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1工程造价基本知识第－章工程造价基础知识1工程造价基本知识工程造价基本知识工程造价基本概念及相关知识1建设工程造价构成概述233Back建筑工程定额计价1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1、基本建设的概念基本建设是固定资产的扩大再生产的新建、扩建、改

建、恢复工程及与之相关的活动过程。也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置

安装，土地的征用等。1.1.1基本概念1工程造价基本知识2、基本建设的内容基本建设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工具、器具购置，其他建设工作（1）建筑工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁路、公路、码头

等构筑物；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、支柱、工作台、金属1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（2）安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无（3）设备、工具、器具购置：

包括一切需要安装与不需要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（4）其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工程、

安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识建筑工程经过一定的生产过程才能形成。如：铁路、飞机场、工厂、住宅等建筑物、构筑物基本建设主要内容：设备安装工程设备购置等购置后直接使用

。如：火车、飞机等各种机械设备。1工程造价基本知识基本建设项目按不同的分类方式可以分为许多类型，按建设项目在国民经济中的用途不同，可分为生产性建设项目、非生产性建设项目；按建设性质可以分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目等；按建设项目的规模

大小或投资总额多少分为大型项目、中型项目、小型项目。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划分1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2建设项目及分类1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.

2.1按建设项目建设的性质不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目原有

企业或事业单位，为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产原有企业或事业单位，为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附

属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁

建项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.2以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同筹建项目施工项目投产项目收尾项目指在计划年度内，只作准备，不能开工的项目指正在施工的项目指全部竣工，并已投产或

交付使用的项目指已经验收投产或交付使用、设计能力全部达到收尾工程的项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.3建设项目在国民经济中的用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目直接用于物质生产或满足物质生产需要的

建设项目。指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其

全部投资额划分。第一章工程估价概述1.1.2.4建设项目建设总规模和投资的多少不同分类◆大型项目◆中型项目◆小型项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.5、建设项目资金来源和渠道不同分类国家投资银行信用筹资自筹资金引进外资长期资金市场筹资又称财政投资的建

设项目的建设项目。它是指国家预算直接安排投资的项目指通过银行信用方式供应基本建设投资进行贷款建设的项目。其资金来源于银行自有资金、流通货币、各项存款和金融债券指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建

设的项目。它包括地方自筹、部门自筹和企业与事业单位自筹资金进行建设的项目指利用外资进行建设的项目。外资的来源有借用国外资金和吸引外国资本直接投资两种指利用国家债券筹资和社会集资、股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易)投资的建设项目1工程造价基本知识为了便于对体

积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程（1）建设项目是指具有计划任务书和总体设计、经济上独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设

一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.3建设项目组成划分1工程造价基本知识建设项目在其初步设计阶段以建设项目为对象编制总（2）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程

。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（3）单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立

组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电单位工程的造价1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（4）按照工程部位、

设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工1.1工程造价基本概念及相关知识

1工程造价基本知识（5）分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个《建设工程工程量清单计价规范》中的每个分项工程是构成建筑物或构筑物实体的组成部分，也称为实体分项工程。例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩

、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步划分为若干个子（分）项工程。

子项工程一般按照施工工艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工分项、子项工程是确定定额消耗的基本单元，分项、子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程费用的基础，企业的分项、子项消耗定额是企业投标报价的基础资料。建设项目划分示意如图1.11.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本

知识1.1工程造价基本概念及相关知识图1.1建设项目划分示意图Back1工程造价基本知识建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程教学楼工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼XX学校梁、板、柱等

工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖墙电缆240砖墙1工程造价基本知识建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。一般的建设项目，其建设程序，可以概括为以下几个1.1工程

造价基本概念及相关知识1.1.4项目建设程序1工程造价基本知识（1）项目建议书（或立项报告）：是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可

行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议作用:推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。1.1工程

造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识内容:⚫建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必要性，可行性。⚫产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。⚫资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的

初步分析和比较。⚫投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。⚫项目进度安排。⚫经济效益和社会效益的初步估计。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（2）可行性研究：是根据批准后的项目

建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资

估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。目的:①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识

1.1工程造价基本概念及相关知识内容:大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①绪论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模。③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交

通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。

⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身

的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识（3）编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文件的依据。（4）选定建设地点：根据地区规划和计划任务

书的要求，1工程造价基本知识（5）设计阶段：项目设计任务书和选点报告经批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计

阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识①初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸

和总概算三部分组成。其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。1.1工程

造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识②施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：a)建筑平立剖面图。b)建筑详图。c)结构布置图和结构详图。d)

各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识施工图设计其作用①是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作的依据。②施工图预算编制的依据。③土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶

段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（6）工程招投标、签订施工合同。（7）

设备订货及施工准备：根据年度建设计划进行设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平”等开工前（8）组织施工：按照合同要求全面开展施工活动。（9）生产准备工作：在全面施工的同时，业主要做1.1工程造价基本概念及相关知识1工

程造价基本知识（10）竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目转入生产运行的标志。竣工决算费用是反映建设项目全过程中实际支付的各项建设费用的综合性经济文件。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价

基本知识建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：①生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。②主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。③职工

宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。④生产准备工作能够适应投产初期的需要。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识验收报告内容①竣工决算和工程竣工图。②隐蔽工程自检记录。③工程定位测量记录。④建筑物、构筑物各种检验、实验记录。⑤设计变更资料。⑥质量事故处理报告等技术

资料。⑦财务清理工作。对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书可行性研究设计任务书阶段设

计招标与投标组织施工验收投产或交付使用初步设计技术设计施工图设计施工预算投资估算初步设计概算修正总概算施工图预算合同价工程结算竣工结算1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识（1）从投资者的角度定义：建设项目固定资产投资。指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用，

也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需的一次性费用总和,是建设项目的建设成本,因而也叫建设成本造价或工程全费用造价。（2）从市场交易的角度定义：承发包双方认可的工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在上述市场交易活动中形成的建安工程价格和建设工程总价格。工

程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解.1.1.5.1工程造价的含义1工程造价基本知识工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项目组成也不同。建设成本含义的造价是指工程建设的全

部费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供电配套费、项目贷款利息、项目法人的项目管理费等等；而工程承发包价格中，即使是“交钥匙”工程，其承包价格中也不包括项目的贷款利息、项目法人管理费等。尽管如此，工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的1.1工程造

价基本概念及相关知识1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识前者：投资者范畴后者：价格管理范畴（出售商品和劳务）管理性质管理目标前者：项目决策的正确性，降低造价后者：提高造价，追求高额利润根本区别：在市场上追求的经济利益不同。两种造价含义的区别：1工程造价基本

知识采用定额计价模式时，工程计价依据由国家或国家授权的地方工程造价管理部门编制。工程造价部门根据当地的技术经济条件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建设特点，编制适用于该地区或该部门的建筑安装工程消耗定额；根据当地的人工、材料、

机械台班资源要素的市场价格水平，综合测算后，制定出在某一时期内适用于当地的人工、材料、机械台班1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.5.2工程造价的两种计价模式1.定额计价模式1工程造价基本知识（又称三要素）预算价格；同

时测算典型企业的典型工程的费用消耗情况，并考虑整个地区的费用消耗水平，制定出适用于该地区的费用项目和费用标准，即取费定额。这些计价依据在应用或长或短的一段时间后，往往与工程实践情况相去较远，相对比较稳定的工

程消耗定额也会因新工艺、新材料等的应用需要更新补充；三要素的预算价格会慢慢脱离市场价格水平；相应地费用标准也往往脱离实际，因此当市场价格发生较大变化，与预算价格有较大差异时，工程造价管理部门则随时跟踪市场变化，制定出有关价格、费用标准的调整方法、调整

系数或重新编制出适用于新时期的消耗定额、预算价格和费用标准。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识存在的问题1.定额的指令性过强、指导性不足2.量、价合一且定额表现形式不适应市场经济对工程造价实现动态管理的要求3.缺乏全国统一的基础定额和计价办法4.适应编制标底和报价要求的

基础定额尚待制定。5.各种取费计算繁琐，取费基础也不统一。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识工程量清单计价是一种与市场经济相适应的计价模式，承包人作为工程项目的承建者，是工程造价的确定主体。在多变的市场条件下，项目的造价应以承建人在

项目建造中的合理成本费用为基础，并考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。在现行的计价实践中，项目的建造成本往往是以项目建造中的各种资源消耗为依据，并配备反1.1工程造价基本概念及相关知识2.工程量清单计价模式1工程造价基本知识1.5.1定额计价与清单计价费用构成a）定额计

价费用构成分项b）清单计价费用构成分项图1.3建筑安装工程造价费用构成1工程造价基本知识图1.3a）说明定额计价方法的工程费用构成，图中显示其工程造价由直接费、间接费、利润、税金四大项费用组成。所谓直

接费是直接凝结于产品中的活劳动与物化劳动的总量，由人工费、材料费、机械使用费和构件增值税等分项费用组成；其它费用细分及其编制方法将在第4章中作详尽探讨。清单计价与定额计价的区别1工程造价基本知识图1.3b）清单计价费用构成，显示其工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、

利润、税金五大项费用组成。其分部分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润构成。其他方面的费用构成与编制方法，本书将会在第5章作系统地探讨。清单计价与定额计价的区别1工程造价基本知识1工程造

价基本知识1工程造价基本知识①所谓工程量最简单的理解，是为完成某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量；②定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、

或金额；用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。。表1.1表1.2中基本概念的说明1工程造价基本知识③综合单价则与前述“定额单价”不同，从图1.3b）中可以看到所谓“分部分项工程费”项中，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，

一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。。表1.1表1.2中基本概念的说明1工程造价基本知识④两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在

于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。表1.1表1.2中基本概念的说明1工程造价基本知识①所谓工程量最简单的理解，是为完成

某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量；②定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、或金额；用金额表示的额度则称其为定额单

价、或称基价。。表1.1表1.2中基本概念的说明1工程造价基本知识1、清单项目是具有实体与措施相分离的特点，能够充分体现施工企业的修改，而传统定额是以社会平均消耗水平编制的，它不再适应市场经济优胜劣汰的竞争机制。2、清单计价的项目单价需要投标人根据自身情况自主确

定，而定额计价法的项目含量及基价一般不允许调整。3、清单计价在发包过程中，由发包方列出所有工程量清单项目、项目编码、单位以及它的工作内容，投标单位不能随意而改变。而定额计价法是编制人根据国家统一规定的计算规则、工程消耗量和基价自行计算的工程量。清

单计价与定额计价的区别1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.5.3基本建设程序与概预算的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣工验收交付使用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算1工程造价基本知识从图中可以看出工程

建设各阶段都要编制相应的概预算，各阶段工程投资由粗到细逐步具体，工程概预算的编制、工程造价的确定贯穿于基本建设项目实施的全过程。因此工程概预算的编制和管理是我国进行基本建设的一项极为重要的工作，是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益的重要手段和方法。各阶段编制的时间、

依据、深度、目的（作用）、编制单位都不同，概括起来，基本建设“三算”即指设计概算、施工图预算、竣工决算。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.6概预算的分类及作用1.根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的

分类（1）投资估算（2）设计概算（3）修正概算（4）施工图预算（5）工程结算（6）竣工决算1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识2.按编制对象分类（1）单位工程概预算（2）单项工程综合概预算（3）建设项目总概算3.按工程承包合同结算方式分类（1）固定合同总价概预算（2）单价合同概

预算（3）成本加酬金合同概预算1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述1.2.1.1建筑产品特点1、建筑产品的单件性2、建筑产品固定性。3、工程建设露天作业4、生产周期长1.2.1建设工程造价的计

价特征1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述1.2.1.2工程造价的计价特征1、单价性计价特征建筑产品的个体差别决定了每项工程都必须单独计算造价。1工程造价基本知识2、多次性计价特征项目建议书和可行性研究阶段投资估算概算造价修正

建筑造价预算造价合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述3、组合性的计价特征分部分项工程单价↓单位工程造价↓单项工程造价目↓建设项目总造价1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述4

、计价方法的多样性特征计算和确定概、预算造价有两种基本的方法，即单价法和实物法。计算和确定投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述5、依据的复杂性特征A项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。B投资估算指标、概算定额、预算定额等。C

人工单价、材料价格、机械台班价格等。D设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。E相关的费用定额和指标。F政府规定的税费等。G物价指数和工程造价指数。1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述建设工程费用的组成一、建筑、安装工程费三、工程建设其他

费二、设备、工器具及生产家具购置费四、预备费五、固定资产投资方向调节税六、建设期贷款利息七、建设项目总造价1.2.1工程造价的构成1工程造价基本知识成本费一·建筑安装工程费利润税金人工费、材料费、施工机械使用费施工管理费、措施项目费、

规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费等。指施工企业完成所承包工程应获取的利润应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加1.2建设工程造价构成概述1工程造价基本知识1.2建设工程造价构成概述二、设备、工器具及生产家具购置费设备购置费是指为购置设计文件规定用于生产、办公和生活的一切需要

安装和不需要安装的各种设备的购置费用和运杂费。工具、器具及生产家具购置是指为保证第一个周期需要而购置的不够固定资产标准的各种工具、器具及生产家具所支出的购置费用和运输费用。1工程造价基本知识三·工程建设其他费1、征地、拆迁、

青苗补偿、安置补助费2、三通一平费3、建设单位管理费4、临时设施费5、研究试验费6、生产准备费7、勘察设计费8、办公及生活家具购置费9、供电贴费10、工程保险费11、工程建设监理费12、施工机构迁移费13、总承包管理费14、引进技术和进口设备其他费15、财务费16、联合试运转费17、总预备费1

工程造价基本知识四、预备费基本预备费涨价预备费预备费是指在投资估算时用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分。⚫基本预备费是由于自然灾害造成的损失及设计、施工阶段必须增加的工程和费用。⚫涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的投资费用的增加。1工程造价基本知

识五、固定资产投资方向调节税自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。（目前暂停征）实行差别税率，税率为：0％、5％、10％、15％、30％。计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工

程年度投资额预缴,年度终了,按实际完成投资额结算。1工程造价基本知识六、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期

应偿还的借款利息，按复利计算法计算。1工程造价基本知识我国现行建筑安装工程费用的组成定额计价的费用构成根据中华人民共和国建设部、财政部，2003年10月15日联合颁发的关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知

（建标[2003]206号），我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。1工程造价基本知识1.直接费直接费由直接工程费和措施费组成。2.间接费间接费由规费、企业管理费组成。3.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈

利。4.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1工程造价基本知识1.直接费(1)直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费①人工费:是

指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：a.基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。b.工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。c.生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非

作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。d.职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。e.生产

工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。1工程造价基本知识②材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：a.材料原价（或供应价格）。b.材料

运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。c.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。d.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。e.检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进

行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。1工程造价基本知

识③施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。a.折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。b.大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需

的费用。c.经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和

保养费用等。d.安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。e.人工费：指机上司机（

司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。f.燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。e.养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、

保险费及年检费等。1工程造价基本知识(2)措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：⑴环境保护费⑵文明施工费⑶安全施工费⑷临时设施费⑸夜间施工费⑹二次搬运费⑺大型机械设备进出场及安拆费⑻混凝

土、钢筋混凝土模板及支架费⑼脚手架费⑽已完工程及设备保护费⑾施工排水、降水费1工程造价基本知识2.间接费：间接费由规费、企业管理费组成。(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房

公积金⑤危险作业意外伤害保险(2)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：⑴管理人员工资⑵办公费⑶差旅交通费⑷固定资产使用费⑸工具用具使用费⑹劳动保险费⑺工会经费⑻职工教育经费⑼财产保险费⑽财务费⑾税金⑿其他3.利润：是指施工企业完成所承

包工程获得的盈利。4.税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1工程造价基本知识工程量清单的费用组成根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单计价费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

1工程造价基本知识1．分部分项工程费分部分项工程量清单费用采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。(1)人工费：是指直接从事建

筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。(2)材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。(3)施工机械使用费：是指使用施工机械作业所发生的费用。(4)管理费：是指建筑安装企业组织施工

生产和经营管理所需费用。(5)利润：是指按企业经营管理水平和市场的竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。分部分项工程费用中，还应考虑风险因素，计算风险费用。风险费用是指投标企业在确定综合单价时，

客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，自然条件恶劣，施工中意外事故，物价暴涨和其他风险因素所发生的费用。1工程造价基本知识2．措施项目费措施项目费是指施工企业为完成工程项目施

工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用。1工程造价基本知识3．其他项目费其他项目费包括招标人部分和投标人部分。(1)招标人部分①预留金：是指招标人为可能发生的工程变更而预留的金

额。②材料购置费：是指招标人自行采购材料的费用。(2)投标人部分①总承包服务费：指投标人为配合协调招标人进行的工程分包管理及其服务和材料采购所发生的费用。一般以中标人的投标报价为准。②零星工作项目费：指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用工程竣工时按实际发生的数额结算。③其

他。1工程造价基本知识4．规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。内容包括排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。5．税金税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税

、城市维护建设税及教育费附加等。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价1.3.1建筑工程消耗量定额的概念是指有关单位规定的，按照正常的施工条件及平均的技术水平，完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品，所必需的人力、物力、资金、时间等的消耗量标准。1工程造价基本知识建筑装饰工程定额的概念

在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个1工程造价基本知识科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的

形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法建筑装饰工程定额的性质1工程造价基本知识建筑

装饰工程定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量

是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价1.3.2建设工程定额的内容及分类（一）按生产要素分类可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、施

工机械消耗定额三类。（二）按用途分类可分为施工定额、计价定额、工期定额三类。1工程造价基本知识（一）根据生产因素划分1.3建筑工程定额计价1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价（二）根据编制程序和用途划分1工程

造价基本知识1.3建筑工程定额计价(三)根据制定单体和执行范围不同划分1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价（四）根据专业性质不同划分1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价1.3.3定额制定的基本方法❖建筑工程定额原理及

制定方法，主要有：1.技术测定法2.统计分析法3.经验估计法4.比较类推和计算法等。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价（一）技术测定法技术测定法是根据对施工过程的生产技术、组织条件和施工方法进行分析研究，在充分挖掘生产潜力

的基础上，应用计时观察和观测试验方法获得有关的数据资料，经过科学的分析和整理，制定定额的一种方法。根据用途的不同，技术测定法大体可划分为两大类：第一类，计时观察法。第二类，观测试验法。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价第一类计时观察法定

义也称现场观察法。是以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过抽样等技术进行直接的时间研究。包括测时法、工作日写实法、写实记录法和简易计时观察法等。适用范围：计时观察法主要用于研究工时消耗的性质和数量，

查明和确定各种因素对工时消耗数量的影响，找出工时损失的原因，研究缩短工时、减少损失的可能性，从而制定劳动定额、机械台班使用定额和与时间有关的材料(动力、燃料等)消耗定额。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价第二类

观测试验法❖定义它是以材料消耗为对象，以观测试验为手段，在施工现场、试验室或者其他接近施工实际的非施工现场的情况下，进行观测试验研究施工过程中材料消耗的方法。包括施工观测法和试验法两种。❖适用范围这类方法主要用于研究施工过程的组织和技术、操作方法，材料运输条件和方法，材料储存地点

和方法，材料消耗和损耗的原因、性质和数量，各种影响因素对材料消耗量的影响程度，从而制定材料、动力和工器具等的消耗定额。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价（二）比较类推法又称典型定额法，是以精确测定好的同类型工序或产品的定额，经过对比分析，类推出同类中相邻工序或产品定额的方法

。优点：采用这种方法制定定额简单易行、工作量小。缺点：往往会因对定额的时间组成分析不够，对影响因素估计不足或所选典型定额不当而影响定额的质量。适用：本法适用于制定同类产品品种多、批量小的劳动定额和材料消耗定额。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价（三）经验估测法也叫经

验估计法，是在没有统计资料的条件下，根据定额人员、工程技术人员和工人的实践经验，经现场调查、观测，考虑材料、工具、设备、组织条件和操作方法并结合有关的技术资料直接估算定额的方法。优点：简便易行，量小快速。缺点：由于缺乏技术资料，水平不易平衡，准确性差，易出现偏高或偏低的现象。

适用范围：它通常适用于制定产品的品种多、工程量小或新产品试制，以及不常出现的项目等一次性定额的制定。1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价(四)统计分析法是对同类工程或产品，根据过去施工中有关工时、材料消耗等的记录和统计资料，考虑当前及

今后施工生产条件的变化，利用统计学的原理，进行科学地分析研究后制定定额的一种方法。优点：简便易行，工作量小，省时省力，比经验估计法有较多的统计资料，能反映生产实际情况。采用本法必须具备包括原始记录、统计台帐和经过初步整理的完整而可靠的历史统计资料。缺点：由于

它是以过去的记录和统计资料为依据，对其中存在不合理的虚假因素、施工技术和管理水平今后的改进和发展估计不足，其准确性和可靠性较差。适用范围：它适用于工程量大，生产周期长的定额项目的制定，特别对采用第一种方法(计时观测法)难以制定的定额项目，采用本法更为适宜。1工程造价基本知识建筑工程定

额的分类建筑工程定额分类按生产要素分类按使用性质的不同分类按主编单位和执行范围分类按编制程序和用途分类劳动定额材料消耗定额机械台班定额工序定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标全国统一定额地方定额行业定额企业定额消耗量定额工

期定额费用定额1工程造价基本知识1.3建筑工程定额计价