【文档说明】5建筑工程费用(造价构成).pptx，共(73)页，365.564 KB，由精品优选上传

转载请保留链接：https://www.ichengzhen.cn/view-282520.html

以下为本文档部分文字说明：

重庆大学土木工程学院2013年9月本章要求第五章建筑工程造价构成建筑工程造价➢熟悉我国投资和工程造价的构成➢掌握建安费用项目组成内容和计算方法➢了解国产设备、进口设备及工器具费的构成与计算➢了解预备费、固定资产方向调节税，建

设期贷款利息和总投资的内容和计算➢掌握工程造价计价原理及其方法第五章建筑工程造价构成（一）工程造价的理论组成：1、建设物质消耗支出（C）——转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。2、建设劳动工资报酬支出（V）——劳动者为自己的劳动所创造价值的货

币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。3、盈利（m）——劳动者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工、建设单位的利润和税金等。C＋V构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；m则表现为价格中

所含的利润和税金。建筑工程造价第一节工程造价的构成一、工程造价的理论构成（二）现行的工程造价的理论构成建设项目总造价建设项目总费用固定资产投资方向调节税建设期货款利息单项工程费用工程建设其它费用预备费建筑安装工程

费用设备工器具购置费人工费材料费企业管理费税金基本预备费涨价预备费规费利润施工机具使用费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金按工程造价形成顺序划分按费用构成要素组成划分（二）现行的工程造价的理论构成固定资产工程造

价工器具购置费建筑安装工程费用人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金流动资产流动资金固定资产投资方向调节税(已不收取)（含辅底流动资金30%）建设项目总投资费用工程建设其它费用土地地使用费建设相关其它费用生产经营相关其

它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息工具、器具及生产家具购置费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价费用项目参考计算方法一、建筑安装工程费用人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金详见后章二、设备工器具费用设

备工器具购置费设备购置费×费率三、工程建设其他费用土地使用费建设相关其他费用生产经营相关其他费用按有关规定计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算四、预备费基本预备费涨价预备费（一＋二＋三）×费率按规定计算五、利息和税金

建设期贷款利息固定资产投资方向调节税按实际年利率计算建设项目总费用(不包括贷款利息)×规定的税率二、工程造价各项费用的计算方法第五章建筑工程造价构成建筑工程造价第二节建安工程费用的组成及计算一、建筑安装工程费用的组成第五

章建筑工程造价构成建筑工程造价（一）、建筑安装工程费用的理论组成建筑安装工程的价值由三部分组成：1、建筑业转移的生产资料的价值v；2、生产者为自己劳动所创造的价值c（施工企业职工的劳动报酬和必要的费用）；3、生产者为社会的劳动所创造的价值m（税

金和税后留存的利润）。V+C构成建筑安装工程的成本。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算建筑安装工程费用规费税金措施项目费企业管理费利润营业税城市维护建设费教育费附加人工费材料费机械费分部分项工程费其他项目费（二）、现行

建安工程费用的组成及计算我国现行建安工程造价的具体构成建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中发生的费用和施工企业在组织施工中为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的规定费用、税金的总和。构成2构成1第五章

建筑工程造价构成建筑工程造价二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素划分）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中

。（一）人工费指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1.计时工资或计件工资：指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.奖金：指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。

第五章建筑工程造价构成建筑工程造价二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素划分）（一）人工费内容包括：3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）

作业临时津贴、高空津贴等。4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资

标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（二）材料费◼是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。◼内容包括：◼1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价

格。◼2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。◼3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价◼（二）材料费◼内容包括：◼4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需

要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。◼工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。（三）施工机具使用费指施工作业所发生的施工机械

、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费（机上）、燃料动力费、税费2.仪器仪表使用费：指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（四）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

内容包括（12项）：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费和福利费（7）劳动保护费（8）检验试验费（9）工会经费（10）职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金

（14）其他第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（五）利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。（六）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：

（1）社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）（2）住房公积金指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（3）工程排污费指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。第五章建筑工程造价构成

建筑工程造价（七）税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加及地方教育费附加。（1）营业税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税

率为3%第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（2）城乡维护建设税：城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7%；在县城镇的，税率为5%；工程不在市区、县

城、镇的，税率为1%（3）教育费附加：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%（4）税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为综合税率税金＝税前造价×综合税率（%）第五章建筑工程造价构成建筑工程造价第五章建筑工程造价构成建筑工程造价综合税率

：（一）纳税地点在市区的企业=3.48%（二）纳税地点在县城、镇的企业=3.41%（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业=3.28%（四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。12333731%%%%%%

%%−−−−−）（）（）（）＝综合税率（3112333531%%%%%%%%−−−−−）（）（）（）＝综合税率（3112333131%%%%%%%%−−−−−）（）（）（）＝综合税率

（31营业税城市维护建设税教育费附加税金建筑安装工程费用建筑安装工程费用组成（按费用构成要素划分）1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资社会保险费住房公积金工程排污费规费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费（4）生育保险费（5）工伤保

险费建筑工程造价人工费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他企业管理费利润材料费施工机具使用费1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费折旧费大修理费

经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费1.分部分项工程费2.措施工程费3其他项目费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分）建筑安装

工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分）（一）分部分项工程

费指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（1）专业工程：指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、

爆破工程等各类工程。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分）（一）分部分项工程费（2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基

工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。（二）措施费：指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括内容：（1）安全文明施

工费（安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费）（2）夜间施工增加费（3）二次搬运费（4）冬雨季施工增加费（5）已完工程及设备保护费（6）工程定位复测费（7）特殊地区施工增加费（8）大型机械设备进出场及安拆费（9）脚手架工程费…………第五章建筑工程造价构成建筑工程造价组织措施

费技术措施费（三）其他项目费（1）暂列金额指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认

等的费用。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（三）其他项目费（2）计日工指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（3）总承包服务费指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包

，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（四）规费按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。（五）税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安

装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加以及地方教育费附加。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价工程排污费社会保险费住房公积金工程定额测定费*危险作业意外伤害*安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费已完工程及设备

保护费工程定位复测费特殊地区施工增加费大型机械设备进出场及安拆费脚手架工程费施工排水、降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费各专业工程的措施项目费营业税城市维护建设税教育费附加1.房屋建筑与装饰工程①土石方工程②桩基工程……仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.

园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程……分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金建筑安装工程费用（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费（4）生育保险费（5

）工伤保险费暂列金额（如索赔、现场签证等）计日工总承包服务费……建筑安装工程费用组成（按造价形成划分）建筑工程造价1.人工费2.材料费5.利润3.施工机具费4.企业管理费第五章建筑工程造价构成（一）人工费

：公式1：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。建筑工程造价第二节建筑安装工程费用参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法年平均每平均每月法定特殊情况下支付的工资津

贴贴补奖金平均月计时、计件生产产工人平均月工＝日工资)()(+++单价第五章建筑工程造价构成（一）人工费：公式2：人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价）◼日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。◼工程造价管理机

构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。◼适用于工程造价管理机构编制

计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。建筑工程造价一、各费用构成要素参考计算方法第五章建筑工程造价构成（二）材料费：1.材料费材料费=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率(%)〕]×

[1+采购保管费率(%)]2.工程设备费工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]建筑工程造价一、各费用构成要素参考计算方法工程设备费包括设备的原价或进口设备抵岸价和

设备运杂费，即：工程设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费

、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。工程设备费的构成及计算第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（1）国产设备原价的构成计算1）国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2）国

产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。第五章建筑

工程造价构成建筑工程造价（2）进口设备抵岸价的构成计算进口设备如采用装运港船上交货价（FOB）其抵岸价构成可概括为（9部分内容）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管

手续费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价第五章建筑工程造价构成（三）施工机具使用费：1.施工机械使用费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班

燃料动力费+台班车船税费建筑工程造价一、各费用构成要素参考计算方法第五章建筑工程造价构成（三）施工机具使用费：1.施工机械使用费工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据《建筑施工机械台班费用计算规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班

单价，自主确定施工机械使用费的报价。如租赁施工机械：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）建筑工程造价一、各费用构成要素参考计算方法第五章建筑工程造价构成（三）施工机具使用费：2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费建筑

工程造价一、各费用构成要素参考计算方法第五章建筑工程造价构成（四）企业管理费（费率）（1）以分部分项工程费为计算基础（2）以人工费和机械费合计为计算基础建筑工程造价一、各费用构成要素参考计算方法）费比例（人工费占分部分项工程人工单价

年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（%%%100%+每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（第五章建筑工程造价构成（四）企业管理费（费率）（3）以人工费为计算基础

公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累

的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。建筑工程造价%%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（第五章建筑工程造价构成（五）利润1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价

定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成

（六）规费1.社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管

理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。2.工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成（七）税金税金计算公式：税金=税前造价×综合税率（%）综合税率：

（一）纳税地点在市区的企业◼（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业（四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。建筑工程造价3.48%12333731%%%%%%%%=−

−−−−）（）（）（＝31）综合税率（3.41%1233353311%%%%%%%%=−−−−−）（）（）（）综合税率（＝3.28%12333131%%%%%%%%=−−−−−）（）（）（）＝（31综合税率第五章建筑工程造价构成（一）分部分项工程费分部分项工程费=∑（分部分项工

程量×综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。建筑工程造价二、建筑安装工程计价参考计算方法第五章建筑工程造价构成（二）措施项目费1.国

家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。2.国家计量规范规定不宜计量的措施项

目计算方法——使用费率建筑工程造价二、建筑安装工程计价参考计算方法第五章建筑工程造价构成（二）措施项目费2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法——使用费率（1）安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文

明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成（二）措施项目费（2）夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基

数×夜间施工增加费费率（%）（3）二次搬运费二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）（4）冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（%）（5）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）上述（2）～（5）项措施项目的计费基数应为定额人

工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成（三）其他项目费1.暂列金额建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中

由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3.总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行

。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成（四）规费和税金建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。建筑工程造价第五章建筑工程造价构成◼1.各专业工程计价定额的编制及其计价程序，均按本通知实施。◼2.各专业工程计价定额的使用周期原则上为5

年。◼3.工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、机械台班价格信息，实行工程造价动态管理，如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反映建筑市场实际。◼4.建设单位在编制招标控制价

时，应按照各专业工程的计量规范和计价定额以及工程造价信息编制。◼5.施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业投标时自主报价。建筑工程造价三、其他说明第五章建筑工程造价构成建筑安装工程计价程序对应于造价

市场上定价的不同需要，分：1.建设单位工程招标控制价计价程序2.施工企业工程投标报价计价程序3.竣工结算计价程序三者的程序流程相同，但计算依据不同。建筑工程造价第三节建筑安装工程计价程序第五章建筑工程造价构成一、建设单位工程招标控制价计价程序建筑工程造价序号内容计算

方法金额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算

3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)×规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5工程名称：标段：第五章建筑工程造价构成二、施工

企业工程投标报价计价程序建筑工程造价序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费自主报价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价

按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)×规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5工程名称：标段：第五章建筑

工程造价构成三、竣工结算计价程序建筑工程造价序号汇总内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约

定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）×规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5工程名称

：标段：工器具购置费，是指为工程项目购置、新建和扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用。第四节工程总投资其他内容及计算一、设备及工器具购置费的组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算工器具及生产家

具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费

率计算。其一般计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率工器具及生产家具购置费的构成及计算第五章建筑工程造价构成建筑工程造价工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和工器具购置费用以外的，为保证

工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。第五节工程建设其他费一、工程建设其他费及组成第五章建筑工程造价构成建筑工程造价土地使用费

由土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金组成。（一）土地征用及迁移补偿费。迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照国家的有关法规规定所支付的费用。二、土地使用费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价土地征用及迁移补偿费由土地补偿费、附着物补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土

地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。（二）土地使用权出让金出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家的有关法规规定所支付的费用。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（一）建设单位管理费建

设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。计算公式为：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率式

中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。管理费率为1.5%~3%三、与项目建设有关的其他费用第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（二）勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计

算。（三）研究试验费是为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（四）临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

计算公式为：临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准（五）工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定计算。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（六）工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。根据不同的

工程类别：工程保险费=建筑安装工程费×保险费率（七）引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（八）工程承包费指

具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体包括：组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检测、验收和试车直到投产的各项管理费用。第五章建

筑工程造价构成建筑工程造价（一）联合试运转费。是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，

机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。四、与生产经营有关的其他费用第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（二）生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必

要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（三）办公和生活家具购置费是指

为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。（四）经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金是指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资中的铺底流动资金。

第五章建筑工程造价构成建筑工程造价预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费＝(设

备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率基本预备费费率为10%~15%。第六节预备费和建设期贷款利息一、预备费第五章建筑工程造价构成建筑工程造价（二）涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上

涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。计算公式为：式中PC——涨价预备费；It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n——建设期；f——建设期价格上涨指数。=−+=ntttfIPC1]1)

1[(第五章建筑工程造价构成建筑工程造价二、建设期贷款利息建设期利息是指工程项目在建设期间内发生的并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算

时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年利息，其余各年份按全年计算。计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率第五章建筑工程造价构成建筑工程造价建设期贷款利息的计算[例]某新建项目，建设期为3年，每年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年60

0万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。第五章建筑工程造价构成建筑工程造价解：在建设期，各年利息计算如下：第一年贷款利息=1/2×300×12%万元=18万元第二年贷款利息=(300＋18＋1/2×600)×12%=74.16万元第三年贷款利息=(318＋600＋74.16

＋1/2×400)×12%=143.06(万元)所以，该项目建设期贷款利息为18万元＋74.16万元＋143.06万元=235.22万元答:该项目建设期贷款利息为235.22万元固定资产工程造价工器具购置费

建筑安装工程费用人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金流动资产流动资金固定资产投资方向调节税(已不收取)（含辅底流动资金30%）建设项目总投资费用建设工程其它费用土地地使用费建设相关其它费用生产经营相关其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息工具、器具及生产家具购置费建筑工程造

价构成建筑工程造价1.分部分项工程费2.措施工程费3.其他项目费本章小结第五章建筑工程造价构成建筑工程造价➢我国投资和工程造价的构成（框图）➢建安费用项目组成内容和计算方法（框图及例题）➢预备费、建设期贷款利息的计算