【文档说明】宿迁汽车产业园项目可行性报告.doc，共(20)页，116.000 KB，由精品优选上传

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更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目建设的重要性fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程

度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级

开发商多年实际操盘之系统资料。一、宿迁经济发展和汽车行业现状（一）宿迁经济发展状况宿迁作为淮海经济区新兴城市，在江苏省委、省政府“举全省之力，加快宿迁经济发展”的政策支持下，正在以历史最快速度超速发展，2005年地区实现GNP38

7亿元，十年年均增长12.6％，主要经济指标增幅均居全省第一，增长速度第一次走在全省前列。产业结构发生历史性转变,三次产业结构比例由“九五”末的37.9：35.3：26.8调整为2005年的25.6：45：29.4，标志着宿迁的经济

发展已从农业主导型转变为工业主导型，拉动经济结构的协调快速的发展。（二）宿迁机动车经营发展现状随着我市经济的发展，运输、物流等行业得到快速提升，市民生活水平进一步提高，带动我市汽车行业进一步突飞猛进，宿迁的汽车保有量2005年突破8500

0辆，当年新增12000辆，2006年1～9月份实际新增10000辆，预计2006年将达到100000辆。2005年，宿迁地区实现汽车经营贸易额25.2亿元，预计2006年将突破40亿元，增长幅度超过整体水平46个百分点。汽车整车制

造、销售、维修、养护、零配件销售、检测、贷款、保险等方面实现产值占全市生产总值10%，已成为我市经济中不可分割、具有极大潜力和活力的重要部分。随着农业政策调整，我市农机发展也迎来了一个新的高峰，2005年底，我市各类农业机械保有量200000台，2006年1

～6月份实际新增6592台，特别是联合收割机和高性能插秧机增幅达到100%～250%，农机销售贸易额达到年20亿元。摩配市场同样潜力巨大，整车销售、零配件供应、维修每年产值都在5亿元以上。机动车消费不同其他

消费品种，后期消费远远超过购买消费，随着我市汽车保有量的增加，越来越多的有车族亟盼能有个规范集中的服务场所、市场、渠道解决后期的消费顾虑。但多年来，我市汽车、农机、摩配行业基本上在自我生存、自我发展的方式中逐渐壮大，目前在市区多为沿街店面，仅有的汽车配件市场也即将拆迁。无序

的发展带来管理难度加大、竞争力不足、加大经营成本、废弃物和污染排放困难等制约瓶颈。（三）宿迁机动车交易区域现状fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。我市汽车交易区域较分散，既有沿徐

淮路集中区，又有沿街、利用旧厂房、利用办公楼底楼等形式。因每家经营商代理品牌的区别，很多购车人为买一辆车可能要跑遍全城。而且整个交易过程还要往返店铺、银行、保险、评估、公证、办证检测上牌等多家，极不方便。汽车维修同样分散在大街小巷，最大缺点就是造成维修市场混乱，油、物

、声污染严重，无序竞争，政府管理难度较大。摩配维修更是分布在各居民区，管理难度同样很大，噪音、污染让居民苦不堪言。农机具销售多分布在城乡接合部，管理、交通不便。通过我们对经营商、消费者初步调查，广大经营商亟盼能有个属于他们的固定、方便、集中、专业

的交易区域，庞大的消费群更是急切盼望能有个公开、透明、规范、方便，所有交易程序都能集中办理的消费场所。（四）周边区域机动车交易区域状态我们对周边南京、扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市机动车交易

市场情况进行调研，扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市都没有一个完善的集中交易场所，只有南京在大明路地段形成集中交易区，政府对项目支持很大，专门成立汽配市场办公室对市场发展、规范进行指导。但经过几年发展，

现有区位、格局已不能满足功能需要。二二、、政政府府政政策策与与规规划划趋趋式式22000044年年至至22000066年年，，市市政政府府为为加加快快宿宿迁迁经经济济，，制制定定了了《《关关于于加加快快市市场场发发展展的

的实实施施意意见见》》《《关于加快市区房地产业发展的补充意见》《《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》》：……宿宿迁迁市市应应立立足足淮淮海海经经济济区区，，加加快快市市场场结结构构调调整整，，适适应应现现代代商商贸贸流流通通

业业发发展展需需要要，，通过科学规划、正确引导、重点培育、扶持发展，形成一批在淮海经济区有较大影响和专营特色的物流中心和大市场，全面提升全市商贸流通业的总体水平，带动中心城市和整个经济社会快速发展。重点发展区域性大市场、大物流，形成全方位、多层次、多功能、广辐射、开放式的市场体系。……构建五大

物流中心，充分发挥水陆交通优势和中心城市特有的区位优势，在宁宿徐公路和徐宿淮盐公路交汇处、宿迁运河港、徐宿淮盐公路洋河出口处、洋新公路和宿沭公路交汇处、通湖大道和徐淮路交汇处建设五大物流中心，使宿迁成为淮海经济区重要的物流中心之一。……建设十大龙头交易市场，即围绕人们的生产、生活需求，在

宿洪路以东、古黄河以西、威海路以南、南二环路以北区域内，进行整体规划，分区布局，分步实施，建成集中连片的市场群，形成苏北乃至整个淮海经济区最大的批发市场集中区。具体规划建设汽车贸易市场、建材市场、农副产品批发市场

、五金家电批发市场、小商品批发市场、服装批发市场、农业生产资料批发市场、食品批发市场、家具批发市fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发

商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。场等九个专业批发市场

。…三、建设汽车产业园对我市产业结构的调整和经济拉动（一）有利于宿迁市汽车产业结构的战略调整。面对江苏“加快宿迁发展”的重要契机，推进宿迁汽车产业园区建设，将有利宿迁市汽车产业从贸易到整体服务的结构调整，优化资源配置，实

现整车制造与零配件制造并举，汽车贸易与汽车服务并举，全面提升产业发展层次，着重拓展汽车贸易、零部件销售、配套服务的产业化。（二）有利于现有基础设施作用的发挥。宿城新区位于宿迁市的西端，已形成了一个现代化的水、陆、空立体交通网络。目前我市通往各大城市的高速公路网络已建成，周边城市群交通半径基本

都在一小时车程；全国第二大水上运输干线—京杭运河线，我市正处于中间枢纽位置；我市据徐州观音机场在半小时车程内。交通体系的完善，一方面极大提升我市物流能力和产业服务半径，另一方面带动了运输和交通消费进一步增强。建设汽车产业园，能充分有效地利用现有基础设施，充分发挥其作

用，更好地服务于宿迁市区、周边城市和辐射苏鲁豫皖地区。（三）有利于进一步完善社会经济发展体系。在市区西侧建汽车产业园，形成宿迁市区西面以徐淮路、通湖大道为主体的现代汽车物流园区，南面以开发区为主体的现代工业园区，北面以

骆马湖省级旅游区为主体的现代人文生态居住区的城市发展新格局，拓展了宿迁市城市发展的空间，有利于宿迁在淮海城市群中功能的分工，进一步完善宿迁市社会经济发展体系。（四）有利于带动相关产业发展。建设宿迁汽车产业园为宿迁市的汽车产业、信息产业、机械加工产业、商贸流通产业、现代物流业、都市型服务业、教育文化

产业等产业相互整合、融合渗透、加快发展提供了一个有利的发展平台与创造空间，有利于加速构筑“高增值、强辐射、广就业”的产业体系。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘

之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（五）有利于提高宿迁市的综合竞争力。建设宿迁汽车产业园将全面提升宿迁市的综合竞争力，加强宿迁作为淮海城

市群核心城市的地位，强化其对淮海地区乃至鲁南、豫东、皖北的影响和辐射作用。（六）有利于加快宿迁市与淮海经济区经济一体化的进程，建设宿迁汽车产业园将直接提高宿迁承接汽车及相关产业的市场转移的能力，从而加速宿迁市与淮海

经济区经济一体化的进程。（七）增加就业机会我市现有劳动力260万人，因市区周边经济发展需要，每年新进城市劳动力的数量逐年上升，建设汽车产业园，建设期即可提供就业机会2000人，一二三期全部建成后，可在园区新增就业机会5000人，整体带动就业机会20000人以上，按人均年收入15000元计算，每

年创造就业价值3亿元。（八）增加财政收入产业园建成后，当年可实现贸易额40亿以上并呈逐年上升态势，年增加地方财政收入2～5亿元，通过汽车产业园的逐步发展，必将在周边形成汽车制造、零配件制造产业带，当我市汽车制造贸易产业

带初步形成后，对地方的产业、就业、财政贡献将影响深远。（九）带动周边土地价值增加产业园的选址建设，将明显带动周边土地增值，fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集

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商多年实际操盘之系统资料。项目建设可行性fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21

ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目目前前宿宿迁迁中中心心城城区区还还没没有有一一处处大大规规模模、、高高档档次次

的的大大型型汽汽车车贸贸易易交交易易场场所所，，在在市市区区按按照照高高起起点点规规划划、、高高标标准准建建设设、、高高效效能能管管理理的的原原则则，，建建设设一一处处大大型型汽汽车车、、零零配配件件交交易易场场所所及及

配配套套服服务务消消费费场场所所，，将将对对宿宿迁迁汽汽车车销销售售、、汽汽配配、、维维修修服服务务等等相相关关服服务务业业的的发发展展、、城城市市功功能能的的完完善善以以及及满满足足市市民民对对汽汽车车销销售售和和配配套套服服务务的的需需求求产

产生生重重大大影影响响。。建设专业汽车产业园使用现代物流手段，将货物流、信息流和资金流为一体，一是有助于调整汽配产业结构，缩短汽配流通渠道，提升产业竞争优势；二是有助于促进汽配专业市场改造和提高；三是有助于减轻城市交通压力，从根本

上改善城市的整体环境和形象。一、政府规划指导0以专业市场形式，在区域内将生产者、中间流通者、需求者集中、引导到固定市场内完成商品的供求信息和流通任务。这种具有商品和信息集中、快捷和方便的优势，在经过几年的巩固和发展后，可在100公里半径内形成相对

稳定的辐射渠道。二、行业集中建设汽车产业园，有利于商品流的快速运行。将汽车产业园建设成具备集汽配件展示、信息、仓储、配送为一体的功能，全面提升我市汽车贸易服务整体水平：（一）做大规模将专业市场办成集聚型市场，规模和品牌是竞争力，也是生产力。因为

只有集聚，才有最大的规模；只有集聚规模，才能有最强的辐射功能和最大的效益。建设集聚型市场，一方面在市场内引进品牌汽配总经销、总代理商及生产厂家进商城设立窗口。同时对一些规模小、实力弱的经营进行指导，在优势互补、

利益共享前提下进行合并，以建立起有较强的辐射能力的经销集团。（二）做新业态建现代物流管理格局，汽车产业园在信息与速度、服务与管理上加以创新，向现代物流靠拢。用现代物流的特点来减少中间环节、减低流通成本，实现快捷流通，以高质量服务于商品经营者和终端消费者。专业市场一方面加强为经营者服务，另一

方面加强对经营者的管理，这是做大品牌、做强市场的重要任务之一。（三）改造原有市场fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开

发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。通过汽车产业园软硬件

的提升和政府鼓励支持引导，在几年内逐渐引导原有经营者集中到园区来，实行标准化管理，主动与周边的各个汽配市场进行过沟通，形成了共识，逐渐建立淮海地区汽配物流集散中心，建设和完善专业市场的配套。总之，汽车产业园只要能充分发挥自身优势，以现代物流为方向，坚持改革创新

，走集聚型发展之路，那么我市汽车专业市场的业态就会焕发新的生命力，实现汽车专业市场的新辉煌fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开

发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目建设规划fdc.21ask.com中管网房地产

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内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一一、、项项目目主主要要建建设设指指标标（（一一））项项目目选选址址项项目目拟拟选选址址于于宿宿迁迁市市中中心心西西侧侧，，近近徐徐淮淮路路、、宁宁宿宿高高速速、、徐徐淮淮

盐盐高高速速交交汇汇处处。。项项目目拟拟占占地地面面积积335500亩亩。。11、、位位置置条条件件项项目目位位于于宿宿迁迁市市西西侧侧，，是是““十十大大龙龙头头市市场场””建建设设的的重重要要基基地地。。随随着着宁宁宿宿、、徐徐宿宿淮淮盐盐高高速速

公公路路和和宿宿迁迁经经济济开开发发区区等等重重大大基基础础设设施施的的建建设设，，项项目目位位置置具具备备了了便便捷捷的的交交通通条条件件和和竞竞争争优优势势。。该该项项目目靠靠近近宿宿迁迁市市中中心心城城市市，，交交通通便便捷捷。。目目前前，，沿沿徐徐淮淮路路

段段已已建建成成44SS店店三三家家，，整整车车制制造造厂厂22家家，，汽汽车车销销售售公公司司、、二二手手车车市市场场、、维维修修厂厂数数十十家家。。汽汽车车产产业业带带已已基基本本形形成成，，产产业业集集聚

聚效效应应已已初初步步体体现现。。本本项项目目的的实实施施将将进进一一步步整整合合、、优优化化现现有有资资源源，，在在政政府府的的强强力力推推动动下下，，以以不不到到55年年时时间间，，必必将将形形成成辐辐射射苏苏、、鲁鲁、、豫豫、、皖皖的的大大型型汽汽车车产产业业区

区。。22、、交交通通条条件件徐徐淮淮路路每每日日有有近近百百班班公公交交车车直直通通。。距距徐徐州州观观音音机机场场5500公公里里，，距距南南京京223300公公里里，，通通往往周周边边各各大大城城市市基基本本在在11小小时时车车程程以以内内。。鉴鉴于于本本项项目

目为为汽汽车车销销售售、、汽汽配配、、物物流流、、维维修修为为主主的的主主题题专专业业市市场场，，面面向向的的直直接接消消费费群群体体大大部部分分为为市市区区内内有有车车一一族族，，相相对对于于这这部部分分群群体体来来说说，，交交通通同同样样便便利利。。44、、土土地地平

平整整情情况况水水、、电电、、路路、、讯讯等等基基础础设设施施基基本本完完备备，，具具备备开开发发的的基基本本条条件件。。55、、土土地地征征用用情情况况由由开开发发单单位位通通过过政政府府土土地地部部门门采采取取挂挂招招拍拍形形式式取取得得。。（（二二））建建设设规规模模及及功功能能标标准准

１、集汽车贸易服务、汽车物流、汽车博览、汽车科技与信息、汽车文化与体育等于一体，集公安、工商、税务、车辆检测、驾驶教学、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资

料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。评估、中介、物流、银行、保险、邮政、电

信、各项服务于一园，使汽车产业园成为淮海地区汽车贸易的核心市场，整车及汽车零部件贸易的重要基地。２、规划建设期限为3年，即2007年～2010年。根据汽车产业园建设总体规划和分步实施、滚动发展的总体原则，并考虑到宿城新区总体规划和发展

规划，同时顾及到宿城新区的发展现状和汽车贸易产业发展周期，汽车产业园的建设分为三个建设阶段：即近期（2007-2008）为基本建设期；中期（2008-2009）为建设发展期；远期（2009-2010）为巩固完善期。３、内将建汽车主题公园汽车产业园具有两大显著特色：一是汽车贸易服务

。园区内设有汽车交易、二手车交易、汽车零配件交易、汽车装潢美容、汽车养护、汽车维修、汽车检测、汽车出租等汽车贸易服务；二是汽车主题公园。公园内设有汽车试车道、公众赛车场、汽车宿营地、汽车旅馆、汽车影剧场、汽车博物馆等，集品牌展示、汽车展览、汽车博览、汽车科普教育、汽车文化体育于一体，将公园建成淮海

地区乃至苏鲁豫地区独一无二的爱车族乐园。４、整合我市机动车经营资源，将大型汽车、小型汽车、摩托、农用机械经营，维修、配件供应集于一园，将车辆经营相关服务集于一园。（（三三））建建筑筑面面积积和和内内容容项项目目拟拟建建设设为为综综合合商商业业项项目目，，初初步步规规划划总总建建筑筑面面积

积225500000000平平方方，，其其中中商商铺铺6600000000平平方方米米，，整整车车、、二二手手车车市市场场2200000000平平方方米米，，汽汽车车维维修修2200000000平平方方米米

，，综综合合服服务务区区1155000000平平方方米米，，农农机机贸贸易易区区1100000000平平方方米米，，摩摩配配贸贸易易区区1100000000平平方方米米，，44SS店店110000000000平平方

方米米，，配配套套服服务务区区1155000000平平方方米米。。（（四四））建建设设方方案案11、、总总体体规规划划布布局局项目总平面呈正方形布局，沿项目两大块建筑低层商铺，两大块建造整车、二手车市场，一大块建设配套服务区，项目中心建

造综合服务区。项目设主入口一个，次入口三个，布局主次分明，各有优势，总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。（（11））商商业业服服务务配配套套设设施施齐齐全全。。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程

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2））商商铺铺户户型型设设计计适适应应““商商住住两两用用””需需求求。。（（33））体体现现独独特特的的汽汽车车文文化化建建筑筑风风格格。。（（44））注注重重综综合合服服务务区区的的景景观观设设计计。。（（55））注注重重配配套套服服务务区区

的的居居住住设设计计。。附附：：建建设设技技术术经经济济指指标标序序编编号号项项目目指指标标11总总用用地地面面积积22330000000022总总建建筑筑面面积积22550000000033地地上上建建筑筑面面积积225500000000其其中中商商铺铺6600000000整整车车、、二二手手

车车市市场场2200000000汽汽车车维维修修2200000000农农机机贸贸易易区区1100000000摩摩配配贸贸易易区区110000000044SS店店集集中中区区110000000000配配套

套服服务务区区115500000044建建筑筑总总高高3366米米低低层层商商铺铺1100米米市市场场88～～2200米米55建建筑筑层层数数11～～1122其其中中：：综综合合服服务务楼楼1122低低层层商商铺铺33市市场场22fdc.21ask.com中管网房地产频道作

为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。22、、建建筑筑方方案案设设计计工工程程设设计计涉涉及及建建筑筑、、结结构构、、防防火火、、节节能能、、隔隔音音、、采采光光、、照照明

明、、给给排排水水、、通通风风等等各各种种专专业业，，设设计计时时遵遵循循有有关关的的规规范范或或规规定定，，单单体体设设计计符符合合国国家家现现行行的的有有关关强强制制性性标标准准的的规规定定和和宿宿迁迁十十大大刚刚性性规规定定

。。因因项项目目地地块块紧紧靠靠交交通通要要道道，，项项目目总总体体构构思思应应涵涵盖盖贸贸易易、、消消费费、、物物流流、、服服务务等等多多重重含含义义。。由由于于社社会会经经济济的的发发展展，，人人们

们的的审审美美观观念念也也随随之之变变化化，，对对现现代代建建筑筑功功能能环环境境的的要要求求以以及及建建筑筑技技术术、、材材料料都都提提出出了了更更高高的的要要求求，，因因此此，，项项目目在在建建筑筑上上采采用用简简练练的的现现代代构构成成手手法法，，体体现现建建筑筑的的

时时代代气气息息，，为为业业主主装装修修装装饰饰成成各各具具特特色色的的店店铺铺打打好好基基础础。。（（五五））项项目目建建设设进进度度项项目目准准备备分分为为三三期期进进行行滚滚动动开开发发。。项项目目总总建建设设期期为为两两年年半半，，合合计计3300个个月月，，工工期期从从22000077年

年66月月开开始始，，至至22000099年年1122月月底底结结束束。。一一期期开开发发分分成成两两部部分分同同时时进进行行。。一一部部分分为为全全部部规规划划区区土土地地的的平平整整、、道道路路施施工工、、绿绿化化

、、亮亮化化、、停停车车场场（（中中心心广广场场））、、及及市市场场进进口口的的修修建建、、地地上上附附着着物物的的拆拆除除等等前前期期工工程程，，另另一一部部分分为为汽汽配配商商铺铺的的开开发发建建设设。。工工期期预预计计为为66个个月月，，22000077年年

66月月动动工工至至22000077年年1122月月结结束束。。二二期期为为整整车车、、二二手手车车市市场场和和综综合合服服务务区区的的建建设设。。工工期期预预计计为为1100个个月月，，22000088年年22月月

动动工工至至22000088年年1122月月结结束束。。三三期期为为建建设设配配套套服服务务区区和和农农机机贸贸易易区区。。配配套套服服务务区区的的开开发发建建设设可可在在二二期期整整车车、、二二手手车车市市场场及及综综合

合服服务务区区启启动动后后铺铺开开。。工工期期预预计计为为88个个月月，，22000099年年22月月动动工工至至22000099年年1100月月结结束束。。44SS店店集集中中区区建建设设可可根根据据进进驻驻情情况况随随时时展展开开，，预预计计在在22000099年年112

2月月底底前前结结束束。。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一一、、项项目目资资金金投投入入与与资资金金筹筹措措（（一一））一一期期工工程程初初步步估估算算静静态态投投资资为为55000000万万元元，，其其中中第第一一部部分分工工程程总总投投资资约约为为11880000万万元元;;第

第二二部部分分静静态态总总投投资资约约为为77220000万万元元。。二二期期工工程程静静态态投投资资为为44880000万万元元。。三三期期工工程程静静态态投投资资为为33000000万万元元。。44SS店店集集中中区区工工程

程静静态态投投资资为为1155000000万万元元。。总总建建筑筑面面积积约约110000000000平平方方米米，，该该区区域域根根据据进进场场情情况况随随时时建建设设。。（（需需要要说说明明的的是是，，该该项项目目投投资资时时考考虑虑的的是是静静态态因因素素，，不不考考虑虑时时间间对对

投投入入的的影影响响以以及及建建筑筑原原材材料料价价格格的的可可能能变变化化。。））总总投投资资估估算算表表如如下下：：项目土地款、全部规划区土地的平整、道路施工、绿化、亮化，（广场）停车场、地上附着物的拆除等前期工程汽配、汽车装饰、摩配商铺的开发建设土地款、综合服务区和整车、二手车贸易区土地

款、农机贸易区和配套服务区建设44SS建设时间2007年2007年2008年2009年2007-2009年投资额1800720048007500150000总投资34800该该项项目目静静态态总总投投资资为为3344880000万万元元。。fdc

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为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（（二二））资资金金投投入入计计划划与与资资金金筹筹措措方方式式：：项项目目开开发发投投资资的的资资金金来来源源有有两两个个渠渠道

道：：一一是是自自有有资资金金，，二二是是银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入。。资资金金运运作作方方式式如如下下：：自自有有资资金金：：本本项项目目拟拟由由四四家家公公司司投投资资建建设设11、、香香港港贸贸易易公公司司投投入入资资金金：：11

55000000万万元元22、、福福建建有有限限公公司司投投入入资资金金：：55000000万万元元33、、江江苏苏省省盐盐城城有有限限公公司司投投入入资资金金：：55000000万万元元44、、江江苏苏金金驰驰汽汽车车有有限限公公司司投投入入资资金金：：5500

0000万万元元以以上上四四家家公公司司总总计计投投入入资资金金3300000000万万元元。。银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入：：尚尚欠欠资资金金44880000万万元元拟拟在在项项目目建建设设期期向向银银行行贷贷款款和和通通过过滚滚动动投投入入解解决决。。fdc.

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发商多年实际操盘之系统资料。一、经济效益一一期期工工程程：：第第一一部部分分，，即即完完成成全全部部规规划划区区土土地地的的平平整整、、绿绿化化、、亮亮化化、、道道路路建建设设、、停停车车场场的的修修建建、、地地上上附附着着物物的的拆拆除除等等前前期期工工程程，，约约需需1188

0000万万元元。。第第二二部部分分即即6600000000平平方方米米上上下下双双层层商商铺铺的的开开发发建建设设，，完完成成进进度度至至商商铺铺封封顶顶，，约约77220000万万元元。。6600000000平平方方商商

铺铺按按11550000元元//平平方方销销售售，，可可收收回回资资金金9900000000万万元元，，本本期期工工程程结结束束后后收收益益为为零零。。二二期期工工程程：：4400000000平平方方米米交交易易摊摊位位的的建建设设资资金金投投入入和和资资金金来来源源。。资资金金投投入入：：11

220000元元//平平方方米米××4400000000平平方方米米＝＝44880000万万元元销销售售收收入入：：11440000元元//平平方方米米××4400000000平平方方米米＝＝5566

0000万万元元项项目目收收益益：：55660000万万元元--44880000万万元元==880000万万元元三三期期工工程程资资金金投投入入：：11220000元元//平平方方米米××2255000000平平方方米米

＝＝33000000万万元元销销售售收收入入：：11550000元元//平平方方米米××2255000000平平方方米米＝＝33775500万万元元项项目目收收益益：：33775500万万元元--33000000万万元元==775500万万元元

44SS工工程程资资金金投投入入：：11550000元元//平平方方米米××110000000000平平方方米米＝＝1155000000万万元元销销售售收收入入：：11665500元元//平平方方米米××110000000000平平方方米米＝＝11

66550000万万元元项项目目收收益益：：1166550000万万元元--1155000000万万元元==11550000万万元元fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，

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商多年实际操盘之系统资料。项项目目经经济济效效益益分分析析表表：：类类别别面面积积（（平平方方））成成本本（（元元//平平方方））造造价价（（万万元元））销销售售价价格格（（元元））收收入入（（万万元元））收收益益（（万万元元））税税收收（（1100%%））一一期期660

00000001122000077220000++11880000115500009900000000990000二二期期440000000011220000448800001144000055660000880000556600三三期期22550000001122000033000

000115500003377550077550033775544SS1100000000001155000011550000001166550011665500001155000011665500配配套套服服务务区区2255000000

11220000330000001155000033775500775500337755合合计计225500000000334488000033886600003388000033886600从从上上表表分分析析，，本本项项目目利利润润在在1111%%左左右右，，因因为为经经过过周

周密密调调研研，，项项目目市市场场认认可可度度较较高高，，如如果果政政府府能能对对项项目目在在政政策策、、土土地地价价格格、、市市场场准准入入、、配配套套服服务务上上加加大大支支持持力力度度，，风风险险不不大大，，应应该该可可以以执执行行。。二二、、社社会会效效益益（（一

一））市市场场辐辐射射项项目目建建成成后后，，服服务务半半径径可可延延伸伸到到江江苏苏的的盐盐城城、、淮淮安安、、连连云云港港、、徐徐州州，，山山东东临临沂沂、、菏菏泽泽，，安安徽徽淮淮北北，，河河南南东东部部等等地地区

区。。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地

产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（（二二））就就业业项项目目建建设设期期，，可可提提供供11000000人人就就业业机机会会，，每每年年创创造造就就业业收收入入11550

000万万元元，，三三年年创创造造就就业业收收入入44550000万万元元。。项项目目投投入入后后，，产产业业园园可可提提供供55000000人人就就业业岗岗位位，，每每年年创创造造就就业业收收入入11亿亿元元。。（（三三））财财政政收收

入入项项目目建建设设期期，，包包括括土土地地费费用用和和各各项项规规费费，，可可上上缴缴财财政政收收入入77000000万万元元。。产产业业园园投投入入运运转转后后，，以以每每年年4400亿亿元元贸贸易易额额

计计算算，，可可上上缴缴财财政政收收入入44亿亿元元。。项项目目建建成成一一年年后后，，即即22001100年年，，以以周周边边11000000亩亩土土地地计计算算，，土土地地增增值值不不低低于于44亿亿元元。。（（四四））产产业业带带形形成成产产业业园园

运运转转后后，，必必将将在在周周边边形形成成关关联联产产业业带带，，仅仅产产业业带带将将每每年年带带来来上上万万个个就就业业机机会会和和增增加加GGNNPP数数十十亿亿元元。。通通过过对对该该项项目目的的投投资资规规模模、、收收益益预预测测、、投投资资回回收收期期及及市市场场

需需求求状状况况等等方方面面的的审审慎慎分分析析，，不不管管是是从从长长期期发发展展看看，，还还是是从从短短期期收收益益看看，，该该项项目目都都具具有有很很好好的的经经济济和和社社会会价价值值。。