【文档说明】天津意大利风貌区商业地产项目运营计划书.pptx，共(142)页，11.576 MB，由精品优选上传

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天津意大利风貌区商业地产运营计划书TianjingItalyfenoqushangihuashu世界在变小，天津在变大前言进入二十一世纪，中国各主要经济城市开始向国际化都市迈进。天津作为中国重要的直辖市之一，又是华北、环渤海地区重要的经济、贸易、工业、港口城市，随着党中央对天津发展的不

断重视，天津已经开始成为中国城市经济增长的典范，成为与国际间的文化、经济交流的重要窗口。位于天津市河北区的意大利风貌区，是至今中国保留最为完好的“早期异国风格建筑群落”之一，在中国现、当代又做为重要的文化

届交流场所，居住过大量的文学家、思想家、政治家，是非常具有历史、文化价值的历史保留区域。伴随着天津经济的不断发展，天津的国际化氛围也越发浓厚，与国际间的交流也日益频繁。“意大利风貌区”理应在这一时代大潮中扮演着重要角色，架起天津与国际交流的桥梁。QIANYANJINRUERSHIYI

SHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,TIANJINGSHIWEIZHONGYGOUDESHIJIEXZHI,YOUSHI

HUABEIQIYIQIZHONGYAODEJINGJIDEJINGMAOYIGONGYO,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TI

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EIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.未来WEILAI----世界一流品牌聚集地SHIJEYILIUPINP

AIJUJITI.----为国际化人群定制的综合服务场所WEIGUOJIHUARENQUNTIGONG----天津市文化旅游的新亮点TIANJINGWENHUALVYOUDEXI目录MULUNO.2各分区业态组织计划Gefenquyetaizuzhijihua➢分区功能定

位Fenquxingxingdingwei➢商业业态定位Shangyeyetaidingwei➢环境景观组织Huanjingjingjinguanzuzhi➢经营组织模式Jinyinzuzhimoshi

NO.1项目整体功能形象定位Xingmuzhengtigongnengdingwei➢整体形象定位Zhengtixingxiangdinwei➢规划组织定位Guihuazuzhidingwie➢消费人群定位XiaofeirenqudinfweiNO.3整体

项目运营实施计划Gefenquyetaizuzhijihua➢服务体系定位Fuwutixidinrwei➢项目实施节奏Fenquxingxingdingwei➢商业招商计划Shangyeyetaidingwei➢经营管理计划Huanjingjingjinguan

zuzhi➢品牌宣传构想JinyinzuzhimoshiNO.4关于我们俏江南餐饮集团介绍NO.1项目整体功能形象定位Xingmuzhengtigongnengdingwei意大利风貌区项目，规模巨大，建筑风貌保存完好，又具有深厚的历史文化价值

，在当前社会国际化发展的前提下，该项目的定位考虑必须从整体上给予定位和运作。通过对整个项目的形象、文化、功能上的定位运作，起到宣传城市、增大效益、巩固城市品牌的作用。QIANYANJINRUERSHIYISH

IJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAOD

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GKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.➢“十一五”以来天津经济得到快速发展，城市地位显著提升，天

津城市发展进入新时代，需要代表天津文化，具有时代性、国际化的城市代表，需要具有国际标准的商业、文化设施。➢作为“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”，天津的国际化氛围将会逐步提升，未来将会进一步加大与国际

间的交流与合作，建设一个能够融合中西方文化的交流平台，在商业、文化、艺术等领域提升城市品牌。➢作为环渤海经济圈重要的经济中心、港口城市，京津地区重要的窗口城市，城市品牌的塑造须从更深层次的民间活动及商业交流、艺术互动等方面建立，塑造天津的国际形象。JINRUERSHIYISHIJI,

ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,TIANJINGSHIWEIZHONGYGOUDESHIJIEXZHI,YOUSHIHUABEIQIYIQIZHONGYAODEJINGJIDEJINGMAOYIG

ONGYO,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODE

DIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJIAOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEI

ZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.项目优势特征Xingmuzhengtigongnengdingwei1、项目具有浓厚的历史文化价值，是早

期中国传统文化与世界交流的典型代表。2、早期欧洲古典建筑风貌保存完好，在当前社会环境下具有良好的传播价值和商业价值。3、项目区域规模大，特征明显，文化性强，是塑造城市品牌的良好载体。4、项目区域规划条件较好，建筑单体独立且体量适中，具有很高的商业号召力。5、项目地处海

河流域，城市位置极佳，对树立城市窗口，建立国际口碑具有很强的支持作用。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUO

ZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHEN

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OJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.项目定位1、国际商业文化的新亮点2、集商业消费、商务互动、艺术交流、文化象征、城市宣传的中国商业集群新模式3、中国唯一的中意文化

交流平台4、环渤海经济圈的国际艺术文化窗口5、天津国际化都市的形象代言，文化旅游的新亮点JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENG

SHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,TIANJINGYIJINGYAOKAICHENGWEIZHONGYAOJINGCHNEGZHAODEDIANFAN,CHENGWEIYUGUOJIJIANJI

AOLKEIDDEZHONGYAOZHOGYAOCHUANGKAOWEIYUTIANJIANGEYIDALIFANGMAOQUSHIZHIJINGWEIZHIZHONGYAOBAOLIUZUIWIWA

NHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.规划组织定位Guihuazuzhidingwie①城市会馆CITYCLUBE②（酒店、会所、世界名品）②时尚街区SHISHAN

GST.（精品店、酒吧、咖啡厅）③艺术走廊YISHUZOULANG（画廊、展厅、工作室）④星光天地（影院、会所、展厅、百货）①②④③文化是贯穿整个项目的经营主线Guihuazuzhidingwie文化是项目中所有商业活动可持续发展的灵魂Wenhuas

hisuoyoushanyehuodongdelinghun文化是将本项目推向国际舞台的原动力Wenhuashijiangxiangmutuixiangguoji文化是促使天津加大与国际间交流的重要力量Wenhuashicushitianjingjiadayuguojijian①酒店②会所

③家私生活馆④艺术展厅⑤画廊⑥中、西餐厅⑦咖啡馆⑧国际影院⑨国际名品专营店⑩文化艺术交流中心⑪⑾酒吧、爵士乐CLU⑫⑿酒坊、雪茄吧⑬⒀养生体验馆⑭14百货公司Guihuazuzhidingwie区域功能设定Jiudian①Huisuo②Jiasishenghuoguan③Yis

huzhantig④Hualang⑤Zhongxicanting⑥Coffeel⑦Guojiyingyuan⑧Guojiminginzhuanyingdian⑨Wenhuayishujiaoliuzhongxin⑩barjueshi

yueCLUB⑾Jiufangxuejiaba⑿Yangshengtiyanguan⒀打造国际水准的硬件环境Guihuazuzhidingwie商业水平的高低一方面取决于商户的档次、对外的宣传策略，另一方面也体现为所有商户、商业消费行为、消费人群、文

化交流提供了何种硬件水平。本项目是一个力求汇聚国际一流品牌和国际化人群的品牌式商业项目。因此从整个地区规划、环境建设、服务设施等各方面都需要达到国际水准，这是本项目商业模式成功的基础。Renchefenli

uxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwengge

zhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuab

uxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao交通组织定位Guihuazuzhidingwie人车分流系统是当前人性化交通规划的重要方式，本项目是典型的低

密度风格化建筑群落，道路系统成网格状分布，地面交通组织不当不仅会形成交通不畅，更加影响整个商业氛围的营造。因此人车分流，采用局部步行街、机动车环形交通、指定停车区域等人车分流的规划方式必不可少。Renchef

enliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanl

uo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhen

ggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguo

huafangshiBubikeshao步行街（Buxingjie）机动车环形交通（Buxingjie）停车区域（Buxingjie）交通组织定位Guihuazuzhidingwie步行街（Buxingjie）机动车

环形交通（Buxingjie）停车区域（Buxingjie）交通组织定位Guihuazuzhidingwie步行街（Buxingjie）机动车环形交通（Buxingjie）停车区域（Buxingjie）交通组织定位Guihuazuz

hidingwie环境组织定位Guihuazuzhidingwie场所精神的营造Guihuazuzhidingwie街区景观的塑造Guihuazuzhidingwie文化氛围的融入Guihuazuzhidingwie通过对广场氛围的营造，形成一个人群/交流/归属/象

征的一个场所，这就是所谓的场所精神。圣马可广场现状保存完好，对其进行景观的改造，使之成为整个商业区域的象征性场所。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXI

ANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUN

LUOBANSHUOZHEZHONGGUODUI.营造广场商业在广场的四周组织大量轻松型商业，如酒吧、咖啡厅、西餐厅、专业超市等，营造活跃的广场气氛。街区景观的塑造Guihuazuzhidingwie米兰大街建筑装饰的样板组团Guihuazuzhidin

gwie在项目全面启动招商之前，对局部组团进行商业氛围的打造，进行建筑装饰及景观塑造，以展示项目成熟的商业环境。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihu

adezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimiducaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyu

dengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao人性化细节的考虑Guihuazuzhidingwie文化元素的植入Guihuazuzhidingwie通过传统中式文化与西

方国际文化相结合，现代时尚元素与古典文化艺术相呼应，传统审美与前卫手法相对比的手法，表现区域内的文化特征，使之更具有中式文化的传统又具有当代国际文化的特征，起到更好的传播与品牌的作用。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJ

INGXIANGGUOJINGHUADAGOSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANSHUOZHEZHONG

GUODUI.邀请798等艺术家进行室外雕塑制作，并成为项目重要的文化节开街仪式。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.b

enxiangmushidianxingdedimiducaiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglide

guohuafangshiBubikeshao消费人群定位Guihuazuzhidingwie人是城市的主体，任何商业模式脱离了人群的研究都难以存活。本项目的核心价值在于其旅游价值、商业价值、文化价值和城市

宣传价值，因此在未来消费人群的定位也应是围绕这些方面展开。包含了国内外的旅游客群、天津的时尚财富阶层、全球文化届人士，国内各地区财富人群等。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuade

zongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenb

u,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliucaiyongjubuabuxingzh

edaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao商业价值旅游价值文化价值集合大量国际商业品牌和各类时尚品牌，吸

引地缘性消费和国际化人群。形成以商业消费、景点观光、文化体验为主的旅游消费。体现天津文化的同时结合项目特制吸引国内外艺术家的聚集，起到传播作用。商业文化旅游ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&C

ontentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.“口岸模式”城市品牌效应•各地区社会中上层旅游人群•世界各地旅游人群•受奥运影响，关注中国的国际人群•中意文化交流的定向旅游客群•天津地区城市居民•天津地区时尚财富阶层•追逐时尚的shopping一族•各地区中上层

主流消费人群•京津地区文化艺术届知名人士•京津地区广大艺术从业者和爱好者•国际知名艺术文化届人士商业价值旅游价值文化价值国际名流国际文化、艺术人士国内外财富阶层城市时尚人群社会中高级大众旅游人群、天津地缘性消费。ABCDE项目人群的定位主要考虑集中城

市及国际范围内的中高层消费人群，从纵向人群划分上不考虑过广的人群覆盖面，以保证整体项目的品质及特征，从而起到更广的传播作用和城市品牌作用。JINRUERSHIYISHIJI,ZHONGGUODEZHUYAOJIGNJINGKAISHIJINGXIANGGUOJINGHUADAG

OSHIMAIJING,,GANGKOUCHENGSHI,SHUOZHEDANGZHONGYAODUOITIANDEFAZHANDEBUDUANZHONGYAO,ZUIWIWANHAODEYIGUOJIANZHUQUNLUOBANS

HUOZHEZHONGGUODUI.追逐时尚的shopping一族Guojicaufujieceng国内外旅游人群Guojicaufujieceng国际名流Guojicaufujieceng国内财富阶层Guojicaufujiece

ng国内主要区域的艺术界/演艺界人士Guojicaufujieceng城市地缘性消费人群Guojicaufujieceng国际化人文交流驱动商业发展NO.2各分区业态组织计划Gefenquyetaizuzhijihua功能分

区Gefenquyetaizuzhijihua主题分区Gefenquyetaizuzhijihua层级联动Gefenquyetaizuzhijihua本项目励志打造为居于国际水准的综合性商业平台，并形成良好的文化、旅游价值。因此在商业业态的

选择与安排上，不仅需要商业业态具有很好的包容性，同时也要具有明确的主题特征，同时根据人群消费特点，还应考虑在商业业态的档次层级上具有可须的梯次分配，并做到很好的成绩互动，安排合理，这样才能保持对商业活动的可持续发展。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiao

tongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhu

angfenbu,dimanjaiotongzizhibudabgbujinghuxingchengjiaotongbuchanggengjiahuiyingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.yincirencehfenliu

caiyongjubuabuxingzhedaojidongcehuanxingjiaotongzhixingtinquyudengrenchefanglideguohuafangshiBubikeshao城市会馆C

ITYyetai◆国际顶级酒店◆国际精品酒店◆高级百货公司◆个性化私人旅馆◆高级私人会所◆高级主题会所◆奢侈品旗舰店◆高档中西餐厅◆咖啡厅◆酒廊城市会馆是本项目中最高档的综合性场所，包含了顶级酒店、私人会所、国际顶级品牌，是吸

引国际高端人群的重要商业形态，也是整个项目由商业活动上升到城市价值的主要元素，起到抬升城市形象、塑造项目品牌，拉动区域经济的作用，也是通过这样功能的打造使该项目成为中国最具影响力的商业集团。意大利BVLGARI酒店BVLGARI是全球著名的珠宝品牌和酒店品牌

，其每件作品，都渗透超卓的精神，大胆独特,尊贵古典.。细腻卓著，追求绝对高品质，是每件产品的特征，不断进取。在国际社会有着极高的地位。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezon

gyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,dimanjaioto

ngzizhibudabgbujinghuxingcheng俏江南·兰携手法国菲利浦·斯塔克酒店打造的国际精品酒店在该项目在中俏江南集团将投资经营2家具有国际水准的精品酒店，将邀请法国著名酒店设计天才菲利浦斯塔克，进行酒店设计，主要人群将面向艺术家、文化界

人士、商务精英及高级旅游客群。菲利浦·斯塔克法国设计界文艺复兴的领袖、当今世界上最负盛名的设计师、设计鬼才、最具曝光率的世界顶级设计大师。他的作品隨處可見：從紐約別致的旅館到FF4900郵購商行，從法國總統的私人住宅到歐洲最大的廢物處理中心，從全球各地的咖啡

館及家庭中數十萬的座椅。个性私人旅馆我们可结合项目中的建筑现状，定向设置个性私人旅馆，小而精、具有很强家庭氛围和艺术氛围的私人旅馆是当前欧美地区非常热门的一种形式，它以价格低、环境好、设计感强、家庭氛围浓而吸引着大量本地顾客和自由旅游者的青睐。城市会馆中的酒店层级互动我们计划设置2家世

界顶级酒店，2-3家高档精品酒店，作为对国际高档商务、艺术界人士的居住配套。另外可以结合部分建筑单体的翻修进行个性旅馆的招商以增加酒店数量和丰富旅游价值。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotong

guihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,国际名品展CITYyetai我们可以组织世界著名展览组织Xxx在该区域举办国际性名品展览，如

名表展、名车展、高尔夫展、游艇展、时尚展等。通过展览进行城市国际化宣传，从而带动商业发展。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianx

ingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,chefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmu俏江南.兰会所国际高级会所(品牌介绍)本项目

励志打造为居于国际水准的综合性商业平台，并形成良好的文化、旅游价值。因此在商业业态的选择与安排上，不仅需要商业业态具有很好的包容性，Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezon

gyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,意大利红酒坊高级主题会所(品牌介绍)本项目励志打造为居于国际水准的综合性商业平台，并形成良好的文化、旅游价值。因

此在商业业态的选择与安排上，不仅需要商业业态具有很好的包容性，Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianx

ingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,雪茄party红酒partyLaris陆唯轩(经典法餐)陆唯轩由世界著名建筑大师MichaelGraves及主厨DavidLaris的共同设计，典雅

的浅色大理石、丝织物的细细纹理，加上剔透的灯光，合成一种魔术般的视觉空间，飘逸非凡。简约、雅致与高贵。陆唯轩让所有在这儿用餐的人，体验到一次优雅的、激情的、有品位的高层次感官之旅俏江南餐厅天地一家餐厅经典的粤菜和北京菜，天地一

家的蟹宴也做得有名，世界级美食意大利家私体验馆SPA中心生活馆我们将通过顶级酒店的进入，对国际一线品牌进行招商，吸引以意大利、法国为代表的国际高端时尚品牌的进驻，力图将本项目打造成中国著名的高端品牌聚集

的，以此开展各类时尚文化活动及拉动高端人士消费。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushi

dianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,城市会馆CITYyetai--顶级品牌华北（天津旗舰店）GUCCI旗舰店古琦品牌时装一向以高档、豪华、性感而闻名于世，以“身份与财富之象征”品牌形象成为富有的上流社

会的消费宠儿，一向被商界人士垂青，时尚之余不失高雅。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuqu

anluo,FENDI旗舰店FENDI，意大利知名品牌，创建于1924年。fendi在高尚潮流手袋中具有至尊地位。sarahjessicaparker、juliannemoore及sharonstone俱是fendi手袋的拥护者，她们各有自己心爱

的bigamesh华丽手袋。潮流代言人jenniferlopez、halleberry及nicolekidman均穿著fendi服饰，彰显非凡品味。Renchefenliuxitongshifanqiante

nhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,ARMANI旗舰店1970年，乔治·阿玛尼与建筑师赛尔焦·加莱

奥蒂(SergioGaleotti)合办公司，而后于1975年创建了"GiorgioArmani"公司并注册了自己的商标。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangm

ushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,DOLCE&GABBANA旗舰店1985年，意大利两位年轻的设计师DomenicoDolce和StefanoGabbana合伙创办了以他们姓氏组合命名的服装品牌—D&G，凭借着其特立

独行的创意设计以及优异的品质，在短短数年间跃入世界顶级名品的行列。无论音乐界还是影视界的名流，都为D&G而疯狂，而Dolce&Gabbana也非常看重与他们的合作。D&G能带给穿着者热情、力量、性感及自我认知，更能提升人们的气质

，使每一位穿着该品牌的人士都能像明星般散发出耀眼的光辉。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzh

uquanluo,VERSACE旗舰店范思哲创始人GianniVersace詹尼．于1989年开设"AtelierVersace"高级时装店并打入法国巴黎时装界.范思哲的设计风格非常鲜明，是独特的美感极强的艺术先锋，。范思哲善于采用高贵豪华的面料，借助斜裁方式，在

生硬的几何线条与柔和的身体曲线间巧妙过渡，范思哲的套装、裙子、大衣等都以线条为标志，性感地表达女性的身体。范思哲品牌主要服务对象是皇室贵族和明星。LouisVuitton旗舰店路易-威登革命性地创制了平顶皮衣箱，并在1854年于巴黎开了第一间店铺，创造了LV图案的第一代，从此

后，它一直是LV皮件的象征符号，至今历久不衰。但就像今天一样，他的设计很快便被抄袭，此后，平顶方型衣箱随之成为潮流。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedi

midufenggehuajianzhuquanluo,ChristianDior旗舰店克里斯汀·迪奥（简称CD），一直是炫丽的高级女装的代名词。他选用高档的华丽、上乘的面料表现出耀眼、光彩夺目的华丽与高雅女装，倍受时装界关注。他继承着法国高级女装的传统，始终保持高级华丽的设计

路线，做工精细，迎合上流社会成熟女性的审美品味，象征着法国时装文化的最高精神，迪奥品牌在巴黎地位极高。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxin

gdedimidufenggehuajianzhuquanluo,国际服装发布会CITYyetai我们将组织各国际品牌亚洲区主管机构，进行各时装品牌的天津时装发布活动，以吸引全球目光。中意时装设计艺术交流CITYyetai我们将联合中国服装协会和意大利时装设计协会，在天津举办中意时装设

计艺术交流，这将进一步加大对国际一线时装品牌的吸引力度，同时也是对天津城市旅游经济的巨大带动。时尚街区CITYyetai以国际二线品牌为主的时尚街区，将汇聚大量的时尚品牌，以丰富购物的层次，保证商业消费的延续性同时也能吸引大量的

旅游客群Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,精品时装店玩偶店酒吧咖啡厅

中西餐厅电玩俱乐部便利店ZARA精品店1975年设立于西班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球排名第三、西班牙排名第一的服装零售商，在世界各地56个国家内，设立超过两千多家的服装连锁店，ZARA的浩大规模，完全不逊色于美

国第一大连锁品牌GAP，而且其2004年的获利率更比GAP多出3.3%，其成功之因，有赖于无懈可击的经营模式：低库存、低单价、款式多、汰换快。Renchefenliuxitongshifanqiante

nhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,Hennes&MauritzAB(简称H&M)由Erli

ngPersson于1947年在瑞典创立,现在全球24个国家销售服装与化妆品，雇员总数超过50,000人。不寻常的是,H&M没有一家属于自己的工厂,他与在亚洲与欧洲的超过700家独立供应商保持合作。He

nnes&MauritzAB精品店Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,1891年，巴伯利在伦敦

Haymarket开了在英国首都的第一家店，现在那里仍是巴宝莉公司的总部所在地。凭着传统、精谨的设计风格和产品制作，1955年，巴宝莉获得了由伊丽莎白女王授予的“皇家御用保证(RoyalWarrant)”徽章。今天，巴宝莉经典的格子图案、独特的布料功能和大方优雅的剪裁，

已经成为了英伦气派的代名词。BURBERRY精品店BAONA酒吧宝莱纳（Paulaner）德式啤酒屋ARMANICafe精品玩偶店艺术走廊CITYyetai我们将结合展馆建设，引进世界一流的画廊，意大利常青画廊在本项目定期举办世界艺术作品展，这在中国也是首次。这不仅将大大提高全球艺术界人士对本项目

的关注，带动商业的发展，同时也是对天津这一国际化城市品牌的大大提升。另外，我们还将结合艺术氛围开展艺术品拍卖活动，设置艺术气息很浓的创意工作室及酒廊、餐厅等意大利常青画廊常青画廊于1990年由MarioC

ristiani,LorenzoFiaschi和MaurizioRigillo创办。正如该画廊的名字所示，三位创办人希望能够在蕴涵着古老悠久艺术的意大利推动当代艺术的不断发展。常青画廊努力寻求成为连接过去与现在的桥梁，并通过将国际艺术家介绍到意大

利，以及帮助和推介在国外的意大利年轻艺术家来探求当前意大利所进行的艺术研究和国际文化语境的联系。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezong

yafangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdeimidufenggeh

uajianzhujianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi索斯比拍卖行1744年3月11日，英国大书商塞缪尔·贝克(sa

muelbaker)在伦敦考文特花园的一家酒店主持了第一场拍卖会，拍品是约翰·斯坦利爵士的一批藏书，从此索斯比拍卖行成立。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuade

zongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,798创意工厂798工厂是北京著名的艺术工作、展示区，汇聚了大量的国内

外新锐艺术家，以艺术作品现实、代表性强，艺术手法前卫、大胆有创作力而著称，本项目可开展798艺术天津区，用艺术的手法丰富项目的卖点。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmush

idianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,美国CJW爵士乐酒廊中意艺术交流CITYyetai天津与米兰作为“姐妹城市”，本项目有完全以意大利古典建筑群落的风貌保存

，借此良好的软硬件优势，开展更多层次的中意文化艺术交流，加大天津与意大利，甚至全球之间的往来与交流，形成城市的差异化特征。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaoto

ngguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,年度拍卖活动CITYyetai拍卖活动是汇聚全球文华艺界人士及商界精英的重要活动，目前在国内也只有香港地

区可以举办国际重要的拍卖活动。凭借本项目的综合条件的塑造，我们可以引进世界知名的索斯比拍卖行，在本项目内举办年度拍卖活动，目前中国的古玩市场在全球的知名度空前的高涨，这一活动也将更加拉动项目的商业价值和天津的城市品牌。Renchefenliuxitongshifanqianten

huajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,shifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangsh

i.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhu星光天地CITYyetai以影视文化活动为本项目中的重要的文化、商业活动，设置影院及剧场，开展影视文化活动，新片发布活动等，不仅带动城市的地

缘性消费，同时也是对商业可持续发展的重要支持。国际影院影视展厅剧场餐饮配套华谊兄弟影城Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaof

angshi.benxiangmushidianxingdedimidufenggehuajianzhuquanluo,以展示华谊兄弟电影公司的成长之路，开展中外电影文化的交流，加大天津的对外文化交流，带动商业交流。国际影片首映典礼CITYyetai借助华谊兄弟的影响力

，提供良好的影视文化氛围，举办部分影片的首映典礼，提高项目的市场知名度，打造城市品牌。保利剧院保利剧院是中国著名的文化组织机构，举办和开展了众多艺术演出和文化活动，仔国内为的知名度非常高。吸引保利剧院落户天津，将大大加强了项

目的文化气息，增加了更多的商业活动。Renchefenliuxitongshifanqiantenhuajiaotongguihuadezongyaofangshi.benxiangmushidianxingd

edimidufenggehuajianzhuquanluo,文化界颁奖典礼CITYyetai凭借保利剧院的整合优势，开展文化界的各类颁奖活动，是吸引时尚界眼球和提高整个品牌度的重要手段NO.3整体项

目运营实施计划Gefenquyetaizuzhijihu➢客户服务体系➢项目实施节奏Fenquxingxingdingwei➢商业招商计划Shangyeyetaidingwei➢经营管理计划Huanjingji

ngjinguanzuzhi➢品牌宣传构想Jinyinzuzhimoshi客户服务体系Guihuazuzhidingwie户外公共电子查询系统，为游客提供随时随地的便捷服务dimianjiaotongz

uzhichengwenggezhuangfenbu,yingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.设置公共服务系统，多种外币兑换所、快递便利店、网络中心等国际化便利服务设施。dim

ianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,yingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.提供链接式服务，为高贵客人提供专属服务，吸引国际高端游客，加大市场号召力。dimianjiaotongzuzhichengwenggez

huangfenbu,yingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.酒店餐饮服务奢侈品牌公共服务设施为入住顶级酒店的客人提供链接式的服务，可以在酒店内连接国际名品服装店、公共票务系统、外币兑换、餐饮定制等为其提供贴身服务，体现国际化的专署服务水准。针对京津地

区开展直线式服务，提供专署直线交通工具，为高端客户前往提供专署直线服务。dimianjiaotongzuzhichengwenggezhuangfenbu,yingxiangzhenggesangyewenweideyingxhzao.特色风情的个性化服务为游客免费提供欧洲古典马车作为，区内交通工

具，形成旅游亮点。➢项目实施节奏Fenquxingxingdingwei20082009基础环境改扩建全面实现项目的整体运营酒店招商酒店进驻旗舰店招商旗舰店进驻中意文化节开幕（启动仪式）画廊招商画廊进驻散户招商➢经营管理计划Hu

anjingjingjinzuzhiBECDA北京协成房地产公司华夏栢新国际商业运营机构第一太平戴维斯－全球著名的商业运营及物业管理企业高盛投资中国建筑设计院俏江南餐饮集团北京协成房地产公司－全国著名的房地产策划机构华夏栢新国际商业

运营机构－香港著名商业运营管理机构第一太平戴维斯中国建筑设计院－中国最大的建筑、环境设计机构高盛投资－全球著名的投资管理机构整合精英团队，组建专案运营机构Huanjingjingjinzuzhi整合基金财团，保障资金运作➢品牌

宣传构想Jinyinzuzhimoshi以“口岸模式”进行城市品牌带动商业地产品牌的运作。从文化的角度塑造城市窗口，建立以文化为基础的商业活动，结合文化元素进行基础设施改建，围绕文化活动带动国际人流，结合文化特征进行商户确认。“口岸”－城市宣传的

载体－城市文化的代表－国际交流的平台－国际旅游的新星－世界名品的舞台创建全球最成功的文化商业模式开创中国首个混合商业模型建设天津城市“口岸”城市的节日Jinyinzuzhimoshi以宣传天津，连接全球为原则

，结合意大利风貌区的商业模式，举办每年一度的盛大节日，吸引国内外游客，加大天津的国际文化宣传，不仅更大程度的带动消费、丰富文化形式，更加沉淀了项目品牌和城市品牌，是整个项目商业活动开展的最大主线。中意文化风情节中意文化论坛中意服

装艺术交流中意文化艺术作品展览中意文化艺术作品全球拍卖中意青年友好交流活动中意奢侈品公益慈善活动“国际媒体联盟”进行全球推广中国首个“口岸商业”模型诞生世界顶级品牌汇聚，全球目光聚焦天津开街仪式，凤凰卫视全球直播时代周

刊正版报道“中国商业模式领军人”路通社全面报道“全球目光聚焦中国天津”时尚周刊连续报道“全球顶级品牌汇聚中国天津”全球时尚权威媒体VOGUE“天津－全球时尚新焦点”索斯比、常青落户中国天津NO.4关于我们俏江南餐饮集团介绍我们的伙伴我们将努力使意大利风貌区打造成世界一流的文

化商业的代表Womenjiangnulishiyifalifengmaoqudazhachengshiliudepin我们励志为成就天津的国际化的城市品牌作出我们的贡献Womenlizhiweichcengchengshipipauzuochuwomendego谢谢