【文档说明】2园林工程项目的计划管理.pptx，共(45)页，140.834 KB，由精品优选上传

转载请保留链接：https://www.ichengzhen.cn/view-289575.html

以下为本文档部分文字说明：

第二章园林工程项目的计划管理知识目标◼1.了解园林工程筹资、融资方法；◼2.了解园林工程设计概算的编制；◼3.了解园林工程项目的设计管理；◼4.掌握园林工程项目建议书的编制方法；◼5.掌握园林工程项目可行性研究报告的编制方法；◼6.掌握园林工程项目设计任务书的编制方法

；◼7.掌握园林工程项目工程量清单的编制方法。◼能力目标◼1.能编制园林工程项目建议书；◼2.能编制园林工程项目可行性研究报告；◼3.能编制园林工程项目设计任务书；◼4.能编制园林工程项目工程量清单。第二章园林工程项目的计划管理第一节园林工程项目的立项一.园林工程建设项目建议书的编制（一）.园林工

程项目建议书编制的目的与作用目的：建议和推荐项目。作用：对拟建设的项目进行初步说明，论述项目的必要性、条件的可行性、获取效益的可靠性，以供上级决策之用。（二）.项目建议书编制的质量要求1.基本情况真实可靠2.

必要性论据重点突出，符合国家基本建设的方针、政策，符合市场和生态环境建设的要求。3.建设条件分析客观，实事求是。4.建设规模和项目布局合理、可行。5.投资估算符合实际，资金筹措来源有保障。6.效益分析依据充分、科学、客观

。7.认真贯彻国家有关政策、法规、技术标准和规程、规范。（三）.园林项目建议书编制的内容1.建设项目的必要性和依据。2.建设项目的规模、地点以及自然资源、人力资源及社会地域经济条件。3.建设项目的投资估算以及资金筹措来源。4

.建设项目建成后的社会效益、经济效益和生态效益的估算。二.园林工程建设项目的可行性研究（一）目的与作用目的：从技术经济的多方面为投资决策提供科学依据，以提高项目决策的成功率，提高投资效益。作用：1.作为项目投资决策的依据；2.作为向金融机构申请贷款、筹集资金

的依据；3.作为编制设计文件及进行项目建设工作的依据；4.作为签订有关合同、协议的依据；5.作为项目组织管理、机构设置、劳动定员及职工培训安排的依据。（二）可行性研究文件编制依据◼1.批准的项目建议书和有关批文◼2.国家及行业

经济发展长远规划、国土开发整治规划、项目地区经济发展规划、国家有关产业政策和投资政策。◼3.项目地区自然、社会、经济等基础资料。◼4.有关国家、行业及地方的政策、法规及技术标准、规程、规范。5.国家颁

布的有关社会、技术经济评价方法与参数。◼6.委托单位的要求及编制可行性研究报告的合同、协议等。（三）可行性研究文件编制的质量要求◼编制可行性研究文件应满足以下质量要求：◼1.各项基础数据来源可靠，时效性强。◼2.项目建设条件阐述清晰、分析客观。◼3.总体布局合理，建设规模、建设目标和保障措施

符合实际、切实可行。◼4.进行多方案比选，方法科学，论证充分，确定方案经济合理，技术可行。◼5.采用的技术经济指标、参数、定额符合项目区的实际情况。◼6.投资估算符合实际、符合有关规定。◼7.认真贯彻国家有关政策法规、技术标准和规程

、规范。◼8.附件材料、专题论证报告齐全。（四）可行性研究文件编制的内容1.园林工程项目建设的目的、性质、提出的背景和依据。2.园林工程项目建设的规模、市场预测的依据等。3.园林工程项目建设的位置、当地的自然资源与人文资源的状况，

即现状分析。4.园林工程项目建设的内容，包括面积、总投资、工程质量标准和单项造价等。5.园林工程项目建设的进度和工期预算。6.园林工程项目建设的投资估算和资金筹措方式，如国家投资、外资合营和自筹资金等。7.园林工程项目建设的经济效益和社会效益、生态效益分析。（五）可行性研究文件

编制单位◼可行性文件由建设单位委托给有相应资质等级的设计单位或工程咨询单位编制。三、园林工程建设项目设计任务书的编制◼（一）园林工程项目设计任务书的目的和作用◼建设工程项目任务书又称为计划任务书，是大中型基本建设项目、限额以上技术改造项目，进行投资决策和转入实施阶段的法定文件，是确定建

设工程项目、项目建设方案的决策性文件，是进行工程设计的依据和工程建设的大纲，一般在编写出可行性研究报告后，编制设计任务书。建设工程项目设计任务书具有如下几方面的作用：1.它是建设工程项目的决策性文件，在建设工程项目建设之前起定项目、定

方案的作用。2.它是建设工程项目开展设计工作、编制设计文件的主要来源。3.它是进行建设准备工作的依据。大中型建设工程项目设计任务书被批准后，就可进行组建建设工程项目管理机构、大型设备和特殊材料采购等准备工

作。（二）园林工程建设项目设计任务书的主要内容◼根据可行性研究报告的内容，经过研究并选定方案之后编制的设计任务书，要对拟建项目的投资规模、工程内容、技术经济指标、质量要求和建设进度等做出明确规定，其主要内容如下：1.项目建设的依据和目的

。2.项目建设的规模和生产纲要。3.资源、原材料、燃料动力、协助配套、公用设施等的落实情况。4.建设条件及征地情况。5.生产技术、生产工艺、主要设备选型、建设标准及相应的技术指标。6.项目的构成及工程量估算。7.环境保护、城市规划、抗震、防洪

、文物保护等方面的要求和相应的措施方案。8.组织机构、劳动定员和人员培训设想。9.建设工期和实施进度。10.投资估算、资金筹措和财务分析。11.经济效益和社会效益。12.附件：（1）可行性分析和论证材料；（2）项目建议书批准文件；（3）建设区域总平面布置图；（4）征地及外部协作配套条件

的意向性协议；(5)环保部门针对“三废”治理措施的审核意见；(6)劳动部门针对劳动保护措施的审核意见；(7)消防部门针对消防设施的审核意见。(三)园林工程项目设计任务书的审批◼园林工程项目设计任务书由业主委托的工程咨询、设计单位负责编制，按隶属关系送主管部门预审查同意后报计划管理部门

审批，需要银行贷款和涉及环境保护等的项目要先由银行、环保部门等会签。主管部门在审批设计任务前，应委托有资格的工程咨询机构对项目的可行性研究报告进行评估。第二节园林工程项目的评价园林工程项目的评价：技术评价、经济评价和社会综合评价。一、园林工程项目的技术评价★（一）.工程项目

实施的技术方案（生产方法、工艺流程）选择1.原则：★①.先进性②.适用性，基本条件….③.经济性：最小的代价获取最大的效益。….④.可靠性⑤.安全性根据以上原则，对项目实施的技术方案进行分析与评估，以达到设计优化、工艺技术先进、生产上适用、经济上合理、质量

上可靠和安全上有保障的有机统一。2.技术方案选择的内容1）生产方法的选择a.先进适用b.与采用的原材料相适应c.技术来源可靠d.符合节能和清洁生产的要求。2）工艺流程方案的选择3.技术方案的比选论证内容：技术的先进程度、技术的可靠程度、技术对产品质量性

能的保证程度、技术对材料的实应性、工艺流程的合理性、自动化控制水平、技术获得的难易程度、对环境的影响程度以及购买技术或者专利费用等技术经济指标。（二）.工程方案选择评价◼1.工程方案选择的基本要求◼a.满足生产使用功能◼b.适应已选场址◼c.

符合工程标准规范要求◼d.经济合理◼2.工程方案研究的基本内容◼园林工程方案研究的是一种建筑物、建筑物和大型种植群落的工程方案，主要是研究建筑物特征（面积、层数、高度、跨度），建筑物、构筑物的结构形式，特殊建筑的要求（如防火、防爆

、防腐蚀、隔热等），基础工程方案，以及抗震设防等。二、园林工程项目的经济评价◼（一）园林工程项目的经济评价的含义◼国民经济评价，它又称为社会经济评价，即对项目实施后将对国民经济和社会发展的影响和作用进行评价，从而分析、判断项目的可行性。它不同于园林项目的财务评价，财务评价是从项目本身的

财务状况来评价和判断项目的可行性。园林项目投资，不仅要做财务评价，而且要做国民经济评价。通过控制这两种评价的结果，可以正确地协调宏观建设与企业利益的关系，达到宏观经济增长与微观企业发展协同共进的目的。◼园林项目的国民经济评价

，通常运用影子价格、社会贴现率、影子工资等工具或通用参数来计算和分析项目为国民经济带来的净效益，以使有限的社会资源得到合理的配置，实现国民经济的可持续发展。（二）园林工程项目经济评价的方法◼1.经济评价方法的

特点◼（1）使用独特的价格体系—影子价格。◼（2）采用若干个全国统一使用的通用参数。◼（3）费用和效益是从宏观的国家角度识别的。◼2.经济评价的方法◼进行国民经济评价，大致可以按如下步骤进行：◼（1）根据国民经济评价指标所要求的基础数据，列出需进行调查

和调整的内容。◼（2）针对需调查的内容，逐项确定其影子价格。◼（3）将影子价格引入够测算出项目的费用和效益。◼（4）计算国民经济评价的费用、效益、各项评价指标及现金流量表，包括静态指标和运用资金时间价值的动态指标。◼（5）选定评价

基准，例如选定社会折现率或标准投资回收期等。◼（6）评价、决策。三、园林工程项目的社会综合评价◼（一）社会综合评价的含义◼社会综合评价是分析拟建项目对当地社会的影响以及当地社会对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性的过程。社会性评价旨在系统调查和预测

拟建设项目的建设运营产生的社会影响与社会效益，分析项目所在地区的社会环境对项目的适应性和可接受程度。◼进行园林工程项目的社会评价，有利于国民经济发展目标与社会发展目标协调一直，防止单纯追求项目的财务效益；有利于项目与所在地区利益协调一致

，减少社会矛盾和纠纷，防止可能产生的消极社会影响和后果，促进社会稳定；有利于避免或减少项目建设和运营的社会风险，提高投资效益。（二）社会评价的主要内容◼1.社会影响分析（1）项目对所在地区居民收入的影响。（2）项目对所在地区居民

生活水平和生活质量的影响。（3）项目对所在地区居民就业的影响。（4）项目对所在地区不同利益群体的影响。（5）项目对所在地区弱势群体利益的影响。（6）项目对所在地区文化、教育、卫生的影响。（7）项目对当地

基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响。（8）项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响。2.互适性分析◼（1）分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度及参与程度，选择可以促使项目成功的各利益群体的参与方式，对可能阻碍项目创造与发展的因素提出防范措施。

◼（2）分析预测项目所在地区的各类组织对项目建设和运营的态度，可能在哪些方面、在多大程度上对项目予以支持和配合。◼（3）分析预测项目所在地区现有的技术、文化状况能否适应项目建设和发展。3.社会风险分析

◼项目的社会风险分析是对可能影响项目目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长、并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境的条件。（三）社会评价的方法◼社会评价一般分为

调查社会资料、识别社会因素、论证比选方案三个步骤。◼1.快速社会评价法◼快速社会评价的步骤是：◼（1）识别主要社会因素。◼（2）确定利益群体。◼（3）估计接受程度。◼2.详细社会评价法◼参与式评价可采用下列形式◼（1）咨询式参与；◼（2）邀请式参与；◼（3）委托式

参与第三节园林工程项目的资金管理◼一、园林工程项目资金的构成◼（一）项目资本金◼建设项目资本金可通过以下方式筹集◼1.国家投资◼2.自筹投资◼3.吸收国外资本直接投资◼（二）项目负债◼项目负债是指项目承担的能够以货币计量且需要以资产或者劳务偿还的债务。项目负债是

建设工程项目筹资的重要方式，一般包括国内金融机构贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道。二、园林工程项目资金筹措的基本要求◼（一）合理确定资金需求量，力求提高筹资效果◼（二）认真选择资金来源，力求降低资金成本◼（三）适时取得资金，保证资金投放需要◼

（四）适当维持自由资金比例，合理举债经营。三、园林工程量清单◼（一）工程量清单的概念◼工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，

依据统一的工程量技术规则、统一的工程量清单项目编制规则，计算拟建招标工程的工程数量的表格。◼（二）工程量清单的编制◼由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理工程结算的基础。◼（

三）园林工程清单的内容及使用范围◼１、内容◼园林工程量清单项目包括园林绿化工程，园路、园桥、假山工程、园林景观工程，共３章、12节、87个项目。◼2、适用范围◼园林工程量清单项目适用于采用工程量清单计价的公园、小区、道路等园林绿化工程。（四）园林工程量清单计价方法绿化工程

包括绿地整理、栽植花木、绿地喷灌等3节19个工程项目。（1）有关工程项目的说明：◼A、绿地整理类包括:伐树和挖树根、砍挖灌木林、挖竹根、挖芦苇根、清除草皮、整理绿化用地、屋顶花园基底处理等7个项目。◼B、栽植花木类包括：栽植乔木、栽植竹类、栽植棕榈类、栽植灌木、栽植绿篱、栽植攀缘植物、栽植色带

、栽植花卉、栽植水生植物、铺种草皮、喷播植草等11个项目，内容涉及其挖苗木、临时假植、苗木包装、装卸押运、回土填塘、挖穴假植、栽植、支撑、回土踏实、筑水围浇水、覆土保墒和养护等全部工序。◼C、绿地喷灌类是指喷灌设施安装项目，包

括：阀门井砌筑或浇筑，井盖安装，管道检查，清扫，切割、焊接（黏接）、套丝、调直和阀门、管件、喷头安装、感应电控装置安装，管道固筑，管道水压实验调试，管沟回填等全部工序。◼（2）有关工程量计算规则的说明:◼A.伐树、挖树根项目应根据树干的胸径或区分不同胸径

范围（如胸径150-250mm等），以实际树木的株数计算。◼B.砍挖灌木丛项目应根据灌木丛高或区分不同从高范围（如从高800-1200mm等），以实际灌木丛数计算。◼C.栽植乔木等项目应根据胸径、株高、从高，或区分不同胸径、株高、丛高范围，以设计数

量计算。◼D.喷灌设施项目工程量应分不同管径丛供水主管接口处算至喷头各支管（不扣除阀门所占长度，喷头长度的计算）的总长度计算。四、园林工程设计概算的编制◼（一）设计概算的概念◼设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设

计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然条件、技术、经济条件以及设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目丛筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。（二）设计概算的作用◼设计概算的作用主要体现在以下几方面：（1）设计概算是

编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的根据。（3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项

目投资效果的依据。◼（三）设计概算的内容◼设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。◼1.单位工程概算◼2.单项工程综合概算◼3.建设项目总概算◼设计总概算的文件一般应包括（1）封面、签署页及目录（2）编制说明：A.工程概况B.资金来源及投资方式C.编制

依据及编制原则D.编制方法E.投资分析四、设计概算的编制原则◼1.严格执行国家的建设方针和经济政策的原则◼2.完整、准确的反映设计内容的设计原则◼3.坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的

原则。（五）设计概算的编制依据◼1.国家发行的有关法律、法规、规章、规程等◼2.批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。◼3.有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法。◼4.有关部门发布的人工、设备材料价格，造价指数等。◼5.建设地区的自然、技

术、经济条件等资料。◼6.有关合同、协议等。◼7.其他有关资料。第四节园林工程项目的设计管理一.总体设计的内容和深度（一）图纸部分1.建设场地的规划和现状位置图。2.近期和远期用地范围图。3.总规划平面图。4.整体鸟

瞰图。5.重点景区、园林建筑或构筑物、山石、树丛等主要景点或景物的平面图或效果图。1：20～1：1006.公用设备、管理设施、管线的位置和走向图。7.重点改造地段的现状照片。（二）说明书部分◼1.主要依据◼2.规模和范围◼3.艺术构思◼4.种植规划概况◼5.功能与效益◼6

.技术、经济指标◼7.需要在审批时决定的问题。（三）总体设计文件编排顺序◼1.总体设计文件封面◼2.总体设计文件目录◼3.说明书◼4.总图与分图◼5.投资估算。（四）总体设计的深度二.初步设计的内容和深度◼初步设计文件包括设计图纸、说

明书、工程量总表和概算。（一）图纸部分总平面图、其它图（二）初步设计说明书部分1.提出全面技术分析和技术处理措施2.提出各专业设计配合关系中关键部位的控制要点；3.提出材料、设备、造型、色彩的选择原则。（三）工程量总表工程量总表应包含以下内容：（1）各园林植物的种类、数量。（2）平整地面、堆山

、挖填方数量。（3）山石数量。（4）广场、道路、铺装的面积。（5）驳岸、水池面积。（6）各类园林小品数量。（7）园灯、园椅等设备数量。（8）园林建筑、管理建筑、桥梁的数量与面积。（9）各种管线长度，并尽可能标注管径。◼（四）设计概算◼（1）根据概算定额，按照工程量计算工程基本费。◼（

2）按照有关部门的规定，计算增加的各种附加费。◼（3）公园、绿地范围以外市政配套所用的附加费。◼（五）初步设计文件的编排顺序◼（1）初步设计文件封面◼（2）初步设计文件扉页◼（3）初步设计文件目录◼（4）初步设计文件说明书◼（5）图纸

目录◼（6）总图与分图◼（7）工程量表◼（8）总概算◼（六）初步设计深度◼应满足以下工作的要求:（1）设计方案的比选和确定。（2）主要设备、材料订货及生产安排。（3）土地征用。（4）控制投资。（5）施工图设计（或技术设计）。（6）施工准备和生产准备。三、施工图设计

的内容和深度◼（一）施工图设计的内容◼1.总平面图：包括总平面布置图、竖向设计图、土石方工程图、管道综合图和绿化布置图等。◼2.建筑设计图：包括建筑平面图、立面图、剖面图、地沟平面图和接点详图等。◼3.结构设计图：包括基础平面图、基础详

图、结构布置图和接点构造详图等。◼4.给水排水设计图：包括室外给水排水总平面图、管道纵断图、供水及污水处理建（构）筑物平面图和剖面图、室内给水平面图和系统图。◼5.电气设计图：包括供电总平面图、变配电所高低压供电系统图、电力平面图和系统图、电气照明系统图和安装图、自动控

制与自动调节配电系统图和安装图。◼6.弱电设计图：包括电话站和电话音频路网、广播和电视及火警等设备平面布置图、线路系统图、线路连接图和安装大样图等。◼7.采暖通风设计图：包括采暖通风及空调等设备平面布置图、

管道和设备位置剖面图、管道系统图、空调系统控制原理图等。◼8.动力设计图：包括锅炉房和室内外动力管道等项目的管道总平面图和系统图、设备平面图和剖面图、管道和设备纵横剖面图和安装详图等。◼（二）施工图设计的

深度◼（1）设备、材料的安排和非标准设备的制造。◼（2）施工图预算的编制。◼（3）建筑、安装、种植工程施工的要求。◼施工图设计文件经审定后，是组织土建施工、设备安装、种植工程、非标准设备制造及预算包干、工程结算等的依

据。