【文档说明】3_第三章建筑工程计价方法.pptx，共(47)页，413.254 KB，由精品优选上传

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安装工程计量与计价第三章安装工程计价方法概述•工程项目单件性的特征决定了每一个工程项目建设都需要按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按工程项目直接确定价格，只能以特殊的程序和方法进行计价。•安装工程施工费用计算程序分为综合单价法和工料单价法两

种。概述•综合单价法对应于工程量清单计价，综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价法计算程序是指分部分项项目费及施工技术措施项目费的单

价按综合单价计算，施工组织措施项目费、规费、税金单独列项计算的一种方法。概述•工料单价法对应于预算定额计价法，工料单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。工料单价法是指分部分项工程项目单价按工料单价（直接工程费单价）计算，施工组织措施项目费、企业管理费

、利润、规费及税金等单独列项计的一种方法。第一节工程量清单计价⚫工程量清单计价应采用综合单价法计价。⚫工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目

费、规费和税金。⚫在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，确定工程造价。第一节工程量清单计价1.1工程量清单编制工程量清单是表现建筑安装工程的分部分项工程项目、措

施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人，根据设计文件，按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。第一节工程量清单计价1.1

工程量清单编制工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程及相应的工程数量，全面反映了投标报价要求主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制分部分项工程

量清单应根据《建设工程工程量清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目编码•项目编码是分部分项工程量清单项目名称

的数字标识。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码（一至九位编码）统一，应按附录A~F的规定设置，第五级编码（十至十二位编码）由工程量清单编制人根据拟建工程的的清单项目特征自行编制，且应从001开始，同一招标工

程的项目编码不得有重码。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目编码第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目名称•分部分项工程量清单项目名称应按《建设工程工程量清单计价规范》附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。•例如项目

编码为030803003的工程项目名称为“焊接法兰阀门”，在清单项目设置时，根据实际情况可以进一步细化为“焊接法兰止回阀”或“焊接法兰闸阀”。但不能表述为“阀门”，因为阀门还有螺纹阀门、焊接法兰阀门等。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目名称•在

安装工程清单项目设置中，除长距离输送管道工程的土石方工程外，凡涉及到电杆坑、管沟及井类的土石方开挖、垫层、基础、砌筑、抹灰、地井盖板预制安装、回填、运输，应按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008建筑工程（附录A）中的相关

项目编制工程量清单，路面开挖及修复、管道支墩、井室砌筑等按市政工程（附录D）编制工程量清单。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目特征•项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。•项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟

建工程的实际予以描述。通过对清单项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•项目特征①项目的本体特征。②安装工艺方面的特征。③对工艺或施工方法有

影响的特征。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•计量单位•“计量单位”应按《建设工程工程量清单计价规范》附录C.8规定的“计量单位”确定。当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现项目特征并且方便计量的

单位。•工程数量的计量单位应按规定采用法定单位或自然单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量，并应遵守有效位数的规定。①以重量计算的项目为吨或千克（t或kg），应保留小数点后3位数字，第4位四舍五入。②以体积计算的项目为立方米（m3），应保

留小数点后2位数字，第3位四舍五入。③以面积计算的项目为平方米（m2），应保留小数点后2位数字，第3位四舍五入。④以长度计算的项目为米（m），应保留小数点后2位数字，第3位四舍五入。⑤以自然计量单位计算的项目为个、套、块、樘、组、台等

，应取整数。⑥没有具体数量的项目为系统、项等，应取整数。第一节工程量清单计价1.1.1分部分项工程量清单编制•工程量计算•清单中各分项工程数量主要是通过工程量计算规则与施工图纸内容相结合计算确定的。工程量计算规则是指对清单项目各分项工程量计算的具体规定，除另有说明外，均以实体安装就位的净尺寸（或净

重）计算。•预算定额工程量的计算在净值的基础上，考虑施工操作和规范规定的预算量，这个量随施工方法、措施的不同也在变化。第一节工程量清单计价1.1.2措施项目清单编制•措施项目是指为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准

备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。•措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。第一节工程量清单计价1.1.2措施项目清单编制•通用措施项目包括安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、

夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上地下设施和建筑物的临时保护、已完工程及设备保护。编制人可以根据实际情况选择列项；•专业工程的措施项目可按照附录中规定的项目选择列项。•若出现本规范未列的项目，可根据工程

实际情况补充。第一节工程量清单计价1.1.2措施项目清单编制•措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。•不能计算工程量的项目清单，以“项”为

计量单位。第一节工程量清单计价1.1.3其他项目清单编制•其他项目清单是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外，因招标人的要求而发生的与拟建工程有关的费用所设置的项目清单。•其他项目清单的具体内容主要取决于工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等因素。第

一节工程量清单计价1.1.3其他项目清单编制①暂列金额•暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于发包人在施工合同签订时尚未确定或者不可预见的在施工过程中所需材料、设备的采购和服务费，以及施工中可能发生的工程变更、合同约定

调整因素出现时的工程价款调整和发生索赔、现场签证确认等的费用。在实际履约过程中，暂列金额可能发生，也可能不发生。第一节工程量清单计价1.1.3其他项目清单编制②暂估价•暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用

于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。•其类似于FIDIC合同条款中的PrimeCostItems，在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定其价格或金额。•一般而言，为方便合同管

理和计价，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价最后只是材料费，以方便投标人组价。第一节工程量清单计价1.1.3其他项目清单编制③计日工•计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图以外的零星项

目或工作，按合同约定的综合单价计价。第一节工程量清单计价1.1.3其他项目清单编制④总承包服务费•总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程

提供协调和配合服务（如分包人使用总承包人的脚手架、水电接剥等）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。•招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该

项费用。第一节工程量清单计价1.1.4规费清单编制•规费清单项目应按照下列内容列项：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。•当政府有关收费规定调整时，应根据省级政府或省级有关权利部门的规定列项。第一节工程量

清单计价1.1.5税金项目清单编制•税金项目清单应按照下列内容列项：营业税、城市维护建设税、教育费附加及本省规定应缴的水利建设专项基金。•当出现《计价规范》未列的项目，应根据税务部门的规定列项。第一节工程量清单计价1.2工程量清单计

价的编制•工程量清单计价的价款应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，即•工程造价=分部分项工程清单计价表合计+措施项目清单计价表合计+其他项

目清单计价表合计+规费+税金第一节工程量清单计价1.2.1分部分项工程费•分部分项工程费是指完成招标文件所提供的分部分项工程量清单项目的所需费用。•分部分项工程量清单应采用综合单价计价。•综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项

工程量清单项目或措施项目清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。第一节工程量清单计价1.2.1分部分项工程费•综合单价=规定计量单位项目人工费+规定计量单位项目材料

费+规定计量单位项目机械使用费+取费基数×（企业管理费率+利润率）+风险费用式中：规定计量单位项目人工费=∑(人工消耗量×单价)规定计量单位项目材料费=∑(材料消耗量×单价)规定计量单位项目机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×单价)第一节工程

量清单计价1.2.1分部分项工程费综合单价计算步骤•根据工程量清单项目名称和拟建工程的具体情况，按照投标人的企业定额或参照行业及建设管理部门发布的计价定额，分析确定该清单项目的各项可组合的主要工程内容，并据此选择对应的定额子目。•

计算一个规定计量单位清单项目所对应定额子目的工程量。•根据投标人的企业定额或参照浙江省计价依据，并结合工程实际情况，确定各对应定额子目的人工、材料、施工机械台班消耗量。第一节工程量清单计价1.2.1分部分项工程费综合单价计算步骤•根据投标人自行采集的市场价格或参照省

、市工程造价管理机构发布的价格信息，结合工程实际分析确定人工、材料、施工机械台班价格。•根据投标人的企业定额或参照浙江省计价依据，并结合工程实际情况、市场竞争情况，分析确定企业管理费率、利润率。•风险费用：按照工程施工招标文件（包括主要合同条款）约定的风险分担原则，结合自身实际情况，投

标人防范、化解、处理应由其承担的、施工过程中可能出现的人工、材料和施工机械台班价格上涨、人员伤亡、质量缺陷、工期拖延等不利事件所需的费用。第一节工程量清单计价1.2.1分部分项工程费•分部分项工程费=∑分部分项工程数量×综合单价第一节

工程量清单计价1.2.2措施项目费•措施项目的内容应根据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案。•措施项目费的计价方式应根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施项目清单采用综合单价方式计价，其余的措施项目清单项目采用以“项”为单

位的方式计价，包括除规费、税金外的全部费用。第一节工程量清单计价1.2.2措施项目费•招标人提出的措施项目清单是根据一般情况提出的，没有考虑不同投标人的“个性”，因此投标人在报价时可以根据本企业的实际，增加措施项目内容的报价，投标人增加的措施项目，应填写

在相应的措施项目之后，并在“措施项目清单计价表”序号栏中以“增××”示之，“××”为增加的措施序号，自01起按顺序编制。•措施项目计价时，对于不发生的措施项目，不能删除，金额一律以“0”表示。第一节工程量清单计价1.2.2措施项目费•例：试计算某民用建筑电气安装工程的脚手架搭拆

费综合单价第一节工程量清单计价序号编号名称计量单位数量综合单价（元）合计人工费材料费机械费管理费利润风险费用小计1031401001001脚手架搭拆费项160.72182.1513.056.07261.9926213-7脚手架搭

拆费第四册100工日1.41243129.009.254.30185.55262合计262工程名称：某民用建筑电气工程1.2.3其他项目费其他项目清单根据拟建工程的具体情况列项。一般包括：①暂列金额由招标

人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%~15%为参考。②暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂估单价应按工程造价信息或参照市场价格估算，专业工程暂估价应分不同的专业，按有关计价规定进行估

算。③计日工包括计日工人工、材料和施工机械，招标人应根据工程特点和有关计价依据计算。第一节工程量清单计价1.2.3其他项目费•总承包服务费，具体可参照下列标准计算：•发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总包单位可按分包的专业工

程造价的1%~2%向发包方计取总承包管理和协调费；•发包人要求总承包单位对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，总包单位可按分包的专业工程造价的1%~4%向发包方计取总承包管理、协调和服务费，分包单位则不能重复计算相应费用。•发包人自行供应材料、设备的，对材料、设备进行管理

、服务的单位可按材料、设备价值的0.2%~1%向发包方计取材料、设备的管理、服务费。第一节工程量清单计价1.2.4规费•规费在工程计价时，必须按浙江省建设工程施工取费定额有关规定计取。第一节工程量清单计价序号费用项目计算方法一工程量清单分部分项工程费∑（分部分项工程量×综合单价）其中1.人工费

+机械费∑分部分项（人工费+机械费）二措施项目费（一）施工技术措施项目费按综合单价其中2.人工费+机械费∑技措项目（人工费+机械费）（二）施工组织措施项目费按项计算其中3.安全文明施工费（1+2）×费率4.检验试验费5.

冬雨季施工增加费6.夜间施工增加费7.已完工程及设备保护费8.二次搬运费9.行车、行人干扰增加费10.提前竣工增加费11.其他施工组织措施费按相关规定计算三其他项目费按工程量清单计价要求计算四规费12+13+1412.排污费、社保费、公积金（1+2）×费率13.

民工工伤保险费按各市有关规定计算14.危险作业意外伤害保险费五税金（一+二+三+四）×费率六安装工程造价一+二+三+四+五表3-1综合单价法计价的工程费用计算程序表例题3-1•某市区临街二类民用电气安装工程，其工程量清单分部分项工程费为63500元，其中人工费为12475元，机械费

为3350元，施工技术措施费为458元（其中人工费为125元，机械费为50元），施工组织措施费费率为12.7%，规费费率为11.96%，试用工程量清单计价法计算该安装工程造价。第一节工程量清单计价序号费用项目计算方法计算结果一工程量清单分部分

项工程费∑（分部分项工程量×综合单价）63500其中1.人工费+机械费∑分部分项（人工费+机械费）15825二措施项目费2490（一）施工技术措施项目费按综合单价458其中2.人工费+机械费∑技措项目（人工费+机械费）175（二）施工组织措施项目费（1+2）×12

.7%2032三其他项目费按工程量清单计价要求计算0四规费（1+2）×11.96%1914五税金（一+二+三+四）×3.577%2429六安装工程造价一+二+三+四+五70333表3-2综合单价法费用计算表2.1工料单价法的定义及组

成•定额计价应采用工料单价法计价。•工料单价法是指分部分项工程项目单价采用直接工程费单价（工料单价）的一种计价方法，综合费用（企业管理费和利润）、规费及税金单独计取。•工料单价法计价的价款应包括预算定额分部分项工程费、施工组织措施费、企业管理费、利润、规费、总承包服务费、风

险费、暂列金额、税金。•即工程造价=预算定额分部分项工程费+施工组织措施费+企业管理费+利润+规费+总承包服务费+风险费+暂列金额+税金第二节定额计价2.2工料单价法的计价步骤1.熟悉施工图纸及准备有关资料2.了解施工组织设计和施工现场情况3.计算分项工程量4.工程量汇总5.套用定额消耗量，

即：直接工程费=∑分部分项工程量×工料单价。6.计算各项费用7.校核8.编制说明、填写封面、装订成册第二节定额计价序号费用项目计算方法一预算定额分部分项工程费其中1.人工费+机械费∑（定额人工费+定额机械费）二施工组织措施费2.安全文明

施工费1×费率3.检验试验费4.冬雨季施工增加费5.夜间施工增加费6.已完工程及设备保护费7.二次搬运费8.行车、行人干扰增加费9.提前竣工增加费10.其他施工组织措施费按相关规定计算三企业管理费1×费率四利润五规费11+12+1311.排污费、社保费、公积金1×费率12.民工工伤保险费按各市有

关规定计算13.危险作业意外伤害保险费六总承包服务费（14+16）或（15+16）14.总承包管理和协调费分包项目工程造价×费率15.总承包管理、协调和服务费16.甲供材料、设备管理服务费（甲供材料、设备费）×费率

七风险费（一+二+三+四+五+六）×费率八暂列金额（一+二+三+四+五+六+七）×费率九税金（一+二+三+四+五+六+七+八）×费率十安装工程造价一+二+三+四+五+六+七+八+九例题3-2•某市区临街二类民用电气安装工程，其

预算定额分部分项工程费为58198元，其中人工费为12600元，机械费为3400元，施工组织措施费费率为12.7%，企业管理费费率为26%，利润费率为10%，规费费率为11.96%，试用工料单价法计算该安装工程造价。第一节工程量清单计价序号费用项目计算方法计算

结果一预算定额分部分项工程费58198其中1.人工费+机械费∑（定额人工费+定额机械费）16000二施工组织措施费1×12.7%2032三企业管理费1×26%4160四利润1×10%1600五规费1×11.96%1914六总承包服务费分包项目

工程造价×费率0七风险费（一+二+三+四+五+六）×费率0八暂列金额（一+二+三+四+五+六+七）×费率0九税金（一+二+三+四+五+六+七+八）×3.577%2429十安装工程造价一+二+三+四+五+六+七+八+九70333表3-4工料单价法费用计算表