况作为《建设工程质量监督验收意见书》的重要内容。(十六)建设工程竣工验收档案认可书根据《建设工程文件归档整理规范》GB／T50328—2001及城市建设工程档案部门的有关规定，建设单位在组织竣工验收前，应当

提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。工程档案预验收由建设单位汇总本单位、监理单位、施工单位的各项资料齐全后，向城建档案管理部门填报《建设工程档案预验收申请表》，城建档案管理部

门接到申请7个工作日内进行预验收。验收合格后3个工作日内发出认可书。(十七)建设工程规划验收认可文件1．建设工程规划验收合格证是在工程竣工验收前，由建设单位在城市规划管理部门办理的验收手续，并且经城市规划部门验收合格后颁发的证明文件，未取得规划验收合格证明文件

，该工程不予办理竣工验收备案手续。2．建筑工程规划验收程序和规定如下：(1)建设工程规划验收的申报条件：①已按所审批的《建设工程规划许可证》、《建设工程报建审核书》和报建图纸的要求完成土建工程和外墙装修，施工排栅已拆除。②建设用地红线范围内各

类临时施工用房、围墙和其他需要拆除的建(构)筑物已全部拆除，施工场地已清理完毕。③市政或生活服务等各类配套工程(包括附属用房)、绿化建设工程、建设用地红线范围内的道路以及其与外部市政道路连接的道路，已建设完毕。④建设用地红

线范围内没有违法建筑，申请单位也自觉执行其他违法建设行政处罚决定。⑤成片开发或其他分期进行建设的工程，可以分期申请规划验收。申请分期规划验收的建筑工程与其配套的设施工程应同步实施建设或同步申请规划验收。单体建筑在全部建成前申请分期规划验收的，必须符合分期投人使用的要求。(2)申报建设工程规划验收

应提供的资料：详细如实填写由城市规划部门提供的《建设工程规划验收申报表》。①提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》及其附图的复印件；提供建设工程测量记录册(建设单位和施工单位及其负责人签字和加盖公章)。②如申报过违

法用地和违法建设处理，应提交执行《行政处罚决定书》的情况报告；提供所交纳罚款的收据复印件；提供盖有规划局行政处罚章的违法建设的竣工图(平、立、剖面)复印件。③申请分期规划验收的建筑工程，应提交配套设施工

程的报建和实施建设的情况报告或单体建筑分期投入使用的情况报告。(3)建设工程规划验收的有关规定：①建设工程在办理专业管理其他验收和全面验收之前，应报原审批城市规划部门进行规划验收。②城市规划部门受理申请后，应在法定工作日15日内予以验收。③城市规划部门对建筑工程进行规划验收时，应对照

原审批文件和图纸，对建设用地范围内的各项建设工程建设情况、建筑物的使用性质、位置、间距、层数、标高、平面、立面、外墙装饰材料和色彩、各类配套服务设施、临时施工用房、施工场地等进行全面核查，并作出验收记录。④符合所要求的建设工程规划验收申报条件的建筑工程，应核发建设工程规划验收

合格证；不符合的，视为验收不合格，由城市规划部门发出建设工程规划验收不合格通知书，并责令建设单位限期改正，经改正后符合所要求的建设工程规划验收申报条件的，由建设单位重新申请规划验收。3．未取得建设工程规划验收合格证，不得投入使用和办理房地产权登记。4．建设单位在备案机关办理竣工验收备案

时，必须持建设工程规划验收合格证原件及复印件各一份，备案后退回原件。5．竣工验收资料中必须存放规划验收文件的原件。(十八)环保验收文件或准许使用文件1．根据中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境

保护设施竣工验收管理规定》第六条，建设项目在正式投入生产或者使用之前，建设单位必须向环保部门提出环境保护设施竣工验收申请，建设工程竣工环保验收的要求如下：(1)除建筑面积在3000m2以下的用于居住和办公功能的建筑物外，其他所有建设工程均须到环保局办理工程竣工环保验收手续。(2)

申请的条件：项目防治污染设施全部按要求建成，污染物排放浓度达到国家或地方的排放标准。(3)向环保部门申报时，须提交以下资料：建设项目环境保护设施竣工验收申报表、申请验收文字报告、环保部门批准项目建设文件或《准建证》的复印件、工程总结报告、工程决算报告、竣工图纸(主体工程图及环保

工程图)、监测报告、环保设施管理岗位责任制度及维修保养制度等资料；各申报文件、图纸均须加盖公章。2．根据国家《建设项目环境保护管理条例》的要求，建设项目应当执行环境影响评价报审制度，未编制环境影响评价报告的建设工程项目，应按程序向环境保护行政主管部门补办环保手续(包括环评、报建等)。3．《

验收申请报告》未经批准的建设项目，不得组织竣工验收，不得投入生产或者使用。4。竣工验收资料中必须存放环保验收文件或准许使用文件原件。(十九)建设工程竣工验收报告建设单位在取得工程质量、消防、规划、环保、档案等有关专业管理部门(或其委托机构)出具认可文件或者准许使用文件后

，应当及时组织有关各方办理工程竣工验收手续，编制《建设工程竣工验收报告》一式五份，建设单位、施工单位、监督机构、备案机关及城建档案部门各持一份。(二十)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表1．根据

建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、建设部建建(2000)142号《关于印发{房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案暂行规定)的通知》，工程竣工后由建设单位按照国家有关规定，在建设行政主

管部门办理竣工验收备案手续。2．工程竣工验收备案按照下列程序进行：(1)建设单位向备案机关领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。(2)建设单位持有建设、勘察、设计、施工、监理等单位负责人、

项目负责人签名并加盖单位公章的《备案表》一式五份及下列文件，在工程竣工验收合格之日起15日内，向备案机关申报备案：①施工许可证②施工图设计文件审查意见。③建设工程竣工验收报告。④工程质量验收申请表。⑤工程质量评估报告。⑥勘察文件质量检查报告。

⑦设计文件质量检查报告。⑧单位(子单位)工程质量验收记录。⑨市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。⑩规划验收认可文件。消防验收文件或准许使用文件。环保验收文件或准许使用文件。房屋建筑工程质量保修书。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法规、规章、规

定必提供的其他文件。a．建设工程质量监督机构出具的电梯质量验收登记表。b．燃气工程验收文件。c．单位工程施工安全评价书。d．建设工程竣工验收档案认可书。(3)备案机关收齐、验证备案文件和《建设工程质量监督报告》15个工作日

内在《竣工验收备案表》上签署备案意见，备案表由建设单位、施工单位、城建档案部门、质监机构及备案机关各持一份。3．备案机关出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设单位办理产权登记手续的必备文件。第七节竣工图竣工图是记载地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道

、电气、自动化仪表等安装工程真实情况的技术文件，是工程进行交接验收、生产使用、维护、改建、扩建的依据，是国家规定的重要技术档案之—。1．竣工图章的内容“竣工图”章应包括有施工单位、工程名称、编制人、审核人、技术负责人和编制日期等基本内容。

2．竣工图的形式及编制深度竣工图的形式和编制深度，一般应符合下列各项规定：(1)凡按图施工，在施工过程中没有变动的工程，由施工单位(包括总包和分包单位)在原施工图上加盖“竣工图”章后，即可作为竣工图。(2)凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改、补充即可反映工程实际作为

竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上，把设计变更修改内容(包括工程图纸会审提出的修改意见、工程洽商等)如实地注明。在施工图上进行修改、补充或注明变更通知单(或图纸会审记录)的日期

、条款，盖上“设计变更”章(或“图纸会审”章)，最后加盖“竣工图”章作为竣工图。(3)凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变及其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充者，应重新绘图。设计原因造成的，由设计单位重新绘图；施工原因造成的，由施工单位重新绘图；其他原因造成的，

由建设单位负责重新绘图。施工单位负责在新绘制的图纸上加盖“竣工图”章并附以有关记录说明作为竣工图。3．编制竣工图的职责与分工建设项目在签订承包合同时，应明确竣工图的编制分工、审核、验收和交接等职责和手续。(1)建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制

各自承包范围工程的竣工图；总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责审查、整理和汇总各分包单位编制的竣工图。总包单位在交工时应向建设单位提交全部工程的竣工图。(2)建设单位将建设项目分包给几个施工单位时，各施工单位应负责编制各自承包工程的竣

工图，建设单位负责审查、整理和汇总。4．编制竣工图的技术要求(1)作为竣工图用的施工图纸必须是新蓝图，而且盖有设计单位、建设单位、监理单位、施工单位(包括总包和分包单位)的公章。(2)竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质

量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。编制竣工图必须采用不褪色的纯黑墨水或有“DA”标志的档案圆珠笔，不得使用普通圆珠笔、各色铅笔、红色和纯蓝墨水。竣工图要承担施工的技术负责人审核签认。(3)施工中，如有加固补强或发

生质量事故经处理者，除应绘制竣工图外，还必须注明相应的质量鉴定证书等技术资料。(4)图纸折叠成A4尺寸，横向按手风琴式折叠，竖向按顺时针方向向内折叠，折叠后图标露在右下角(按国家制图标准CBJ1—86房屋建筑制图统一标准附录一：“复制图纸的折叠方法”所示)。(5)竣工图

按不同专业分别整理成卷(组卷厚度不得超过40mm)，每卷均应填写单位工程竣工图登记表，并附有关文件和必要的说明。5．竣工图的种类：(1)建施竣工图。(2)结施竣工图。(3)钢结构竣工图。(4)幕墙竣工图。(

5)二次装修竣工图。(6)水施竣工图。(7)电施竣工图。(8)消施竣工图。(9)通风与空调竣工图。(10)电梯安装竣工图(含相关技术文件、资料)。①“土建”(含机房、井道等)安装布置条件图(电梯制造厂家发出)。②部件安装图。③电气线路

原理图和敷设、接线图。④液压系统(如果有)原理图及其符号说明。⑤安装(调试)、使用维护说明书。(11)室内燃气竣工图。工程资料常见通病1、施工组织设计缺审批表，验证记录表。2、设计变更缺设计单位图

章，技术问题核定单缺设计单位图章。3、技术交底资料缺交底日期、人数、交底对象签字。4、工程定位测量记录的平面示意图中应标注BM标高和轴线引测点，示意与拟建房屋的相互关系。5、质量保证资料的各种汇总表，不及时填

写，进场日期与复试、进场数量与复试数量等对不上号。6、主要材料证明⑴．钢材①工程中所用的钢材出厂质量证明书和复试资料不能一一对应（或缺复试，或缺质量保证书）。②日期上存在复试报告日期在前，出厂质量证明书在后现象。③钢材合格证抄件未注明原件存放单位，无抄件人，抄件单位的签字和盖章。⑵．焊条

、焊剂、焊接检测工程上使用的电焊条如结506〔E5016〕、结502〔E5003〕江苏宇宙焊接材料集团公司、泰州电焊条厂生产的宇宙牌电焊条合格证缺厂家图章。工程上使用的焊丝和焊剂缺出厂合格证。⑶．水泥①工程中所用的水泥，出厂质量证明书和复试报告不能一一对应（或缺复试或缺出厂合

格证）。②水泥总复试批量之和少于工程用量总和。③存在水泥出厂合格证的日期在复试报告的日期之后现象。④水泥合格证为抄件（复印件）未注明原件存放单位，无抄件人，抄件单位的签字和盖章。⑷．砖（砌块）①砖（砌块

）合格证缺合格证编号、发证日期、等级、标号、耐久性试验结果是否符合要求。②砖（砌块）出厂合格证或试验报告所代表的数量大大少于工程实际用总量。⑸．防水材料防水卷材出厂合格证和复试报告未能一一对应。⑹．砼（其它）构件缺砼、钢筋砼、加气砼、钢构件及预制的构配件合格证

，或缺构件的结构吊装施工记录。7、砼试块⑴砼试块应在标准条件下养护，测其28d的抗压强度。⑵验收批仅有一组试块时，其砼强度不应低于1.15fcu,k.⑶砼留置的试块数量不足。⑷砼试块十组以上应作数理统计，二至九组作

非数理统计。⑸出现不合格的砼试块未及时鉴定及处理。8、砂浆试块⑴砂浆留置的试块组数不足。（每250m3砌体内或一层砌体作为一组砂浆取样标准）⑵砂浆试压日期普遍超龄。9、地基验槽记录、放线定位验收记录、地基基础验收记录、主体结构验收记录缺设计单位、建设（监理）单位代表签字及盖章，验收意

见中需整改的内容，应附整改后的验收意见。10、混凝土抗压强度报告上试块成型日期与混凝土浇灌记录上的日期必须相符，有一份砼浇灌记录就必须有相应砼抗压强度报告，如有拆模试块也应按实际试压的日期和强度情况填写清楚。11

、制作混凝土试块和砂浆试块要在施工日志上有记录，且应与模板、钢筋验收等记录的日期相吻合。12、分项质量检验评定表⑴保证项目栏中“质量情况”栏目的填写应尽量不用“符合要求”等笼统用词来填写，将该项目质量保证资料中的检测数据、质量结论，用简练的文字或数据给予填写。⑵允许偏差

项目“实测值”栏中，当某点实测得的数值超过允许偏差值时，应将该点的数值连同正负号，用红色圆圈标出，以便统计超差点时一目了然。⑶在评定等级栏中，当出现评定和核定质量等级不一致时，分项工程的质量等级以核定质

量等级为准（涉及到强度的核定应根据试块试压的实际强度情况进行）。13、分部工程评定表⑴分项工程名称栏上依次填写该分部工程所包含的每个分项名称，对于不同材料、不同做法的同一分项工程应单独列项，单独占一个序号。如：整体楼地面工程，应将水泥砂浆地面

和普通水磨石地面分开单列。⑵项目栏：应将同一种分项工程检查的项数汇总填入本栏格。按楼层（段）变形缝、系统、区段划分的分项工程，都应单独作为一个分项工程统计。14、单位工程质量综合评定表上，质量保证

资料栏中要填写共检查数以及符合要求项数，经鉴定符合要求项数不需填写。