【文档说明】(0312)房地产会计复习思考题.doc，共(14)页，84.000 KB，由精品优选上传

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（0312）《房地产会计》复习思考题一、选择题1.下列各项中，能够引起负债和所有得权益同时发生变动的是。Ａ、发行债券公司将可转换公司债券转为资本Ｂ、董事会提出股票股利分配方案Ｃ、计提长期债券投资利息Ｄ、以盈余公积转增资本

2、下列各项中，不通过“其他货币资金”科目核算的是（）。Ａ、存出投资款Ｂ、商业承兑汇票Ｃ、信用卡存款Ｄ、银行本票存款3、某股份有限公司对期末存货采用成本与可变现净值孰低计价。2000年12月31日库存自制半成品的实际成本为40万元，预计进一步加工所需费用为16万元，

预计销售费用及税金为8万元。该半成品加工完成后的产品预计销售价格为60万元。假定该公司以前年度未计提存货跌价准备。2000年12月31日该项存货应计提的跌价准备为（）万。Ａ、0Ｂ、4Ｃ、16Ｄ、20４、下列项目中，不应计入短期投资取得成本的是（）。Ａ、支付的购买价格Ｂ、支付的相关税金Ｃ、支

付的手续费Ｄ、支付价款中包含的应收利息5、某企业1998年6月20日自行建造的一条生产线投入使用，该生产线建造成本为740万元，预计使用年限为5年，预计净残值为20万。在采用年数总和法计提折旧的情况下，1998年该设备应计提的折旧额为（）万元。Ａ、240Ｂ、140Ｃ、120Ｄ、148

６、下列利息支出中，应予资本化的是（）Ａ、为对外投资而发生的借款利息支出Ｂ、为生产经营活动而发生的长期借款利息支出Ｃ、筹建期间发生的长期借款利息支出Ｄ、清算期间发生的长期借款利息支出7、采用法核算的情况下，下列各项中，会引起

投资企业资本公积发生增减变动的是（）Ａ、被投资企业接受现金资产捐赠Ｂ、被投资企业处置接受捐赠的非现金资产Ｃ、被投资企业处置长期股权投资时结转股权投资准备Ｄ、被投资企业以盈余公积转增股本８、在视同买断销

售商品的委托代销方式下，委托方确认收的时点是（）Ａ、委托方交付商品时Ｂ、受托方销售商品时Ｃ、委托方收到代销清单时Ｄ、委托方收到贷款时9、下列经济业务产生的现金流量中，属于“经营活动产生的现金流量”的是（）Ａ、娈卖固定资产所产生的现金流量Ｂ、

限得债券利息收入所产生的现金流量Ｃ、支付经营租赁费用所产生的现金流量Ｄ、支付融资租赁费用所产生的现金流量10、下列项目中不通过“应付工资”科目核算的是（）A、奖金B、退休金C、津贴D、计件工资11、A公司付来购货订金2000元，应贷记（）科

目A、银行存款B、预收帐款C、商品销售收入D、现金12、某企业以550万元收购另一家企业时，被收购的企业净资产总额500万元，另50万元应借（）科目A、资本公积B、投资收益C、无形资产D、实收资本13、银行汇票的提示付款期限为自出票日起（）A、10天B、1个月C、3个月D、6个月14、企

业的下属固定资产中，不计提折旧的设备有（）A、闲置的房屋B、经营租入设备C、临时出租设备D、融资租入设备15、既适合同城，又适合异地采用的结算方式是（）A、支票B、银行汇票C、商业汇票D、异地托收承付16、按规行会计制度规定，短期借款所发生的利息，一般应计入

（）。A、管理费用B、营业外支出C、财务费用D、投资收益17、某企业以一项固定资产作价投资，如果该项固定资产的评估确认价值超过其帐面净值，其差额应（）。A、作为资本公积B、计入当期损益C、增加投资成本D、冲减投资成本18、不考虑固定资产残值的折旧方法是（）。A、平均

年限法B、年数总和法C、双倍余额递减法D、工作量法19、下列各项中，需对固定资产按重置完全价值计价的是（）。A、盘盈固定资产B、购入后固定资产涨价C、购入后固定资产降价D、盘亏的固定资产20、J公司1998年1月2日从K公司购入设备一台，原价100万元，预计净残值率为4%，

采用双倍余额递减法计提折旧，确定的折旧年限为5年。1999年12月31日在编制会计报表时，其累计折旧额为（）万元。A、64B、60.67C、61.44D、59.5221、不从主营业务收入中扣除的流转税是（）A、增值税B、营业税C、消费税D、城建税22、折价发行债务的票面利率一般（）债券发行时的市场

利率。A、高于B、低于C、等于D、与市场利率无关23、银行承兑汇票到期无法偿付时，出票企业应当进行的帐务处理是（）A、转作应付帐款B、转作短期借款C、转作其他应付款D、转作资本公积24、在分期收款销售方式下，当（）时即可转作销售。A、产品发出B、收到全部货款C、收到第一笔货款D、合同

约定的收款日25、当公司债券的票面利率与发行的市场利率相同时，则债券的发行方式是（）发行。A、溢价B、平价C、折价D、分期26、某企业年初“坏帐准备”帐户有贷方余额1400元，当年收回以前年度确认的坏帐800元，年末按帐龄分析法估计的坏帐为2300元，该企业年末应提的坏帐准备为（）A

、900元B、100元C、2300元D、600元27、下列属于静态报表的是（）A、资产负债表B、利润分配表C、现金流量表D、财务状况变动表28、下列不属于会计基本假定的有（）A、会计主体B、会计分期C、历史成本D、货币度量29、库存现金的清查方法主要是（）

A、实地盘点B、对帐C、技术测算D、估算30、存货入帐价值的确定应当采用（）A、重置成本B、售价或可变现净值C、历史成本D、成本与市价孰低31、成本与市价孰低法是符合（）原则的要求A、一致性B、配比性C、稳健性D、重要性32、汽车、轮船、火车等运输行业提折旧时比较运用的折旧方法是（）A、平均年

限法B、工作时间法C、双倍余额递减法D、年数总和法33、收到A公司购货订金2000元，应借记（）科目A、银行存款B、现金C、商品销售收入D、预收帐款34、某企业年末应收帐款余额为50000元，坏帐准备帐户借方余额为1000元，企业按0.5%提取坏帐准备，则该年

末应提的坏帐准备为（）元。A、1250B、250C、750D、100035、某企业发行5年期面值为500万元的债券，票面利率为10%，按480万元的价格出售，采用直线法摊销债券折价，每年企业负担的利息费用为（）A、52万元B

、54万元C、50万元D、46万元36、企业按面值购入3年期债券，实际支付价款505000元，其中债券利息4000元，交易费1000元，债券面值500000元。则“长期投资――债券投资”帐户的入帐价格为（）A、500000元B、505000元C

、501000元D、504000元37、企业发行债券所发生的印制费、支付手续费，计入（）A、债券折价B、债券溢价C、财务费用D、在建工程38、企业自建工程，借入的长期借款所支付的利息，在工程结束前，列入（）帐户。A、财务费用B、在建工程

C、固定资产D、管理费用39、在两个付息日之间购买长期债券时，支付高于发行价格的差额应借记（）科目A、资本公积B、其他应收款C、长期投资D、应付债券溢价40、一项费用发生通常表现为（）A、资产的增加或负债的减少B、资产的增加或负债的增加C、资产的减少或负债的增加D、资产的减少或负债的减少41

、公益金的形成来源是从（）中提取。A、资本公积B、税后利润C、税前利润D、工资总额42、企业筹建期间发生的汇兑损益应记入（）A、财务费用B、制造费用C、开办费D、在建工程43、短期股票投资与长期股票投资在会计处理上的共同之处是（）A、按成本入帐B、期末

按成本计价C、收到现金股利时确认投资收益D、收到现金股利时冲减投资的帐面价值44、上年误计折旧，使折旧费少提5000元，本年应编调整分录为（）A、借：管理费用B、借：累计折旧贷：累计折旧贷：管理费用C、

借：以前年度损益调整D、借：累计折旧贷：累计折旧贷：以前年度损益调整45、根据会计核算一般原则在会计核算中的作用，下列原则中被划分为会计信息质量要求方面的原则是（）A、历史成本原则B、一贯性原则C、谨慎性原则D、配比原则46、企业投资的主要手段是购买（）A、汇

票B、有价证券C、支票D、本票二、多选题1、下列各项中，企业应确认为无形资产的有（）Ａ、吸收投资取得的土地使用权Ｂ、因转让土地使用权补交的土地出让金Ｃ、自行开发并按法律程序申请取得的无形资产Ｄ、无偿划拨取得的土地使

用权Ｅ、接受某企业捐赠的专利权2、按现行企业会计制度规定，下列项目中，投资企业不应确认为投资收益的有（）。Ａ、收到短期投资的现金股利Ｂ、长期股权投资成本法核算的被投资企业宣告发放现金股利Ｃ、权益法核算的被投资企业宣告发放股票股利Ｄ、收到短期债券投资的利息Ｅ、权益法核

算被投资单位接受现金捐赠3、下列各项业务中，应通过“固定资产清理”帐户核算的有（）A、盘亏固定资产B、出售固定资产C、报废固定资产D、毁损固定资产E、盘盈固定资产4、企业购进货物时发生的下列相关税金中，应计入货物取得成本的有（）。Ａ、一般纳税企业购入生产用材料支付的增值税Ｂ、小规

模纳税企业购进商品支付的增值税Ｃ、进口商品支付的关税Ｄ、一般纳税企业购进固定资产支付的增值税Ｅ、一般纳税企业购入商品支付的增值税5、下列税金中应计入管理费用的有（）A、房产税B、土地使用税C、车船使用税D、印花税E、城市维护建

设税6、谨慎性原则的具体表现有（）A、加速折旧法B、先进先出法C、后进先出法D、计提坏帐准备金E、预收收入的确认7、企业货币资金所包括的内容有（）A、现金B、银行存款C、其他货币资金D、原材料E、产成品8、工业企业的期间费用包括（）

A、制造费用B、管理费用C、财务费用D、销售费用E、待摊费用9、一般企业增加实收资本的途径有（）A、资本公积转入实收资本B、盈余公积转入实收资本C、未分配利润转入实用资本D、专项拨款转入实收资本10、决定债券发行价格的因素有（）A、市场利率B、债券期限C、债券利率D、债券面值11、股票的股利发放形

式有（）A、支票股利B、现金股利C、股票股利D、债票股利E、财产股利12、企业常见的或有负债有（）A、应收票据贴现B、应收帐款抵借C、融通票证保证D、未决诉讼责任E、购买约定13、可以测定企业短期偿债能力的财务比率有（）A、流动比率B、速动比率C、营运资金比率D、存货周转率E、应收

帐款周转率14、下列哪些货币资金应作为“其他货币资金”核算（）A、外埠存款B、银行本票存款C、信用卡存款D、收到的银行汇票15、坏账是指无法收回或收回的可能性极小的应收账款，据此，A公司的下列哪些应收账款应作为坏账核算（）A、甲债务人已经死亡，但该项债务由XN公司担保B、乙债务已经

破产，原所欠债务最多只能偿还50%C、丙公司有一笔债务逾期已经4年，该公司的财务状况还在继续恶化、濒临破产D、丁公司有一笔债务已逾期2年，该公司已经歇业2年，但该公司目前尚未清算16、下列支出中属于资本性支出的有（）。A．支付产品广告费B．购买土地使用权的支出C．购入固定资产支付的关税D

．融资租入固定资产改良支出17、同城异地均可使用的结算方式是（）。A．支票B．商业汇票C．委托收款D．银行汇票18、下列项目中属于费用的是（）。A．所得税B．开办费C．存货跌价损失D．待摊费用19、可以计入“其他业务支出”科目的包装物是指（

）。A．生产过程中用于包装产品的包装物B．出租包装物C．随同产品出售单独计价的包装物D．出借包装物E．随同产品出租不单独计价的包装物20、贴现净额的计算与有关。A、票据面值B、票面利率C、贴现率D、贴现期E、票据的持有期21、无限期无形资产包括A、专利权B、专营权C、商誉D、专有技术E、商

标权22、下列各项业务中，应通过“固定资产清理”帐户核算的有A、盘亏固定资产B、出售固定资产C、报废固定资产D、毁损固定资产E、盘盈固定资产23、下列内容中，属于永久性差异有A、工资费用差异B、各项税收滞纳金、罚金和罚款C、计提折旧额的差异D、坏帐准备提取差异E、企业遭受意外事故造成的净

损失24、未达帐项包括A、银行已收款入帐而企业未入帐的款项B、银行已付款入帐而企业未入帐的款项C、企业已收款入帐而银行未人帐的款项D、企业已付款入帐而银行未人帐的款项25、资产负债表中“应收票据”项目中包括的内容有A、商业承兑汇票B、银行承兑汇票C、银行本

票D、已背书转让的应收票据E、银行汇票三、判断题1、企业在一定期间发生亏损，则企业在这一会计其间的所有者权益一定减少。（）2、在备抵法下，已确认并已转销的坏账损失，以后又收回的，仍然应通过“应收账款”账户核

算，并贷记“坏账准备”账户。（）3、已展出或委托代销的商品，均不属于企业的存货。（）4、股票投资中已宣告但尚未领取的现金股利应在“应收股利”账户反映，债券投资中已到付息期但尚未领取的债券利息应在“应收利息”账户反映。（）5、盘盈的固定资产，应按其重置完全价值作为

入账价值。（）6、已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。（）7、现行会计制度规定，企业退休人员的退休金应计入管理费用

并通过“应付工资”科目核算。（）8、对于股票发行费用，如果存有以前发行溢价形成的资本公积，应作冲减资本公积处理；如果未存有以前发行溢价形成的资本公积，则作递延费用处理。（）9、在采用完工百分比法确认劳务收入

时，其相关的销售成本应以实际发生的全部成本确认。（）10、采用发起设立方式组建的股份有限公司，其股票印刷等筹资费用可直接计入管理费用或开办费。（）11、从性质上说，溢价和折价都是一债券从发行到偿还的整个期限内对利息支出的一种调

整。（）12、企业库存现金不足时，可用销货款作补充。（）13、资本性支出和收益性支出都会使费用增加。（）14、无息票据的贴现收入一定小于面值。（）15、估计负债就是或有负债。（）16、根据现行制度规定，企业职工

和离退休人员的医药费，均应从应付利费中开支。（）17、凡是借款利息费用都进入财务费用，因此，利息支出属收益性支出。（）18、当期发生的营业费用（销售费用）与制造费用的区别在于，前者一定影响当期损益，后者不一定影响当期损益。（）19、企业对于尚未确认销售收入的发出商品，应作为企业存货，在资产负债表

的“存货”项目中反映列示。（）20、资产负表的“应收票据”项目，包括企业已向银行办理贴现的银行承兑汇票。（）21、企业将当期发生的收益性支出误记为资本性支出，会减少当期利润。（）22、根据国务院发布的《现金管理暂行

条例》的规定，现金开支有明确的开支范围、有库存现金限额的确定，而且无论任何情况，企业均不得坐支现金。（）23、A公司1999年5月2日将一张面值为100万元，出票日为3月23日、期限6个月、承兑人为异地的商业汇票申请贴现，经计

算，其贴现天数为144天。（）24、企业发和的财务费用，在会计处理时，借记“财务费用”；可能是：贷记“银行存款”、“短期借款”、“长期借款”、“应付债券”、“长期应付款”、“应收票据”、“应付票据”等会计科目。（）25、委

托代销商品，无论是委托方，还是受托方，均要计算交纳增值税。（）四、业务题1、本月实现利润110000元，其中已计入投资收益的国库券利息收入10000元，所得税率为33%，作出所得税有关的会计分录。2、企业用银行存款5000元偿还前欠货款。3、老张预借差旅费2000

元。几天后回厂报销1500元，余款以现金退回。4、以存款购买一项专利技术，支付价款为500000元，有效期为10年。5、车间领用劳动工具一批，总价值6000元，分5个月平均分摊。6、以银行存款采购材料一批，价款20000元，税款3400元，该批材料已验收入库，

计划成本18000元。7、经股东大会决议批准，以累计法定公积金50万元转增资本。8、企业将面值为5000元的商业汇票一张，向银行申请贴现，实收现金为4500元。9、经批准以盈余公积金弥补亏损450000元。10、计算本月应付职工工资50000元，生产工人工资30000元

，车间管理人员工资8000元，厂部管理人员工资12000元。11、将五年前购入商标的所有权进行转让，原价100000元，法定年限10年，转让收入为70000元，营业税税率5%，作出相关分录12、计提固定资产折旧12000元，其中厂部用应负担3000元，其余应生产车间负担。13、

仓库发出材料一批，价值15000元，其中生产产品领用12000元，车间一般耗费1000元，厂部领用2000元，成本差异率为2%。14、企业用银行存款1500元，支付借款利息（采用预提制）15、出售半新设备一台（动产类），原始价值300000元，已

提折旧160000元，变价收入200000元，出售过程中所支付的杂费5000元，作出有关分录。16、某企业三年前租入停车场一处，租赁期10年，现对其改良，共支出140000元，估计可使用12年。17、本期应计提坏帐准备700元，调整前“坏帐准备”借方余额500元18、开出面值为9000元

商业汇票一张抵付前欠货款。19、计提法定公积金47000元，法定公益金47000元。20、按95发行公司债券10000张，面值100元，款已收讫。21、经营租出设备一台，每期收租金4500元。22、经股东大会决议批准

，以累计法定公积金50万元转增资本。23、结转本年利润8800000元。24、接受捐赠设备一台，该设备入帐价值（原值）34000元，已提折旧4000元。25、刘红预借差旅费1000元，几天后回厂报销800元，余款退回。26、以银

行存款100000元购入半年期的公司债券。27、购入甲种材料一批，价款40000元，增值税税率为17%，开出等额支票将款项付清。28、购入需安装的设备一台，价款100000元，运杂费和安装费共2000元，款项全部以存款付清。29、购入劳动工具一批，总价5000元，货款尚

欠。30、企业出租包装物50个，每个租金10元，押金20元，租金和押金全部以银行存款收清。31、向银行借入三个月期的借款50000元。32、资料：S公司为增值税一般纳税人工业企业，主要生产和销售H产品，同时兼营建筑劳务，适用的增值税税率为17％，适用的营

业税税率为3％，适用的城建税税率为7％，教育费附加率为3％。1998年该公司发生下到销售业务（销售价款中均不含应向买方收取的增值税）：（1）S公司1998年10月3日与甲企业签订一项购销合同，S公司为PL公司建造和安装一套化工设备，合同价款500万元。合同规定：10月5日，PL公司预付货款l

00万元，12月31日前再付20％的货款，其余价款待设备安装完毕并验收合格后再支付。1998年12月28日S公司已将设备运抵PL公司，预计1999年2月15日安装完毕。该设备的实际成本为320万元，预计安装费为50万元。（2）S公司11月2

3日销售给乙企业产品一批用于见工程试运行使用，该批产品价款60万元，成本40万元，另交付运杂费1万元，产品的提货单和增值税专用发票已交给乙企业，但乙企业因设备尚未安装完毕，决定1999年1月15日再提货，乙企业已用银行汇票付清此项价款及增值税。（3）12月5日采

用托收承付结算方式向甲企业销售BL产品100件，单价100元／件，单位成本65／件。但甲企业已出现资金周转困难，短期内尚无支付货款的能力。但S公司考虑到甲企业既是老客户，同时相信甲企业的资金周转困难是暂时的，故仍然对

其按照合同如期发货，该批产品货款在短期内收回的可能性不大，但甲企业将该批产品的增值税已于12月31日通过银行付讫。（4）S公司7月1日委托乙商店销售产品一批，该批产品的价款50万元，成本35万元，1998年12月30日，乙商店

送来“代销清单”，代销高单注明：已销售商品70％，其余的商品退回S公司，并付清了销售商品的增值税，但销售商品的货款未付。（5）S公司11月3日与ZX公司签订一项合同，合同规定，S公司向ZX公司销售产品一

批，价款100万元，成本80万元；价款及增值税已经收到存入银行，但合同又规定，1999年2月3日，S公司将加价10％将该批商品回购。（6）公司10月3日转让1996年2月5日购买的MB－2号设备，该设备的原价50万元，预计净残值率5％，预计使用5年，采用平均年限法计提折旧，取得

转让收入25万元，并支付清理费用2万元，款项均已通过银行结算，设备已由买方运走。（7）S公司4月5日转让一项专利权，取得转让收入25万元存入银行，该专利权的账面余额为18万元。（营业税税率为5％）（8）S公司1998年5月2日与HF公司签订一项劳务

合同，合同规定，S公司为HF公司建造办公楼一栋，工期2年，合同总价款为5bo万元，HF公司已于1998年5月10日预付了20％的工程款，1998年S公司为建造该办公楼实际发生建筑成本150万元，预计还将发生建筑成本200万元。要求：（注：当期可以抵扣的增值税进项税额

为85万元）（1）根据上述资料计算S公司1998年实现的主营业务收入、主营业务成本、销项税额。主营业务利润并编制有关会计分录。（2）根据上述资料计算S公司1998年实现的其他业务利润，并编制有关会计分录。五、计算题1、某企业某项固定资产原值为5000元，预计净残值2

500元，预计使用年限四年。要求按年数总和法计算该项固定资产每年的折旧额。2、A公司收到B公司7月20日签发为期60天附息票据一张，年利率10%，面值8000元，A公司于8月3日将该票据向银行申请贴现，贴现率为12%，求贴现收入。3、某公司本年利润总额为46万元。上

年度亏损1.7万元；本年度已列入“管理费用”的业务招待费7万元（按规定应按销售额1250万元的5%以内在费用中开支）；长期投资收益8.5万元，被投资企业已按15%交纳过所得税。本企业所得税率为33%。试计算该企业本年度应交所得税额。4

、资料：（1）X、Y公司均为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%。X公司1999年1月2日以一台设备和一批甲材料对Y公司投资，取得Y公司30%的股份。设备的原价400万元，已提折旧120万元；该批材料的实际成本150万元。经评估确认设备的公允价值36

0万元，原材料的公允价值200万元。X公司现已办妥了有关财产的转移手续。（2）1999年度Y公司实现净利润300万元，1999年4月1日Y公司宣告分配现金股利200万元。要求（1）计算X公司资产评估增值和长期股权投资的入账价值（单位用“万元”

表示）；（2）编制X公司的有关会计分录。5、JI公司和UP公司均为增值税一般纳税人，JI公司于1999年1月30日向UP公司销售一批产品，介款1000万元，增值税170万元，同日收到UP公司开立并承兑的等值商业汇票一张，期限6个月。在票据到期

日，UP公司因资金紧张无法兑付该票据。JI公司将该票据按其到期值转入应收账款，至1999年12月31日JI公司对该项应收账款计提了10万元的坏账准备。UP公司的资金紧张问题短期内无法解决，经与JI公司的协商，于1999年12月25日达成如下债务重组协议：（1）UP

公司以银行存款30万元偿还部分债务，另以一批产品偿还部分债务，该批产品的成本为100万元，公允价值为150万元，UP公司已开出增值税专用发票，JI公司已将该产品作为原材料验收入库，其计划成本为180万元。（2）剩余的债务UP公司以普通股300万股抵偿，该公司的

股票目前市价为2.5元/股、面值16、已知本年利润总额900万元，所得税率33％，其中：国库券利息收入50万元，五年内的亏损额20万元，违法经营罚款100万元，业务招待费超标80万元，会计规定年折旧额100万元，税务规定年折旧额110

万元。要求：（1）计算应付税额法下的所得税费用，应交所得税并进行帐务处理；（2）计算纳税影响会计法下的所得税费用，应交所得税并进行帐务处理；（3）比较两种方法下净利润的大小。7、甲企业某项固定资产的原值为150000元，预计残值为600元，预计清理费

用为100元，估计可使用9年。要求用年数总和法计算该项资产前五年各年的折旧额。8、某企业某月有关账户余额如下（均为月末结账前的余额）：“营业收入”账户贷方余额294000元；“营业成本”账户借方余额190000元；“营业费用”账户借方余额3000元

；“营业税金”账户借方余额29400元；“应交税金”账户贷方余额34400元；“管理费用”账户借方余额55480元；“制造成本”账户借方余额44000元；“营业外收入”账户贷方余额2000元；“营业外支出”账户借方余额3500元；“所得税”账户借方余额5300元；“利润分配”账户借方余额67000

元。要求：根据上述资料，计算本月的税前利润、税后利润、营业利润、营业外收支净额。六、简答1、简述其他货币资金包括的内容。2、概述“资本公积”项目核算的内容。3、低值易耗品摊销与固定资产折旧有何异同点？4、为什么发行公司债券时，会出现溢价或折价？溢价或折价是不是企业的收益或损失？5、

作为财务主管的你来说，是愿意派发现金股利还是股票股利。为什么？6、简述房地产开发企业的开发成本项目。7、简述开发间接费用的项目。8、房地产综合开发法的优越性。（0312）《房地产会计》复习思考题答案一、选择题1—5ABBDC6—10CACCB11—15BCBBC16—20CACAA21—25ABB

DB26—30CACAC31—35CBBAB36—40CCBCC41—45BCADB46B二、多选题1、ABCE2、ACDE3、BCD4、BCD5、ABCD6、ACD7、ABC8、BCD9、AB10、ABC11、BC12、ABCDE13、AB14、ABC15BCD16、BCD17、BC18、AC

19、BC20、ABCDE21、CD22、BCD23、ABD24、ABCD25、AB三、判断题1—5×√×√×6—10√×××√11—15√××√×16—20√××√×21—25×××√×四、业务题1、(110000-10000)*33%=33000(元)借：所得税33

000贷：应交税金__应交所得税330002、借：应付帐款5000贷：银行存款50003、借：其他应收款2000借：管理费用1500贷：现金2000现金500贷：其他应收款20004、借：无形资产500000贷：银行存款500

0005、借：制造费用1200贷：低值易耗品12006、借：物资采购20000应交税金——应交增值税（进项税额）3400贷：银行存款23400借：原材料18000材料成本差异4000贷：物资采购200007、借：盈余公积500000贷：实收资本5000008、借：现

金4500财务费用500贷：应收票据50009、借：盈余公积450000贷：利润分配——盈余公积补亏45000010、借：生产成本30000制造费用8000管理费用12000贷：应付工资5000011、借：银行存款70000贷：无形资产50000应交税金——应

交营业税3500营业外收入1650012、借：制造费用9000管理费用3000贷：累计折旧1200013、借：生产成本12000制造费用1000管理费用2000贷：原材料15000借：生产成本240制造费用20管理费用40贷：材料成本差异30014、借：预提费用1500贷

：银行存款150015、借：固定资产清理140000累计折旧160000贷：固定资产300000借：银行存款200000贷：固定资产清理200000借：固定资产清理5000贷：银行存款5000借：固定资产清理55000贷：营业外收入5500016、借：固定资产140000贷：银行

存款14000017、借：管理费用1200贷：坏帐准备120018、借：应付帐款9000贷：应付票据900019、借：利润分配94000贷：盈余公积—法定盈余公积47000—公益金4700020、借：银行存款9500000应付债券——

债券折价500000贷：应付债券——债券面值100000021、借：银行存款4500贷：其他业务收入450022、借：盈余公积500000贷：实收资本50000023、借：本年利润8800000贷：利润分配—

—未分配利润880000024、借：固定资产34000贷：资本公积30000累积折旧400025、借：管理费用800现金200贷：其他应收款100026、借：短期投资100000贷：银行存款10000027、借

：材料采购40000应交税金——应交增值税（进项税额）6800贷：银行存款4680028、借：在建工程102000贷：银行存款10200029、借：低值易耗品5000贷：应付帐款500030、借：银行存款1500贷

：其他业务收入500其他应付款100031、借：银行存款100000贷：短期借款10000032、有关会计分录：（l）11月23日的销售应确认收入：借：银行存款703700，营业费用10000；贷：主营业务收入600000，应交税金一应

交增值税一销项税额103700，银行存款10000。结转成本：借：主营业务成本400000；贷：库存商品400000。（2）12月5日销售的商品不能确认收入，但必须计算相应的增值税：借：发出商品一甲公司6500；贷：库存商品一BL商品6500。借：银行存款1700；贷：应交税金一应交增值税一销项税

额1700。（3）委托代销的商品已销售部分应确认收入：借：委托代销商品一动商店350000；贷：库存商品一X商品350000。借：银行存款59500，应收账款一乙商店350000；贷：主营业务收入350000，应交税金一应交增值税一

销项税额59500。借：主营业务成本245000，库存商品一X商品105000；贷：委托代销商品一乙商店350000。（4）12月3日的回购业务不能确认收入，但需计算有关税金：借：银行存款117000

0；贷：库存商品一X商品800000，应交税金一应交增值税一销项税额170000，待转库存商品差价200000。计算应交的城建税及教育费附加并转账：借：待转库存商品差价17000；贷：应交税金一应交城建税11900，其他应交款一教育费附加5100。（5）10月3日，固定

资产清理业务：借：固定资产清理246600，累计折旧253400；贷：固定资产500000。借：固定资产清理20000；贷：银行存款20000。借：银行存款250000；贷：固定资产清理250000。借：营业外支出16600

；贷：固定资产清理16600。（6）10月3日转让无形资产：借：银行存款250000；贷：其他业务收入250000。借：其他业务支出193750；贷：无形资产180000，应交税金一应交营业税12500、一应交城建税875，其他应交款一教育费附加375。（7）提供建筑劳务：完工百分比＝

150÷（15＋200）＝42．68％应确认收入＝5000000×42．86％＝2143000（元）应结转的成本＝350000×42.86％＝1500100（元）会计分录为：借：银行存款1000000；贷：预收账款一HF公司1000000。借：工程施工等1500100；贷：银

行存款等1500100。借：预收账款一HF公司21000；贷：其他业务收入2143000。借：其他业务支出1570819；贷：工程施工等1500100，应交税金一应交营业税64290、一应交城建税4500．30，其他应交款一教育费附加1928．70。有关计算：（1）主营业务收入＝600

000＋350000＝950000（元）（2）主营业务成本＝400000＋245000＝645000（元）（3）销项税额＝103700＋1700＋59500＋170000＝334900（元）（4）主营业务税金及附加＝（334900－17

000－85000）×10％＝7990（元）；借：主营业务税金及附加7990；贷：应交税金一应交城建税5593；其他应交款一教育费附加2397。（5）主营业务利润＝950000－645000－7990＝297010（元）（6）其他业务利润＝（250000＋2143000一（19375

0＋1570819）＝2393000－1764569＝62841（元）五、计算题1、一年:(5000-2500)*4/[(4*5)/2]=1000二年:(5000-2500)*3/[(4*5)/2]=750三年:(5000-2500)*2/[(4*5)/2

]=500四年:(5000-2500)*1/[(4*5)/2]=2502、到期值：８０００*１０％*６０/３６０+８０００＝８１３３.３３贴现收入：８１３３.３３-８１３３.３３*１２％*４６/３６０＝８００８.６3、１２５０*５＝６２.５８.５/（１-

１５％）*（３３％-１５％）＝１.８（万元）４６-１.７+（７０-６２.５）*３３％+１.８＝１８.８９４万元4、（1）资产评估增值=360-（400-120）+（200-150）=130（万元）（2）长期股权投资的入账价值=360+200+200×

17%=594（万元）（3）编制X公司的会计分录：①以资产对外投资。借：长期股权投资——对Y公司投资——投资成本594万元、累计折旧120万元；贷：固定资产400万元、原材料150万元、应交税金——应交增值税——销项税额34万元、资本公积——股权投资准备13

0万元。②确认当年的投资收益。借：长期股权投资——对Y公司投资——损益调整90万元；贷：投资收益90万元。③Y公司宣告发放股利、高调整长期股权投资。借：应收股利——Y公司60万元；长期股权投资——对Y公司投资——损益调整60万元。5、JI公司的会计处理：①JI公司债务重组损失=1170-（30

+150+150×17%）-300×2.5-10=204.5（万元）②会计分录。借：银行存款30万元，原材料180万元，应交税金——应交增值税——进项税额25.5万元，坏账准备10万元，营业外支出204.5万元，长期股权投资——对ZM公司投资750万元；贷：应收账款

——ZM公司1170万元，材料成本差异30万元。UP公司的会计处理：（1）债务重组收益=1170-（30+150+150×17%）-200×2.5=214.5（万元）。（2）会计分录：①将债务转为股本等。借：应付账款——JI公司1170万元；贷：银行存款30万元，主营业收入150万元，应交税

金——应交增值税——销项税额25.5万元，营业外收入214.5万元，股本300万元，资本公积450万元。②结转抵偿债务的商品成本。借：主营业务成本100万元；贷：库存商品100万元6、（1）应付税款法下，①所得税

费甲330万；③应交所得税330万；③借：所得税330万贷：应交税金－－应交所得税330万（2）纳税影响会计法下，①所得税费用353．3万；②时间性差异对所得税的影响额3．3万；③应交所得税330万；④借：所得税33

3．3万贷：应交税金——应交所得税330万递延税款3．3万（3）应付税款法下的净利润大于纳税影响会计法下的净利润，大3．3万元（l0万×33%）7、一年（150000-600+100）*9/（9*10/2）=

29900二年（150000-600+100）*8/（9*10/2）=26577.78三年（150000-600+100）*7/（9*10/2）=23255.56四年（150000-600+100）*

6/（9*10/2）=19933.33五年（150000-600+100）*5/（9*10/2）=16611.118、营业利润=294000-190000-3000-29400-55480=16120（元）营业外

收支净额=2000-3500=-1500（元）税前利润=16120-1500=14620（元）税后利润=14620-5300=9320（元）六、简答略